Immobiliengutachter Esslingen

Immobiliengutachter in Esslingen: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Binder, Kirchner & Kollegen bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Esslingen am Neckar.

Esslingen

Echino / pixelio.de

Wir sind als Immobilien-Wertgutachter u.a. auch in der Stadt Esslingen im Landkreis Esslingen tätig.

Besonderheiten über den attraktiven Immobilienstandort Esslingen am Neckar! Herzlich willkommen in Esslingen am Neckar, welche zweifelsfrei als eine der schönsten Städte innerhalb Baden-Württembergs gilt. Denn eine Vielzahl historischer Sehenswürdigkeiten darunter die Stadtkirche St. Dionys oder Wolfstor aber auch faszinierende Naturlandschaften sowie Kulturangebote spiegeln die Lebendigkeit, Vielfalt und Attraktivität dieser Stadt aus.

Was Ihnen auf einer Fläche von rund 46 Quadratkilometern an Freizeitattraktionen, Ausflugszielen, Sehenswürdigkeiten sowie Bildungseinrichtungen innerhalb der Stadt geboten werden, ist schon beeindruckend.

Einmal abgesehen von den wunderschönen Naturlandschaften wie die Esslinger Weinberge bietet die Große Kreisstadt zudem ein breites Kulturangebot darunter dem literarischem Puppenspiel im LIMA-Theater oder zahlreichen Veranstaltungen des Schauspielhauses, welche von angesagten Musicals bis hin zum echten Klassiker reichen. Nicht umsonst sind es heutzutage knapp 89.000 Menschen, welche sich mit der Region heimatlich verbunden fühlen und hier ihren Lebensraum gefunden haben. Genauer gesagt setzt sich die Große Kreisstadt aus der eigentlichen Kernstadt sowie 23 einzelnen Stadtteilen zusammen wie zum Beispiel Berkheim (ca. 7.800), Brühl (etwa 700), Hegensberg (knapp 2.800), Hohenkreuz (rund 4.500), Kennenburg (circa 600) sowie Kimmichsweiler (ungefähr 200) Einwohner. Weitere Stadtteile sind Krummenacker (etwa 1.700), Liebersbronn (circa 1.500), Mettingen (knapp 4.800), Neckarhalde (rund 900), Oberesslingen (ca. 13.300) und Obertal (ungefähr 300) Einwohner. Auch Pliensauvorstadt (6.300), Rüdern (1.600), Serach (1.700), Sankt Bernhardt (3.900), Sirnau (800), Sulzgries (4.700), Wäldenbronn (2.300), Weil (1.050), Wiflingshausen (1.200), Zell (4.300) sowie Zollberg (5.200) Einwohner sind Bestandteil der Großen Kreisstadt. Zu den Nachbargemeinden und Städten zählen Kernen im Remstal, Aichwald, Baltmannsweiler, Plochingen, Altbach, Deizisau, Denkendorf und Ostfildern.

Den Immobilienmarkt Esslingen in Sachen Preise für Immobilienwerte durchforscht

Wie auf der Webseite von Immowelt in Erfahrung gebracht werden konnte, bot sich uns Immobiliengutachter ein übersichtliches Bild zu den Preisen für Immobilien, wie diese auf dem Immobilienmarkt der großen Kreisstadt gehandhabt werden. Dabei sind wir Immobiliengutachter auf einen Mietpreis für Wohnungen aufmerksam geworden, welcher bei einem Quadratmeterpreis von ca. 13,44 Euro liegen dürfte. Für rund 1.567,00 Euro monatlich wird Ihnen zudem die Möglichkeit geboten, sich ein kleines Häuschen innerhalb der Stadtgrenzen anzumieten. Beim Kauf einer eigener Immobilienwerte wie Einfamilienhäuser müsste mit einem Preis von knapp 659.086,00 Euro gerechnet werden. Den Erwerb weiterer Immobilien darunter eine Eigentumswohnung könnten Sie sich ab einem Quadratmeterpreis von etwa 2.687,00 Euro verwirklichen. Bauland oder anderweitige Grundstücke werden innerhalb der großen Kreisstadt für ungefähr 102,00 Euro pro Quadratmeter zum Kauf angeboten.

Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Esslingen sehr genau.

Hierzu werden in der Region am Neckar diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Esslingen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Esslingen zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Innerhalb der Stadtgrenzen von Esslingen erwartet Sie ein lebenswerter und vielseitiger Wohnstandort

An Lebendigkeit, Vielseitigkeit und Anschaulichkeit dürfte die Große Kreisstadt inmitten des Regierungsbezirkes Stuttgart sowie gleichnamigen Landkreises innerhalb Baden-Württembergs kaum zu überbieten sein. Denn innerhalb der eigentlichen Stadtgrenzen gibt es einfach immer etwas neues zu entdecken oder zu erleben wie zum Beispiel die Frauenkirche.

Den interessantesten Sehenswürdigkeiten, Ausflugszielen sowie Freizeitangeboten auf der Spur
Angefangen von den schönsten historischen Bauwerken wie der Frauenkirche, dem Pliensauturm, Wolfstor sowie der Stadtkirche St. Dionys bis hin zur Maille Grünsanlage ist für jeden etwas innerhalb der großen Kreisstadt dabei. Eines der Hauptattraktionen der Esslinger Frühling mit den berühmten Gartentagen sein, welche jährlich zahlreiche Besucher in die Stadt lockt. Interessante Exponate finden Sie dagegen im Stadtmuseum, welches im Gelben Haus untergebracht ist sowie dem Archäologischem Museum oder in der Villa Merkel. Das Schauspielhaus bietet Ihnen mit seinen zahlreichen Veranstaltungen darunter Musicals und Klassiker ein unterhaltsames Rahmenprogramm.

Das moderne Bildungssystem innerhalb der großen Kreisstadt vorgestellt
In Sachen moderne Bildungseinrichtungen erwartet Kinder und Jugendliche der großen Kreisstadt ein vielseitiges Angebot, welches von Grund- sowie Hauptschulen wie der Pliensauschule, Silcherschule aber auch Waisenhofschule bis hin zum Gymnasium reichen. So sind unter anderen innerhalb der Stdatgrenzen das Schelztor-Gymnasium, Georgii-Gymnasium oder Mörike-Gymnasium zu finden. Hinzu gesellen sich Realschulen wie die Zollbergrealschule, eine Volkshochschule sowie drei Berufsschulen wie die Kaufmännische John-F.-Kennedy-Fachschule.

Wie sieht es innerhalb der Stadt in Sachen Gewerbestandort aus

Neben dem Einzelhandel und Handwerk sind vor allem Unternehmen aus den Bereichen Elektroindustrie, Fahrzeugbau, Maschinenbau aber auch Dienstleistungsgewerbe innerhalb der Stadtgrenzen vertreten. Dazu gehören namhafte Unternehmen wie die Eberspächer GmbH, Kessler Sekt GmbH & Co. KG, Daimler AG, Hengstenberg, Pilz GmbH & Co. KG oder Friedrich Dick GmbH & Co. KG. Insbesondere die Nähe zur Wirtschaftsmetropole Stuttgart sowie zum Flughafen gelten neben der Anbindung an die Bundesautobahn A 8 Karlsruhe-München zu den Hauptargumenten bei der Standortwahl.

Wissenswertes über die Lagefaktoren für den Einzelhandel innerhalb der großen Kreisstadt

Allein die Aussagen der GfK GeoMarketing aus dem Jahre 2014 überzeugten uns Immobiliengutachter auf ganzer Ebene. Denn diese besagen unter anderen, dass dieses vergangene Geschäftsjahr dem Einzelhandel einen Gesamtumsatz von knapp 5,6 Millionen Euro einbrachte. Hinzu kommt, dass jeder Einwohner der großen Kreisstadt über rund 21.300,00 Euro frei verfügen durfte. Damit erzielte die Region einen Kaufkraftindex von immerhin 104,2 Punkte.

Nachbargemeinden von Esslingen sind: Aichwald, Altbach, Baltmannsweiler, Deizisau, Denkendorf, Hochdorf, Lichtenwald, Neuhausen auf den Fildern, Ostfildern, Plochingen, Reichenbach an der Fils und Wernau.


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