Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Schriesheim

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Schriesheim des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Schriesheim Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Schriesheim sehr genau.

Hierzu werden in der Region an der Bergstraße diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Schriesheim neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Schriesheim zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Schriesheim gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Schriesheim um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Fakten über die Preise für Immobilienwerte vom Immobilienmarkt der baden-württembergischen Stadt Schriesheim

Ein intensiver Blick auf die Preisstatistik des Anbieters Immowelt bestätigte uns Immobiliengutachter, dass sowohl bei den Miet- wie auch Kaufpreisen bei Immobilien, wie diese auf dem Immobilienmarkt der Region angeboten werden, auch für Sie interessante Neuigkeiten dabeisein dürften. In diesen Zusammenhang wurden wir Immobiliengutachter unter anderen auf die Mietpreise für Wohnungen aufmerksam, welche innerhalb der Stadt zum Quadratmeterpreis von ca. 8,69 Euro an zukünftige Mieter weitergegeben werden. Für knapp 1.600,00 Euro im Monat hätten Sie zudem die Möglichkeit, sich im Stadtgebiet Immobilienwerte wie ein Eigenheim anzumieten. Eigene Immobilien wie ein Reihenhaus bekommen Interessenten innerhalb der Stadt für etwa 473.111,00 Euro zum Kauf angeboten. Bei einer Eigentumswohnung dürften Kaufinteressenten von einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis ausgehen, welcher circa 2.464,00 Euro beträgt. Grundstücke kosten in der Region ungefähr 215,00 Euro je Quadratmeter Grundfläche.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Ein ausgedehnter Streifzug durch den Immobilienstandort Schriesheim! Herzlich willkommen in Schriesheim, einer idyllischen Stadt, welche inmitten romantischer Weinberge nördlich von Heidelberg direkt an der Bergstraße im Rhein-Neckar-Kreis zu finden ist. Überragt von der Strahlenburg ist die Stadt unter Insidern schon längst zu einem begehrten Ausflugsziel innerhalb Baden-Württembergs geworden, welche dank ihrer faszinierenden Landschaften wie der Rheinebene sprichwörtlich gesagt zu ausgedehnten Wanderungen einlädt.

Die Stadt Schriesheim im Regierungsbezirk Karlsruhe aus allgemeiner Perspektive betrachtet

Am westlichen Ausgang des Schriesheimer Tales aus dem Odenwald am Kanzelbach unmittelbar an der romantischen Bergstraße können Sie die idyllische Stadt inmitten von Weinbergen und überragt von der Strahlenburg finden. Die Weinstadt, welche im örtlichen Dialekt auch als „Schriese“ bezeichnet wird, bietet Einheimischen wie auch Besuchern ein abwechslungsreiches Wanderwegenetz, welches zu ausgedehnten Wanderungen entlang romantischer Weinberge, durch schattige Wälder sowie verschwiegenen Wiesentälern einlädt. Doch nicht nur Wanderer und Naturliebhaber, sondern auch kulturell Interessierte werden sich in der Region des Rhein-Neckar-Kreises sichtlich wohl fühlen. Denn eine Fülle historischer Sehenswürdigkeiten wie die auf dem Ölberg befindliche Strahlenburg oder das Besucherbergwerk „Grube Anna Elisabeth“ erwarten Sie innerhalb des Stadtgebietes. Auch während eines gemeinsamen Spazierganges durch die krummen und gewundenen Gassen der Altstadt können Sie so manches Bauwerk entdecken, welches Zeitzeuge einer über tausendjährigen Geschichte dieser Region ist. Heute sind es circa 15.000 Einwohner, welche in der knapp 32 Quadratkilometer umfassenden Region eine abwechslungsreiche Heimat gefunden haben. Damit bringt es die Stadt auf eine Bevölkerungsdichte von rund 468 Einwohner je Quadratkilometer. Bestehend aus der eigentlichen Kernstadt sowie den beiden Stadtteilen Altenbach (ca. 2.000) und Ursenbach (etwa 180) Einwohner ersstreckt sich die Region bis zur Oberrheinischen Tiefebene. Als Nachbargemeinden des Stadtgebietes gelten Ladenburg, Hirschberg an der Bergstraße, Weinheim, Heiligkreuzsteinach, Wilhelmsfeld, Heidelberg sowie Dossenheim.

