Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Esslingen

Immobiliengutachter in Esslingen: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Binder, Kirchner & Kollegen bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Esslingen am Neckar. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Esslingen sehr genau.

Hierzu werden in der Region am Neckar diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Esslingen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Esslingen zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Esslingen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Esslingen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Den Immobilienmarkt Esslingen in Sachen Preise für Immobilienwerte durchforscht

Wie auf der Webseite von Immowelt in Erfahrung gebracht werden konnte, bot sich uns Immobiliengutachter ein übersichtliches Bild zu den Preisen für Immobilien, wie diese auf dem Immobilienmarkt der großen Kreisstadt gehandhabt werden. Dabei sind wir Immobiliengutachter auf einen Mietpreis für Wohnungen aufmerksam geworden, welcher bei einem Quadratmeterpreis von ca. 13,44 Euro liegen dürfte. Für rund 1.567,00 Euro monatlich wird Ihnen zudem die Möglichkeit geboten, sich ein kleines Häuschen innerhalb der Stadtgrenzen anzumieten. Beim Kauf einer eigener Immobilienwerte wie Einfamilienhäuser müsste mit einem Preis von knapp 659.086,00 Euro gerechnet werden. Den Erwerb weiterer Immobilien darunter eine Eigentumswohnung könnten Sie sich ab einem Quadratmeterpreis von etwa 2.687,00 Euro verwirklichen. Bauland oder anderweitige Grundstücke werden innerhalb der großen Kreisstadt für ungefähr 102,00 Euro pro Quadratmeter zum Kauf angeboten.

Wir sind als Immobilien-Wertgutachter u.a. auch in der Stadt Esslingen im Landkreis Esslingen tätig.

Besonderheiten über den attraktiven Immobilienstandort Esslingen am Neckar! Herzlich willkommen in Esslingen am Neckar, welche zweifelsfrei als eine der schönsten Städte innerhalb Baden-Württembergs gilt. Denn eine Vielzahl historischer Sehenswürdigkeiten darunter die Stadtkirche St. Dionys oder Wolfstor aber auch faszinierende Naturlandschaften sowie Kulturangebote spiegeln die Lebendigkeit, Vielfalt und Attraktivität dieser Stadt aus.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Was Ihnen auf einer Fläche von rund 46 Quadratkilometern an Freizeitattraktionen, Ausflugszielen, Sehenswürdigkeiten sowie Bildungseinrichtungen innerhalb der Stadt geboten werden, ist schon beeindruckend.

Einmal abgesehen von den wunderschönen Naturlandschaften wie die Esslinger Weinberge bietet die Große Kreisstadt zudem ein breites Kulturangebot darunter dem literarischem Puppenspiel im LIMA-Theater oder zahlreichen Veranstaltungen des Schauspielhauses, welche von angesagten Musicals bis hin zum echten Klassiker reichen. Nicht umsonst sind es heutzutage knapp 89.000 Menschen, welche sich mit der Region heimatlich verbunden fühlen und hier ihren Lebensraum gefunden haben. Genauer gesagt setzt sich die Große Kreisstadt aus der eigentlichen Kernstadt sowie 23 einzelnen Stadtteilen zusammen wie zum Beispiel Berkheim (ca. 7.800), Brühl (etwa 700), Hegensberg (knapp 2.800), Hohenkreuz (rund 4.500), Kennenburg (circa 600) sowie Kimmichsweiler (ungefähr 200) Einwohner. Weitere Stadtteile sind Krummenacker (etwa 1.700), Liebersbronn (circa 1.500), Mettingen (knapp 4.800), Neckarhalde (rund 900), Oberesslingen (ca. 13.300) und Obertal (ungefähr 300) Einwohner. Auch Pliensauvorstadt (6.300), Rüdern (1.600), Serach (1.700), Sankt Bernhardt (3.900), Sirnau (800), Sulzgries (4.700), Wäldenbronn (2.300), Weil (1.050), Wiflingshausen (1.200), Zell (4.300) sowie Zollberg (5.200) Einwohner sind Bestandteil der Großen Kreisstadt. Zu den Nachbargemeinden und Städten zählen Kernen im Remstal, Aichwald, Baltmannsweiler, Plochingen, Altbach, Deizisau, Denkendorf und Ostfildern.

