Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Stuttgart-Feuerbach

Als Immobiliensachverständige in Stuttgart beschäftigen wir uns auch mit dem Immobilienmarktgeschehen im Stuttgarter Stadtbezirk Feuerbach. Wir erstellen u.a. für den Bereich Feuerbach Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten im Stuttgarter Stadtbezirk Feuerbach sehr genau.

Hierzu werden in der Landeshauptstadt diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Feuerbach neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Feuerbach zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in Stuttgart-Feuerbach gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Stuttgart-Feuerbach um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Preise für Immobilien auf dem Immobilienmarkt des Stadtbezirkes Feuerbach

Dank Immowelt könnten wir Immobiliengutachter einen ausführlichen Einblick zur aktuellen Situation auf dem Immobilienmarkt im Stadtbezirk Feuerbach gewwinnen. Hierbei sind uns Immobiliengutachter durchaus interessante Fakten präsentiert worden, wie zum Beispiel die durchschnittlichen Mietpreise für Wohnungen im Stadtbezirk, welche bei einem Quadratmeterpreis von ca. 12,18 Euro liegen. Ein Häuschen können Sie dagegen zum monatlichen Preis von rund 1.245,89 Euro mieten. Sollten Sie sich stattdessen eher für Investitionen in eigene Immobilienwerte interessieren, dann dürfte ein durchsschnittlicher Quadratmeterpreis von etwa 3.117,60 Euro duchaus eine Alternative darstellen, denn dafür bekommen Sie im Stadtbezirk eine Eigentumswohnung zu kaufen. Bei Immobilien wie eine Villa müssten Sie mit einem Kaufpreis von circa 956.378,15 Euro rechnen. Durch die Anschaffung eines Grundstückes dürften Sie sich den Traum eigener Immobilienwerte verwirklichen können und ein solches wird im Stadtbezirk für knapp 344,48 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Herzlich willkommen im Stuttgarter Stadtbezirk Feuerbach, welcher von Industrie und Gewerbe gleichermaßen geschätzt wird. Dank einer gut ausgebauten Infrastruktur sowie eine Reihe Naturschutz- und Naherholungsgebiete darunter das Feuerbacher Tal garantieren dafür, dass es sich im Stadtbezirk Feuerbach besonders gut leben lässt. Der Stuttgarter Stadtbezirk Feuerbach setzt sich heute aus genau acht Stadtteilen zusammen, dazu gehören: Feuerbach-Ost (Stadtteil-Nr.: 341), Siegelberg (342), Bahnhof-Feuerbach (343), Feuerbach-Mitte (344), Lemberg/Föhrich (345), Hohe Warte (346), Feuerbacher Tal (347) und An der Burg (348). Ebenfalls befindet sich der Feuerbacher Bahnhof unmittelbar im Stadtbezirk.

Besonderheiten zur Lage sowie Verkehrsanbindungen

Der Stadtbezirk Stuttgart-Feuerbach befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zu Zuffenhausen, Bad Cannstatt, Stuttgart-Nord, Stuttgart-Süd, Botnang und Weilimdorf. Gleich vier Stadtbahnlinien darunter U7 Mönchfeld – Zuffenhausen bis Ostfildern-Nellingen, U6 Gerlingen bis Fasanenhof, U13 Giebel bis Hedelfingen sowie U15 Stammheim bis Heumaden verbinden den Stadtteil Feuerbach mit Stuttgart. Ebenfalls garantieren die innerstädtischen Buslinien 91 und N3 (Nachtbus) sowie die S-Bahn-Linien S4 (Backnang – Marbach – Stuttgart) wie S6 (Weil der Stadt – Leonberg – Stuttgart) für einen reibungslosen Ablauf im Nahverkehrsbereich.

