Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Heilbronn

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Heilbronn des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Heilbronn Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Heilbronn sehr genau.

Hierzu werden in der Region Heilbronn-Franken diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Heilbronn neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Heilbronn zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Heilbronn gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Heilbronn um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Ein Blick auf die Preise für Immobilienwerte auf dem Immobilienmarkt des Stadtkreises Heilbronn

Um exakte Daten und Fakten zu den auf dem Immobilienmarkt des Stadtkreises üblichen Preisen für Immobilien, Mietpreisen für Wohnungen sowie Grundstückspreisen zu erlangen, hatten wir Immobiliengutachter uns unter anderen der Webseite von Immowelt bedient. Hierbei gelangten wir Immobiliengutachter zu folgenden Erkenntnissen: Eine Wohnung innerhalb des Stadtkreises können Sie sich für einen Quadratmeterpreis von rund 9,32 Euro anmieten, wobei dieser in den einzelnen Stadtteilen wie Sontheim, Horkheim oder Klingenberg durchaus leicht nach oben wie unten abweichen kann. Das Gleiche trifft auf die innerhalb des Stadtkreises geläufigen durchschnittlichen Mietpreise für Immobilienwerte zu, denn ab einem Quadratmeterpreis von knapp 820,00 Euro monatlich, könnten Sie sich unter anderen ein Einfamilienhaus anmieten. Sollten Sie allerdings den Erwerb eigener Immobilien in Erwägung ziehen, dann müsste im Stadtkreis mit einem Kaufpreis gerechnet werden, welcher bei einem Mehrfamilienhaus oder Reihenhaus circa 469.000,00 Euro beträgt. Eine Eigentumswohnung dagegen bekommen Sie innerhalb des Stadtkreises für einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von ungefähr 2.377,00 Euro zum Kauf angeboten. Für Grundstücke werden hier Quadratmeterpreise von etwa 296,00 Euro als Basis angesetzt.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Ein ausführlicher Streifzug durch den Immobilienstandort Heilbronn! Herzlich willkommen am Immobilienstandort Heilbronn, hier in der ehemaligen Reichsstadt (Jahre 1371) sowie dem heutigen Oberzentrum der Region Heilbronn-Franken und eigenständigen Stadtkreis erwarten Sie eine Fülle historischer Bauwerke, wie zum Beispiel das Rathaus mit seiner atsronomischen Kunstuhr aber auch die Kilianskirche mit einem gigantischen Hochaltar einschließlich dem Kiliansturm!

Fakten des Immobilienstandortes Heilbronn im Überblick

Regierungsbezirk: Stuttgart
Gesamtfläche: rd. 100 Quadratkilometer
Einwohnerzahlen: rd. 118.000
Postleitzahlen: 74072 bis 74081
Stadtgliederung: Der eigenständige Stadtkreis im Bundesland Baden-Württemberg besteht aus neun Stadtteilen.

Beeindruckende historische Bauwerke wie der Götzenturm, ausgedehnte Rebflächen, welche dem Stadtkreis als Stadt des Weins bis weit über die Stadtgrenzen hinaus berühmt machten

sowie eine florierende Wirtschaft dürften ausreichend Gründe dafür gewesen sein, dass es heute circa 118.122 Menschen sind, welche in der Region eine attraktive aber auch abwechslungsreiche Heimat gefunden haben. Damit ist der Stadtkreis nicht nur eine Großstadt, sondern zugleich die siebtgrößte Stadt innerhalb des Bundeslandes Baden-Württemberg, welche über eine Fläche von rund 100 Quadratkilometer verfügt. Der letztendliche eigenständige Stadtkreis setzt sich aus neun einzelnen Stadtteilen darunter Heilbronn selbst, Böckingen (ca. 21.300), Sontheim (knapp 11.500), Neckargartach (etwa 9.300), Frankenbach (circa 5.500), Biberach (rund 5.000) sowie Horkheim (ungefähr 4.100) Einwohner. Hinzu kommen die beiden Stadtteile Kirchhausen (rund 3.700) und Klingenberg (knapp 2.200) Einwohner.

Handfeste Argumente für einen lebenswerten und attraktiven Wohnstandort Heilbronn

Hier im Stadtkreis sprechen eine Vielzahl handfester Argumente dafür, dass es sich um einen überaus liebenswerten, abwechslungsreichen sowie attraktiven Wohnstandort handelt. Denn sowohl historische Sehenswürdigkeiten darunter das Trappenseeschloss, wunderschöne Naturlandschaften wie das Naturschutzgebiet Köpfertal sowie Freizeitangebote mit dem Unterländer Volksfest auf der Theresienwiese garantieren innerhalb des Stadtkreises für ausreichend Abwechslung.

