Immobiliengutachter Ludwigsburg

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Ludwigsburg des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Ludwigsburg Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten.

Ludwigsburg

Peter Röhl / pixelio.de

Eine umfangreiche Veranschaulichung des Immobilienstandortes Ludwigsburg! Herzlich willkommen in Ludwigsburg, einer faszinierenden Region etwa 12 Kilometer nördlich der Innenstadt Stuttgarts, welche als moderne Stadt des 21. Jahrhunderts Geschichte, Gegenwart sowie Zukunft zu einer Symbiose verschmelzen lässt. Es sind einfach unvergessliche Eindrücke, die Sie während eines Aufenthalts hautnah miterleben können wie zum Beispiel das Residenzschloss direkt im Herzen der Stadt oder die weltberühmte Porzellanmanufaktur.

Ludwigsburg ist nicht nur die größte Stadt innerhalb des gleichnamigen Landkreises, sondern eine überaus attraktive und moderne Kreisstadt, welche gemeinsam mit Kornwestheim ein vielversprechendes Mittelzentrum für alle in unmittelbarer Nachbarschaft befindlichen Gemeinden bildet.

Insbesondere das Residenzschloss im Herzen der Großen Kreisstadt gilt an Anziehungspunkt für Besucher aus allen Teilen Deutschlands und darüber hinaus, doch es ist nicht das einzige Highlight, welches Ihnen die Region anzubieten hat. Denn sowohl die bekannte Porzellanmanufaktur wie auch der mit wunderschönen Arkaden umsäumte barocke Marktplatz zieht Einheimische wie Besucher gleichermaßen sprichwörtlich gesagt magisch an. Rund 91.100 Menschen leben heute innerhalb des Stadtgebietes, welches eine Gesamtfläche von circa 43 Quadratkilometern besitzt. Gleich sieben Stadtteile bilden neben der in Baden-Württemberg befindlichen Kernstadt das Stadtgebiet darunter Pflugfelden, Eglosheim, Hoheneck, Oßweil, Neckarweihingen, Poppenweiler sowie Grünbühl-Sonnenberg. Dagegen sind Möglingen, Asperg, Tamm, Benningen, Erdmannhausen, Freiberg, Marbach, Affalterbach, Remseck und Kornwestheim Nachbarn des Stadtgebietes im Regierungsbezirk Stuttgart.

Preise für Immobilienwerte wie Sie diese auf dem Immobilienmarkt des Stadtgebietes von Ludwigsburg vorfinden werden

Die innerhalb des Stadtgebietes geläufigen Preise bei Immobilien darunter Mietpreise für Wohnungen konnten wir Immobiliengutachter auf Immowelt herausfinden. Doch der Immobilienmarkt hat noch weitaus mehr interessante Fakten zu bieten wie einen durchschnittlichen Mietspiegel von circa 12,32 Euro, welchen Sie nach unseren Erkenntnissen innerhalb des Stadtgebietes für einen Quadratmeter aufbringen müssten, sollte die Absicht bestehen in der Region eine Wohnung anzumieten. Immobilienwerte wie Einfamilienhäuser können Sie ebenfalls auf dem Immobilienmarkt der Region mieten und hierfür müsste mit einem monatlichen Mietpreis von rund 1.075,00 Euro kalkuliert werden. Bei den Kaufpreisen für Immobilien wie einer Villa am Stadtrand konnten wir Immobiliengutachter einen Richtwert von knapp 443.000,00 Euro ausfindig machen. Für den Kauf einer Eigentumswohnung werden innerhalb des Stadtgebietes Quadratmeterpreise von ca. 2.798,00 Euro verlangt. Bauland dürfte bei einem Quadratmeterpreis ab ungefähr 190,00 Euro auch für Sie eine lukrative Alternative darstellen, um sich den Traum vom eigenem Häuschen mittels eines Neubaus zu verwirklichen.

Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Ludwigsburg sehr genau.

