Immobiliengutachter Markgröningen

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Markgröningen des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Markgröningen Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten.

Markgröningen

Rainer Sturm / pixelio.de

Der Immobilienstandort Markgröningen – ein Ort an dem auch Sie wohl fühlen werden! Herzlich willkommen in Markgröningen, einer ehemaligen Reichs-, Residenz- und Amtsstadt, welche dank ihrem traditionellem Volksfest, dem Schäferlauf bis weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt geworden ist. Denn in dieser romantischen Stadt, welche zudem ein wichtiger Bestandteil der Deutschen Fachwerkstraße ist, können Sie sich rundum wohl fühlen.

Wie anfänglich kurz erwähnt, handelt es sich bei der ehemaligen Reichs-, Residenz- und Amtsstadt Markgröningen um einen Ort,

welcher nicht nur mit dem traditionellem Schäferfest, sondern auch aufgrund wunderschöner Landschaften sowie Freizeitattraktionen Menschen aus allen Teilen Deutschlands in die Region lockt. Das sich die Menschen hier sichtlich wohl fühlen, beweisen die Einwohnerzahlen, der circa 28 Quadratkilometer großen Stadt. Denn immerhin haben knapp 14.400 Einwohner hier ein idyllisches und abwechslungsreiches zu Hause gefunden. Zugehörig zum Landkreis Ludwigsburg sowie dem Regierungsbezirk Stuttgart bietet die Region auch Einzelhändlern sowie Unternehmen weitreichende Perspektiven, welche dank einer gut ausgeprägten Infrastruktur tatkräftig unter Beweis gestellt wurden. Die Stadt setzt sich aus vier sogenannten Stadtteilen zusammen darunter Markgröningen selbst sowie Unterriexingen (rund 2.400), Talhausen (etwa 1.200) aber auch Hardt- und Schönbühlhof (ca. 330) Einwohner. Als Nachbargemeinden befinden sich Sachsenheim, Bissingen, Tamm, Asperg, Möglingen, Schwieberdingen, Enzweihingen und Overriexingen rund um die Stadtgrenzen verteilt.

Aussagen über das Preisgefüge bei Immobilien auf dem Immobilienmarkt Markgröningen im Detail

Dank aufschlußreicher Fakten, wie diese auf Immowelt dargestellt werden, konnten wir Immobiliengutachter einen detailierten Einblick zur Preissituation bei Immobilien sowie Mietwohnungen erlangen, um Ihnen konkrete Zahlen über den Immobilienmarkt der Region präsentieren zu können. So beträgt der monatliche Mietpreis für Wohnungen auf dem Immobilienmarkt hier circa 6,93 Euro je Quadratmeter freie Wohnsfläche. Ab etwa 1.150,00 Euro erhalten Sie innerhalb der Stadtgrenzen zudem die Möglichkeit, sich Immobilienwerte wie Reihenhäuser oder Eigenheime anzumieten. Rund 319.429,00 Euro beträgt nach Erkenntnissen von uns Immobiliengutachter der durchschnittliche Kaufpreis für Immobilienwerte darunter Villen oder Mehrfamilienhäuser. Etwa 2.607,00 Euro müssten Sie für einen Quadratmeter Wohnfläche aufbringen, um sich innerhalb der Stadt eine Eigentumswohnung kaufen zu können. Auf der Suche nach einem Grundstück, dürften Sie ab einem Quadratmeterpreis von ca. 21,00 Euro fündig werden.

Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Markgröningen sehr genau.

Hierzu werden in der Region an der Deutschen Fachwerkstraße diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Markgröningen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Markgröningen zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Die Stadt Markgröningen ist einfach nur ein liebenswerter Wohnstandort

Innerhalb der Stadtgrenzen werden auch Sie sehr schnell fündig werden, wenn es um die Suche nach historischen Sehenswürdigkeiten, abwechslungsreichen Freizeitangeboten oder romantischen Ausflugszielen geht. Liebhaber traditioneller Volksfeste werden mit dem jährlich stattfindenden Schäferlauf ein unvergessliches Erlebnis genießen, welches die Stadt in ganz Deutschland bekannt gemacht hat. Zudem verfügt die Region über eine einzigartige Flora und Fauna, welche insbesondere in den drei Tälern von Glems, Enz sowie Leudelsbach bewundert werden darf.

Was hat die Region in Sachen Freizeit, Kultur und Erholung anzubieten
Innerhalb der Stadt dürfte auch Ihnen alsbald auffallen, dass Langeweile hier ein absolutes Fremdwort sein dürfte, denn mit wunderschönen Naturlandsschaften wie die Landschaftsschutzgebiete Glemstal oder Oberes Leudelsbachtal, historischen Bauwerken darunter die Bartholomäuskirche, das Ackerbürgerhaus sowie Wimpelinhaus garantiert die Region für ausreichend Abwechslung. Immer Sonntags können Sie dem Museum im Wimpelinhof einen Besuch abstatten, um sich von den zahlreichen Exponaten inspirieren zu lassen, wobei auch im Oberen Torturm hin und wieder einige sehenswerte Sonderausstellungen stattfinden. Den absolute Höhepunkt innerhalb der Stadt können Sie mit dem traditionellen Schäferlauf hautnah miterleben.

Die Stadt verfügt über ein ausgezeichnetes Bildungssystem
Nahezu alle Bereiche der Schulausbildung können hier absolviert werden, denn sowohl Grund- und Hauptschulen wie die Glemstal-Grundschule, Landern-Grundschule oder Ludwig-Heyd-Hauptsschule aber auch Förderschulen gehören zu den modernen Bildungseinrichtungen der Stadt. Hinzu kommen das Hans-Grüninger-Gymnasium, Helene-Lange-Gymnasium, musisch-künstlerische Aufbaugymnasium, eine Realschule sowie die August-Hermann-Werner-Schule für Körperbehinderte.

Innerhalb der Stadtgrenzen erwartet Sie ein überaus attraktiver Wirtschafts- und Gewerbestandort

Sowohl die Landwirtschaft wie auch der Weinanbau haben die Region entscheidend mitgeprägt und dennoch bietet die Stadt insbesondere Einzelhändlern, Handwerksbetrieben, Dienstleistungsanbietern sowie mittelständischen Unternehmen weitreichende Perspektiven, welche eine positive Zukunft versprechen. Nicht umsonst haben sich innerhalb der Stadtgrenzen eine Vielzahl namhafte Unternehmen darunter die Mahle GmbH, Benseler Firmengruppe, Bosal Oris GmbH, Trans-Logo-Tech GmbH oder Kumpf Fruchtsaft GmbH & Co. KG niedergelassen. Eine gute Infrsastruktur sowie ein gut ausgebautes Schienen- und Verkehrsnetz aber auch die Nähe zur Metropolregion Stuttgart mit dem Flughafen waren wichtige Kriterien bei der Wahl des Gewerbestandortes.

Lagefaktoren des gesamten Einzelhandels der Region auf den Punkt gebracht

Aufschlußreiche Erkenntnisse über die Situation des Einzelhandels innerhalb der Region brachten die neuesten Statistiken des Geschäftsjahres 2014, welche durch die GfK GeoMarketing herausgegeben wurden. Diese besagen unter anderen, dass Einzelhändler innerhalb der Stadt ein Gesamtumsatz von ca. 3,4 Millionen Euro verbuchen durften. Damit kommt die Region auf einen Kaufkraftindex, welcher knapp 100,1 Punkte betrug. Weiterhin durfte sich jeder Bewohner der Region über ein verfügbares Budget von rund 20,200,00 Euro freuen.

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