Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Mannheim

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Mannheim des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Mannheim Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Mannheim sehr genau.

Hierzu werden in der Metropolregion Rhein-Neckar diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Mannheim neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Mannheim zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Mannheim gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Mannheim um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Den Immobilienmarkt des Stadtkreises Mannheim in Sachen Preise für Immobilienwerte in Augenschein genommen

Nachdem wir Immobiliengutachter uns unter anderen auf Immowelt etwas ausführlicher umgeschaut hatten, darf mit Bestimmtheit behauptet werden, dass der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen innerhalb des Stadtkreises mit rund 9,91 Euro pro Quadratmeter als Grundlage dient. Auch bei den Mietpreisen für Immobilien darunter Ein- und Mehrfamilienhäuser, konnten wir Immobiliengutachter einen Richtwert ausfindig machen, welcher auf dem Immobilienmarkt des Stadtkreises knapp 1.568,00 Euro pro Quadratmeter beträgt. Der durchschnittliche Kaufpreis bei Immobilien wie Reihenhäuser oder anderen Gebäuden beträgt laut Immowelt im Stadtkreis rund 534.756,00 Euro. Immobilienwerte wie Eigentumswohnungen dagegen werden hier zum Quadratmeterpreis von circa 2.349,00 Euro zum Kauf angeboten. Je nach Stadtbezirk gilt innerhalb des Stadtkreises bei Grundstücken ein Verkaufspreis pro Quadratmeter von etwa 356,00 Euro.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Tiefgreifende Einblicke in den Immobilienstandort Mannheim! Herzlich willkommen in Mannheim, einem Stadtkreis, welcher sich aus 17 Stadtteilen zusammensetzt und als Universitätsstadt mit einer Vielzahl wichtiger Erfindungen weltweit einen Namen erschaffen hat. Doch auch an Sehenswürdigkeiten wie dem zweitgrößtem Barockschloss innerhalb Europas hat der Stadtkreis eine Menge vorzuweisen!

Die wichtigsten Eckdaten des Stadtkreises Mannheim im Überblick

Regierungsbezirk: Karlsruhe
Bundesland: Baden-Württemberg
Gesamtfläche: circa 145 Quadratkilometer
Einwohnerzahl: knapp 297.000 (Stand vom 31.12.2013)
Stadtgliederung: 17 Stadtbezirke
Postleitzahlen: 68.159 bis 68.309

Allgemeinwissen zum Stadtkreis Mannheim im Regierungsbezirk Karlsruhe

Innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar finden Sie einen der attraktivsten Stadtkreise, welcher sich Einwohnern wie auch Besuchern gegenüber von seiner multikulturellen Seite präsentiert. Natur, Kultur aber auch Erstaunliches liegen hier im Stadtkreis sehr eng beeinander, was sich allein dadurch wiederspiegelt, dass sich bis heute rund 297.000 Menschen dazu entschlossen die Region zu ihrer Heimat werden zu lassen. Auf circa 145 Quadratkilometern erwarten Sie unter anderen die Christuskirche oder der Luisenpark, wobei letzterer Entspannung und Erholung nach einem ausgedehnten Einkaufsbummel verspricht. Immerhin 17 Stadtbezirke darunter Lindenhof (ca. 13.100), Innenstadt/Jungbusch (knapp 30.200), Neckarstadt-Ost (etwa 32.300), Neckarstadt-West (rund 21.300), Neuostheim (circa 7.400) sowie Schwetzingerstadt (ungefähr 22.100) Einwohner bilden den inneren Bereich des Stadtkreises. Außerdem gehören Feudenheim (rund 14.000), Fiedrichsfeld (etwa 5.400), Käfertal (ca. 24.400), Neckarau (knapp 29.700), Rheinau (circa 24.600) und Sandhofen (ungefähr 13.300) Einwohner zu den Stadtbezirken. Das trifft auch auf Seckenheim (etwa 15.700), Schönau (ca. 13.100), Vogelstang (knapp 12.800), Waldhof (rund 24.200) sowie Wallstadt (circa 7.900) Einwohner zu.