Innerhalb der Stadtgrenzen von Esslingen erwartet Sie ein lebenswerter und vielseitiger Wohnstandort

An Lebendigkeit, Vielseitigkeit und Anschaulichkeit dürfte die Große Kreisstadt inmitten des Regierungsbezirkes Stuttgart sowie gleichnamigen Landkreises innerhalb Baden-Württembergs kaum zu überbieten sein. Denn innerhalb der eigentlichen Stadtgrenzen gibt es einfach immer etwas neues zu entdecken oder zu erleben wie zum Beispiel die Frauenkirche.

Den interessantesten Sehenswürdigkeiten, Ausflugszielen sowie Freizeitangeboten auf der Spur
Angefangen von den schönsten historischen Bauwerken wie der Frauenkirche, dem Pliensauturm, Wolfstor sowie der Stadtkirche St. Dionys bis hin zur Maille Grünsanlage ist für jeden etwas innerhalb der großen Kreisstadt dabei. Eines der Hauptattraktionen der Esslinger Frühling mit den berühmten Gartentagen sein, welche jährlich zahlreiche Besucher in die Stadt lockt. Interessante Exponate finden Sie dagegen im Stadtmuseum, welches im Gelben Haus untergebracht ist sowie dem Archäologischem Museum oder in der Villa Merkel. Das Schauspielhaus bietet Ihnen mit seinen zahlreichen Veranstaltungen darunter Musicals und Klassiker ein unterhaltsames Rahmenprogramm.

Das moderne Bildungssystem innerhalb der großen Kreisstadt vorgestellt
In Sachen moderne Bildungseinrichtungen erwartet Kinder und Jugendliche der großen Kreisstadt ein vielseitiges Angebot, welches von Grund- sowie Hauptschulen wie der Pliensauschule, Silcherschule aber auch Waisenhofschule bis hin zum Gymnasium reichen. So sind unter anderen innerhalb der Stdatgrenzen das Schelztor-Gymnasium, Georgii-Gymnasium oder Mörike-Gymnasium zu finden. Hinzu gesellen sich Realschulen wie die Zollbergrealschule, eine Volkshochschule sowie drei Berufsschulen wie die Kaufmännische John-F.-Kennedy-Fachschule.

Wie sieht es innerhalb der Stadt in Sachen Gewerbestandort aus

Neben dem Einzelhandel und Handwerk sind vor allem Unternehmen aus den Bereichen Elektroindustrie, Fahrzeugbau, Maschinenbau aber auch Dienstleistungsgewerbe innerhalb der Stadtgrenzen vertreten. Dazu gehören namhafte Unternehmen wie die Eberspächer GmbH, Kessler Sekt GmbH & Co. KG, Daimler AG, Hengstenberg, Pilz GmbH & Co. KG oder Friedrich Dick GmbH & Co. KG. Insbesondere die Nähe zur Wirtschaftsmetropole Stuttgart sowie zum Flughafen gelten neben der Anbindung an die Bundesautobahn A 8 Karlsruhe-München zu den Hauptargumenten bei der Standortwahl.

Wissenswertes über die Lagefaktoren für den Einzelhandel innerhalb der großen Kreisstadt

Allein die Aussagen der GfK GeoMarketing aus dem Jahre 2014 überzeugten uns Immobiliengutachter auf ganzer Ebene. Denn diese besagen unter anderen, dass dieses vergangene Geschäftsjahr dem Einzelhandel einen Gesamtumsatz von knapp 5,6 Millionen Euro einbrachte. Hinzu kommt, dass jeder Einwohner der großen Kreisstadt über rund 21.300,00 Euro frei verfügen durfte. Damit erzielte die Region einen Kaufkraftindex von immerhin 104,2 Punkte.

Nachbargemeinden von Esslingen sind: Aichwald, Altbach, Baltmannsweiler, Deizisau, Denkendorf, Hochdorf, Lichtenwald, Neuhausen auf den Fildern, Ostfildern, Plochingen, Reichenbach an der Fils und Wernau.

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