Welche Sehenswürdigkeiten, Freizeitattraktionen sowie Ausflugsziele erwarten Sie im Stadtkreis
Die Liste aller Sehenswürdigkeiten innerhalb des Stadtkreises mit dem Trappenseeschloss, Wartberg, Hafenmarktturm oder Deutschhof könnte endlos weitergeführt werden. Denn auch das Bismarck-Denkmal, Robert-Mayer-Denkmal oder Synagogen-Mahnmal sollten Sie sich während ihres Aufenthalts im Stadtkreis nicht entgehen lassen. Weiterhin können Sie sich hier den Theaterbrunnen, Komödiantenbrunnen sowie Fleinertorbrunnen anschauen. Zu den historischen Bauwerken gehören unter anderen der Wartbergturm, Götzenturm, Bollwerksturm sowie Schweinsbergturm aber auch die Villa Schliz, das Schießhaus oder Käthchenhaus stellen eine Besonderheit dar. Kulturliebhaber werden hingegen im Städtischen Museum sowie historischem Industriepark Neckargartach fündig. Erholung und Entspannung nach einem der zahlreichen Veranstaltungen wie dem Pferdemarkt oder Gaffenberg-Festival finden Sie zum Beispiel im Botanischen Obstgarten.

Schulen und Berufsschulen des Stadtkreises im Überblick
An Schulen, Hochschulen sowie Berufsschulen mangelt es innerhalb des Stadtkreises keineswegs, denn allein fünf Gymnasien wie das Theodor-Heuss-Gymnasium, Robert-Maier-Gymnasium oder Mönchsee-Gymnasium sind fester Bestandteil eines modernen Bildungssystems dieser Region. Auch an Hochschulen wie der German School of Management and Law oder Diploma Fernhochschule Heilbronn mangelt es im Stadtkreis keineswegs. Das Gleiche trifft auf Grund- und Hauptschulen zu, welche unter anderen mit der Albrecht-Dürer-Schule Neckargartach, Dammgrundschule, Staufenbergschule zu Sontheim oder Gerhart-Hauptmann-Schule in Biberach zahlreich vertreten sind. Neben einer Reihe Privatschulen wie der Abendrealschule oder Paracelsus-Schule für Heilpraktiker gesellen sich eine Vielzahl Berufsschulen darunter die Wilhelm-Maybach-Fachschule oder Peter-Bruckmann-Schule.

Den Stadtkreis Heilbronn als attraktiven Gewerbestandort betrachtet

Innerhalb des Stadtkreises finden Sie nicht nur eine Vielzahl attraktiver Einzelhandelsgeschäfte oder Handwerksbetriebe, sondern auch in Punkten Dienstleistungen hat die Region einiges vorzuweisen. Dennoch richtet sich das Augenmerk insbesondere auf den Bereich mittelständische Unternehmen, welche vor allem aus dem Sektor Textil-, Metall- sowie Elektroindustrie stammen. So finden Sie unter anderen die Mayer-Kuvert GmbH & Co. KG, Karl Marbach GmbH & Co. KG sowie Wolffkran innerhalb des Stadtkreises. Auch Banken und Versicherungen wie die GE Money Bank, HypoVereinsbank oder Santander Consumer Bank sind hier mit ihren Standorten vertreten. Entscheidende Kriterien bei der Standortwahl dürften insbesondere die günstige Lage zu Stuttgart, Mannheim und Nürnberg gewesen sein. Doch auch die Nähe zu den Bundesautobahnen A 81 Würzburg-Stuttgart sowie A 6 Mannheim-Nürnberg spielte hierbei eine wichtige Rolle.

Ein intensiver Blick auf die Lagefaktoren für den Einzelhandel

Den Angaben der GfK GeoMarketing zufolge schaffte es die Region auf einen vielversprechenden Kaufkraftindex von 115,5 Punkten. Eine überaus erfreuliche Bilanz aus der Sicht des Einzelhandels innerhalb des Stadtkreises. Gleichzeitig standen somit jedem Einwohner circa 25.300,00 Euro zur Verfügung. In Sachen Gesamtumsatz erzielte der Einzelhandel einen Wert von knapp 3,0 Millionen Euro.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Heilbronn oder im Regierungsbezirk Stuttgart? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.