Das Stadtgebiet Schriesheim bietet Ihnen alle Vorzüge eines attraktiven Wohnstandortes

Es ist die Faszination der Naturlandschaften mit dichten Wäldern, romantischen Weinbergen sowie abgelegenen Wiesentälern, welche es den Menschen schierbar angetan haben. Denn nicht nur Wanderer und Naturfreunde, sondern auch Kulturliebhaber zieht es sprichwörtlich gesagt immer wieder in diese beeindruckende Region im Rhein-Neckar-Kreis. Welche Besonderheiten Ihnen die Region noch anzubieten hat, wird in den folgenden Abschnitten noch etwas umfangreicher erläutert.

Die schönsten Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele des Stadtgebietes
Sportliche Aktivitäten mit Minigolf, Wandern und Schwimmen sind innerhalb des Stadtgebietes immer eine willkommene Abwechslung. Denn nach einem ausgedehnten Stadtbummel, welcher Ihnen eine Vielzahl historische Bauwerke darunter die auf dem Ölberg befindliche Strahlenburg oder das Gaber’sche Haus präsentiert, werden Sie sich nach etwas Erholung sehnen, welche Ihnen die zahlreichen Restaurants bieten. Auch einem Besuch der Christian-Mayer-Volkssternwarte oder dem Museum Theo Kerg dürfte nicht einzuwenden sein. Zudem bieten Ihnen die malerischen Landschaften ausgedehnte Wanderungen entlang der romantischen Bergstraße.

Was bietet Ihnen das Stadtgebiet an schulischen Einrichtungen
Auch dem Bereich Bildung wurde Seitens der Verantwortlichen ein hohes Maß an Aufmerksamkeit gewidmet. Denn sowohl eine Grundschule, Grundschule einschließlich Werkrealschule, Realschule sowie ein Gymnasium ermöglichen Ihnen eine angemessene Schulausbildung innerhalb des Stadtgebietes. Weiterhin erwartet Sie im Stadtgebiet das private Heinrich-Sigmund-Gymnasium, eine Musikschule sowie Volkshochschule.

Das Stadtgebiet aus der Perspektive eines vielversprechenden Wirtschafts- und Gewerbestandortes betrachtet

Viele Faktoren sprechen dafür, dass es sich bei der Region um einen überaus attraktiven Wirtschafts- und Gewerbestandort handelt. Denn eine hervorragende Infrastruktur aber auch perfekte Verkehrsanbindung an die Bundesautobahn A 5 sowie die Bundesstraße B 3, welche zugleich durch die Stadt führt sind nur einige Argumente, um sich hier mit einem Gewerbestandort etwas näher zu befassen. Zahlreiche Einzelhändler, Handwerker und Dienstleistungsanbieter sind diesem Beispiel beereits gefolgt. Ebenso eine Reihe namhafter Unternehmen wie die Bloemecke GmbH, Linuxpartner GmbH oder Global MMK GmbH.

Der Einzelhandel im Stadtgebiet und seine speziellen Lagefaktoren

Zuverlässige Informationen über die Lagefaktoren des Einzelhandels im Stadtgebiet bieten die Statistiken der GfK GeoMarketing GmbH, welche unter anderen für das vergangene Geschäftsjahr 2014 einen Gesamtumsatz von ca. 3,2 Millionen Euro präsentierten. Somit verfügte nahezu jeder Bewohner des Stadtgebietes in diesem Zeitraum über rund 19.300,00 Euro. Dies entsprach weterhin einem Kaufkraftindex von etwa 98,4 Punkten.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Schriesheim oder im Rhein-Neckar-Kreis? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.