Wissenswerte Daten und Fakten zum Stadtbezirk Feuerbach

Heute leben rund 27.410 Menschen im Stadtbezirk Feuerbach, welcher auf einer Fläche von ca. 1.155,4 Hektar eine Fülle an Vorzügen bietet, die das Leben im Stadtteil besonders liebenswert gestalten. Hiermit erreicht der Stadtbezirk eine Bevölkerungsdichte von etwa 2.383 Einwohner je Quadratkilometer. Das Durchschnittsalter aller im Stadtbezirk lebenden Einwohner, lag im Jahre 2011 bei circa 42,7 Jahre, wobei der Anteil von Ausländern mit knapp 24,2 Prozent angegeben wurde. Von insgesamt 14.065 Haushalten im Stadtbezirk Feuerbach betrug der Anteil aller Familien mit Kindern unter 18 Jahren immerhin 19,0 Prozent. Diese Angaben entstammen den Fakten des Statistischen Amtes aus dem jahre 2012.

Freizeits- sowie Einkaufsmöglichkeiten im Stadtbezirk vorgestellt

Sehenswürdigkeiten, Museen und Ausstellungen

Zu den Sehenswürdigkeiten im Stadtbezirk Feuerbach gehören zum Beispiel die Evangelische Stadtkirche St. Mauritius auf der Walterstraße 11, welche nur eine von zahlreichen Gotteshäusern darstellt, Hallstattzeitlichen Befestigungen Im Horn, der Winkelturm (auch Spitzbunker genannt) auf dem Wiener Platz 3 sowiee eine Vielzahl weiterer darunter der Tiefbunker mit Ausstellung am Bahnhof.

Bühnen, Theater und Veranstaltungsorte

In Punkten Veranstaltungsorte hat der Stadtbezirk Feuerbach eine ganze Menge vorzuweisen, denn nicht nur im Kultur- und Bürgerhaus an der Stuttgarter Straße 15, sondern auch im Friedrichsbau Varite oder Theaterhaus auf der Siemensstraße 11 wird für abwechslungsreiche Unterhaltung gesorgt. Weiterhin bietet das Burgenlandzentrum auf der Sankt-Pöltener-Straße 29 oder Gauthier Dance gute Unterhaltung. In den warmen Sommermonaten dürfte insbesondere der Festplatz Eyche auf der Kärtner Straße 48 sowie Kelterplatz auf dem Rudolf-Gehring-Platz Einheimische wie auch Besucher gleichermasen anziehen.

Sportanlagen und Vereinsleben im Stadtbezirk

Auch im Bereich Sport hat der Stadtbezirk Feuerbach eine Menge zu bieten, denn nicht nur die Sportvereinigung Feuerbach 1883 e.V. verfügt eine moderne Sportanlage, sondern auch das Tanzsportzentrum Stuttgart-Feuerbach oder der FC Feuerbach e.V. 1960. Langeweile dürfte somit im Stadtbezirk Feuerbach niemals aufkommen, denn auch Freizeitsportlern bieten sich eine Fülle an Möglichkeiten sich sportlich zu betätigen.

Einkaufsmöglichkeiten im Stadtbezirk Feuerbach

Eine der Hauptattraktionen im Stadtbezirk dürfte zweifelsfrei der Große Basar in der Mauserstraße sein, denn rund um die Moschee haben zahlreiche Händler alte Werkhallen zu neuen Leben erweckt. Angefangen vom Bäcker über Damenmode bis hin zum Friseuralon ist auf der angesagten Einkaufsmeile für Waren des alltäglichen Bedarfs einfach alles zu finden, denn um einzukaufen müssen Sie nicht extra nach Antalya fliegen.

Fakten zum Thema Arbeit und Bildung im Stadtbezirk Feuerbach

Der gesamte Stadtbezirk gilt sowohl bei Einzelhändlern, Gewerbetreibenden sowie Industrie alsüberaus attraktiver Gewerbestandort. Eine gute Infrastruktur war ausschlaggebend dabei, dass heute eine Vielzahl namhafte Unternehmen darunter die AkzoNobel Coatings GmbH, Coperion Werner & Pfleiderer sowie Thieme Verlagsgruppe ihre Standorte im Stadtbezirk Feuerbach besitzen. Auch in Sachen Bildung hat der Stadtbezirk mit mindestens drei Grundschulen, zwei Gymnasien darunter das Leibniz-Gymnasium, eine Realschule sowie zahlreiche weitere Bildungseinrichtungen wie die Freie Musikschule Winter.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter im Stuttgarter Stadtbezirk Feuerbach oder in Stuttgart? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.