Der Stadtkreis als lebensfroher und abwechslungsreicher Wohnstandort

Reizvoll und abwechslungsreich ist es im Stadtkreis allenmals, denn hier finden Sie eine Fülle an Sehenswürdigkeiten wie zum Beispiel den Wasserturm aber auch romantische Parkanlagen prägen das Stadtbild entscheidend mit. Egal ob faszinierende Bauwerke, kulinarische Gaumenfreuden oder ehrwürdige Einrichtungen, innerhalb des Stadtkreises werden auch Sie schnell fündig!

Ein Überblick zu den Sehenswürdigkeiten und Freizeitangeboten des Stadtkreises
Genuss im Quadrat, so könnte man die Faszination des Stadtkreises am ehesten bezeichnen, denn moderne Events, beeindruckende Ausstellungen darunter im Reiss-Engelhorn-Museum sowie das Barockschloss sind nur einige Beispiele einer schierbar unendlichen Liste. So finden Sie innerhalb des Stadtkreises das Planetarium oder Technikmuseum, Nationaltheater sowie eine faszinierende Vielfalt an Kneipen, Bars aber auch Restaurants. Ruhe und Stille lassen sich am besten im Luisenpark oder Herzogenriedpark genießen, wogegen die gesamte Innenstadt als atemberaubendes Einkaufsmekka gilt.

Bildungseinrichtungen des Stadtkreises auf einen Blick
An modernen Schulen oder sonstigen Bildungseinrichtungen fehlt es im Stadtkreis nicht, denn angefangen von Realschulen über Gymnasien bis hin zur Grundschule sind nahezu alle Bereiche einer soliden Schulausbildung vertreten. So sind unter anderen die Freie Kunstakademie, Theaterakademie sowie das Goethe-Institut innerhalb des Stadtkreises zu finden. Allen voran ist natürlich die Universität zu nennen, welcher sich eine Reihe moderner Hochschulen, Institute sowie Fachschulen anschließen. Selbst an Grund- und Hauptschulen, Gymnasien oder Realschulen wird Kindern sowie Jugendlichen innerhalb des Stadtkreises eine Menge geboten. Da wären zum Beispiel die Helene-Lange-Schule, Max-Hachenburg-Schule oder Karl-von-Drais-Schule.

Welche Argumente sprechen für einen vielversprechenden Gewerbestandort Mannheim

Es ist eine bunte Vielfalt, was Sie innerhalb des Stadtkreises allein an Einzelhandelsfachgeschäften, Handwerksbetrieben und Dienstleistungsunternehmen erwartet. Doch auch an modernen Arbeitsplätzen in einem der zahlreichen hier ansässigen mittelständischen Unternehmen wie die Abbvie GmbH & Co. KG, Q-bios GmbH, Impact Group oder der Verlag-Panorama mangelt es keineswegs. Hierbei gilt die unmittelbare Nähe zu Karlsruhe, Saarbrücken und Nürnberg sowie Bundesautobahnen A 6 Saarbrücken-Nürnberg aber auch A 5 Frankfurt-Basel als weitreichend Argument bei der Standortauswahl.

Was besagen die Lagefaktoren aus der Sicht des Einzelhandels aus

Wie den Angaben der GfK GeoMarketing aus dem Jahre 2014 zu entnehmen ist, konnte sich der Einzelhandel im vergangenem Geschäftsjahr über eine Umsatzbilanz von rund 6,6 Millionen Euro freuen. Dank dieser vielversprechenden Statistik ließ sich zudem errechnen, dass jeder Einwohner des Stadtkreises etwa 22.100,00 Euro zur Verfügung hatte. Gleichzeitig egab diese Bilanz einen entsprechenden Kaufkraftindex, welcher bei circa 100,9 Punkte lag.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Mannheim oder im Regierungsbezirk Karlsruhe? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.