Inhaltsverzeichnis
Für eine auskömmliche Immobilienbewertung sind folgende Unterlagen obligatorisch zu prüfen:
- Flurkarte bzw. ein maßstäblicher Lageplan, ggf. ein Auszug aus dem Liegenschaftsbuch
- Grundbuchabdruck (aktueller Stand zum Wertermittlungsstichtag)
- Baulastenverzeichnisauszug, sofern in dem jeweiligen Bundesland existent (bspw. nicht in Bayern)
Zusätzlich, sofern das Grundstück bebaut ist:
- Flächen- und Raumberechnungen (Wohnflächen- und Nutzflächenberechnung, Berechnung des umbauten Raumes)
- Baubeschreibung aus dem Bauantrag
- Bauantragsunterlage (mit Nachweisen zu den Abstandsflächen und der Einhaltung des Maßes und der Art der baulichen Nutzung)
- Entwurfspläne des Bauantrages o.ä., Maßstab 1:100
Bei Betreiber-Immobilien (Hotels, Krankenhausimmobilien, Gasthöfen, Seniorenresidenzen usw.):
- Betriebsgenehmigungen, Konzessionen
- Darstellung besonderer nutzerspezifischer Betriebseinrichtungen
- Flächen-, Auslastungs- und Umsatzdaten
Ergänzend, sofern vorhanden und im Einzelfall relevant:
- Altgutachten
- Abdruck aus dem Altlastenkataster
- Maßgebliche Steuerbescheide
- Erbbaurechtsverträge
- Pachtverträge
- Mietverträge
- Protokolle der Wohnungseigentümerversammlung der letzte 3 Jahre (bei Teil- und Wohnungseigentum im Sinne des WEG)
- Wirtschaftspläne der Wohnungseigentümergemeinschaft der letzten 3 Jahre (bei Teil- und Wohnungseigentum im Sinne des WEG)
- Wärme- und/oder Energie-Contractingverträge u.ä.
- Vorgaben des rechtskräftigen Bebauungsplanes bzw. einer die Bebauungsfähigkeit beeinflussenden Ortssatzung

Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner sind seit über 30 Jahren beruflich in der deutschen Immobilienwirtschaft aktiv und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. in Baden-Württemberg (Stuttgart) ansässig. Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert. Heike Uder-Heise ist zusätzlich TEGoVA REV Recognised European Valuer und Mitglied im Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Aalen.