Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung im Neckar-Odenwald-Kreis

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch im Neckar-Odenwald-Kreis des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich des Neckar-Odenwald-Kreis Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten des Neckar-Odenwald-Kreises sehr genau.

Hierzu werden in der Region im Odenwald diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall im Neckar-Odenwald-Kreis neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage im Neckar-Odenwald-Kreis zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung im Neckar-Odenwald-Kreis gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung im Neckar-Odenwald-Kreis um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Eine Preisübersicht für Immobilienwerte auf dem Immobilienmarkt der Region Neckar-Odenwald-Kreis

Auf Immowelt konnten wir Immobiliengutachter unter anderen konkrete Fakten zu den im Landkreis üblichen Mietpreisen für Immobilien aber auch Grundstückspreisen in Erfahrung bringen, wie diese auf dem Immobilienmarkt der Region gehandhabt werden. Darunter ist uns Immobiliengutachter auch der Bereich Mietpreise für Wohnungen aufgefallen, welcher besagt, dass hier im Landkreis mit einem Quadratmeterpreis von knapp 5,41 Euro gerechnet werden müsste. Für Immobilienwerte müssten Sie jedoch einen monatlichen Mietpreis einkalkulieren, welcher bei rund 1.073,00 Euro liegt. Bei den Kaufpreisen für Immobilien wie Mehrfamilienhäuser, konnten wir Immobiliengutachter einen Wert ermitteln, welcher laut Immowelt mit ca. 252.400,00 Euro angegeben wurde. Dagegen kosten Immobilienwerte wie Eigentumswohnungen im Landkreis ungefähr 1.322,00 Euro pro Quadratmeter. Einen Quadratmeterpreis von circa 70,00 Euro sollten Sie einplanen, wenn der Erwerb eines eigenen Grundstücks in Erwägungen gezogen wird.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Wissenswertes zum Immobilienstandort Landkreis Neckar-Odenwald-Kreis! Herzlich willkommen im Landkreis Neckar-Odenwald-Kreis, eine Region im Regierungsbezirk Karlsruhe, dessen Besonderheiten mit reizvollen Naturlandschaften, Sehenswürdigkeiten sowie Ausflugszielen deutlich auf der Hand liegen. Denn jährlich strömen Tausende von Besuchern in diese faszinierende Region, um sich das im August stattfindende Kulturereignis Schlossfestspiele Zwingenberg keineswegs entgehen zu lassen!

Mit zahlreichen Besonderheiten darunter eine Fülle an Rad- und Wanderwegen wie den Odenwald-Madonnen-Weg oder 3-Länder-Radweg aber auch der Burg Hornberg besitzt die Region eine Menge Highlights, welche den Landkreis zu einem lebenswerten Wohnstandort machen.

Denn immerhin haben sich bis zum heutigen Tag rund 142.000 Menschen dazu entschlossen, hier im Landkreis eine Heimat zu sehen. Mit einer Fläche von circa 1.126 Quadratkilometer ist die Region von allen im Bundesland Baden-Würtemberg befindlichen Landkreisen auf den 11. Platz zu finden. Sitz des Verwaltungsrates ist die Große Kreisstadt Mosbach, wo heute knapp 22.700 Einwohner leben. Auch Buchen (ca. 17.500), Walldürn (etwa 11.200), Hardheim (ungefähr 6.900) und Osterburken (knapp 6.500) Einwohner sind im Landkreis zu finden. Hinzu kommen Billigheim (circa 5.800), Elztal (rund 5.800), Obrigheim (etwa 5.200) sowie Adelsheim (ungefähr 4.900) Einwohner gehören zu dieser Region. Mit nur 712 Einwohnern ist die Gemeinde Zwingenberg jedoch das Schlußlicht des Landkreises im Regierungsbezirk Karlsruhe.

Die faszinierende Region Neckar-Odenwald-Kreis als ausgesprochen liebenswerter Wohnstandort

Es sind eine Vielzahl Hauptattraktionen wie zum Beispiel die jährlich im August stattfindenden Schlossfestspiele Zwingenberg oder ebenfalls jährlich im September stattfindenden Neckar-Odenwald-Tage aber auch Rad- und Wanderwege darunter der Neckartal-Radweg, welche der Region einen unverwechselbaren Charme auferlegen. Inmitten faszinierender Naturlandschaften erwartet Sie zudem ein breites Spektrum unvergesslicher Kultur- und Freizeitangebote, was den Landkreis zu einem liebenswerten Wohnstandort werden lässt.

Ein Überblick an Sehenswürdigkeiten, Ausflugszielen und Freizeitattraktionen
Hier im Landkreis können sich sowohl Naturliebhaber aber auch Radler, Freizeitsportler, Wanderer sowie Kulturinteressierte sichtlich wohl fühlen. Denn neben den Schlossfestspielen zu Zwingenberg bietet Ihnen die Region eine Reihe interessanter Rad- und Wanderwege, Museen sowie historische Bauwerke darunter die Minneburg in Neckargerach an. Auch einen Besuch des Odenwälder Freilandmuseums, Bezirksmuseums Buchen oder Lichtermuseums Wettersdorf sollten Sie sich keinesfalls entgehen lassen. Zu den Freizeitattraktionen innerhalb des Landkreises gehören zudem der Forest Jump Hochseilgarten sowie Eventure Park Hochseilgarten.

Schulen und weitere Bildungseinrichtungen des Landkreises
An Schulen darunter Grund- und Hauptschulen, Realschulen oder Gymnasien wie die Frankenlandschule in Walldürn, das Ganztagsgymasium Osterburken sowie Augusta-Bender-Schule mangelt es im Landkreis keineswegs. Hinzu gesellen sich eine Vielzahl Berufs- und Sonderschulen darunter die Gewerbeschule Mosbach, Kreislandwirtschaftsschule Buchen sowie Alois-Wißmann-Schule für Geistigbehinderte, um nur einige Beispiele zu nennen.

Dem Gewerbestandort auf die Finger geschaut

Nicht nur die Bundeswehr mit ihren Standorten Hardheim, Neckarzimmern und Walldürn leistet in Sachen Arbeitsplätze innerhalb der Region einen entscheidenden Beitrag, sondern auch Einzelhändler, Handwerker sowie Dienstleistungsanbieter. Doch vor allem sind es mittelständische Unternehmen wie die Erwin Dietz GmbH, AZO GmbH, Machinenfabrik Gustav Eirich oder Scheuermann & Heilig GmbH, welche zukunftsorientierte Arbeitsplätze schaffen. Die Nähe zur Bundesautobahn A 81 Stuttgart-Würzburg sowie günstige Lage zur Metropole Stuttgart waren ausschlaggebende Argumente, um genau diese Region als Gewerbestandort in die engere Wahl einzubinden.

Ein Blick auf die Lagefaktoren für den Einzelhandel innerhalb des Landkreises

Wie den Statistiken der GfK GeoMarketing zu entnehmen war, konnte sich das Einzelhandelsgewerbe im Jahre 2014 über einen Umsatz von knapp 3,0 Millionen Euro freuen. Hierdurch ergab sich außerdem ein entsprechender Kaufkraftindex, welcher laut GfK bei rund 96,8 Punkte lag. Somit standen jedem Einwohner des Landkreises immerhin 21.200,00 Euro zur Verfügung.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter im Neckar-Odenwald-Kreis oder im Regierungsbezirk Karlsruhe? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.