Hierzu werden in der Region Stuttgart diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Ludwigsburg neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Ludwigsburg zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Der überaus attraktiver Wohnstandort Ludwigsburg mit einem unverwechselbaren Charme sowie hoher Lebensqualität

Ein hervorragendes kulturelles Angebot wie die bekannten Schlossfestspiele sowie faszinierende Sehenswürdigkeiten darunter das Residenzschloss im Herzen des Stadtgebietes sind Aushängeschilder dafür, dass es sich bei der Region um einen reizvollen Wohnstandort handelt. Aber die Region wartet noch mit weitaus mehr Highlights auf wie zum Beispiel mit vielfälltigen Arbeits- und Bildungsangeboten oder wunderschönen Naturlandschaften darunter der überregional bekannte Märchengarten.

Die schönsten Sehenswürdigkeiten und Freizeitangebote im gesamten Stadtgebiet
Eine Vielzahl faszinierender Sehenswürdigkeiten darunter das Seeschloss Monrepos, Residenzschloss sowie Jagd- und Lustschloss Favorite aber auch die zweitürmige evangelische Stadtkirche oder Ludwigsburger Torhäuser erwarten Sie innerhalb der Region. An Veranstaltungen mangelt es innerhalb des Stadtgebietes ebenfalls nicht, denn sowohl das legendäre Oldtimertreffen „Retro Classics meets Barock“ wie auch NaturVision Filmfestival gehören zu den Highlights dieser Region. Einmal abgesehen von den liebevoll angelegten Parkanlagen darunter der Märchengarten können Sie sich unter anderen im Strafvollzugsmuseum über das Leben sowie den Tod von Strafgefangenen informieren oder einfach mal im Modemuseum vorbeischauen, wo Exponate aus der Welt der Mode zwischen 18. sowie 20. Jahrhundert auf Sie warten.

Schulen innerhalb des gesamten Stadtgebietes etwas näher untersucht
Sowohl Grund- und Hauptschulen, Realschulen, Förderschulen, Gymnasien wie auch Hochschulen können Sie innerhalb des gesamten Stadtgebietes finden. da wären zum Beispiel die beiden Förderschulen Eberhard-Ludwig-Schule sowie Silcherschule wie auch vier Gymnasien darunter das Goethe-, Mörike- und Otto-Hahn-Gymnasium. Zudem beherbergt die Region Realschulen wie die Gottlieb-Daimler-Realschule, Grundschulen darunter die Friedens-Grundschule aber auch Hochschulen wie die Pädagogische Hochschule, um nur einige zu erwähnen.

Ein zukunftsorientierter Gewerbestandort innerhalb Baden-Württembergs

Die Stadt wurde im Jahre 2011 mit dem begehrten Fair-Trade-Siegel ausgezeichnet, was nichts anderes bedeutet, als das sich die Region für nahezu alle Wirtschaftsbereiche wie dem Einzelhandel, Handwerk, Dienstleistungsgewerbe aber auch Unternehmen des Mittelstands hervorragend als Gewerbestandort eignet. Neben einer hervorragenden Infrastruktur erwartet Unternehmen ein gut ausgebautes Verkehrsnetz mit der Bundesautobahn A 81 sowie Bundesstraße B 27 von Stuttgart nach Heilbronn. Nicht grundlos finden Sie hier Unternehmen wie das Softwareunternehmen Quark Inc., Porsche Design Studio, die Heidelberger Druckmaschinen sowie Maschinenbaufirma MAG Powertrain.

Wie sehen die Lagefaktoren des Einzelhandels innerhalb der Region aus

Wie wir Immobiliengutachter den Aussagen des Anbieters GfK GeoMarketing entnehmen durften, fiel die Umsatzbilanz des Jahres 2014 aus der Sicht des Einzelhandels mit einem Volumen von knapp 5,2 Millionen Euro überaus erfreulich aus. Das heißt aber auch, dass jedem Einwohner innerhalb des Stadtgebietes ungefähr 21.400,00 Euro zur Verfügung standen. In Sachen Kaufkraftindex konnte ein Punktestand von 102,1 eingefahren werden.

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