Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Buchen im Odenwald

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Buchen des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Buchen Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Buchen sehr genau.

Hierzu werden in der Region im Odenwald diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Buchen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Buchen zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Buchen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Buchen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Welche Kauf- und Mietpreise für Immobilienwerte erwarten Interessenten auf dem Immobilienmarkt der Fairtrade-Stadt Buchen

Dank zuverlässiger Daten und Fakten des Anbieters Immowelt konnten wir Immobiliengutachter uns ein exaktes Bild über die Situation auf dem Immobilienmarkt der Fairtrade-Stadt machen, welche sowohl die Kaufpreise wie auch Mietpreise bei Immobilien betrifft. Hierbei hatten wir Immobiliengutachter zum Beispiel herausfinden können, dass innerhalb der Fairtrade-Stadt des Neckar-Odenwald-Kreises mit einem durchschnittlichen Mietspiegel bei Wohnungen von etwa 4,80 Euro je Quadratmeter zu rechnen wäre. Sollten sich Interessenten dann doch eher für das anmieten von Immobilien wie einem Reihenhaus entscheiden, müsste von einem monatlichen Mietpreis ausgegangen werden, der laut Immowelt rund 1.150,00 Euro betragen dürfte. Beim Kauf eigener Immobilienwerte auf dem Immobilienmarkt der Fairtrade-Stadt müsste ein durchschnittlicher Kaufpreis von knapp 203.205,00 Euro einkalkuliert werden. Für ungefähr 1.075,00 Euro pro Quadratmeter können Sie sich innerhalb der Stadt auch eine Eigentumswohnung kaufen. Sollten Sie beabsichtigen innerhalb des Stadtgebietes ein Grundstück kaufen zu wollen, dann gilt ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis von circa 74,00 Euro als Ausgangsbasis.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Umfangreiches Wissen über den Immobilienstandort Buchen im Odenwald! Herzlich willkommen in der Fairtrade-Stadt Buchen im Neckar-Odenwald-Kreis, welche unmittelbar im Dreieck der Großstädte Heilbronn, Würzburg sowie Mannheim zu finden ist. Wunderschöne Naturlandschaften wie der Naturpark Neckartal-Odenwald oder Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald sind einige der Gründe dafür, dass sich nicht nur die einheimische Bevölkerung, sondern vor allen die zahlreichen Gäste in der Region sichtlich wohl fühlen können.

Unmittelbar in der Metropolregion Rhein-Neckar gelegen befindet sich die Fairtrade-Stadt Buchen im Neckar-Odenwald-Kreis eingebettet von faszinierenden Landschaften wie dem Naturpark Neckartal-Odenwald sowie Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald

bietet das circa 139 Quadratkilometer große Stadtgebiet sowohl Einheimischen wie auch Besuchern eine Fülle an Endfalltungsmöglichkeiten. Auch mit historischen Sehenswürdigkeiten und unvergesslichen Kultur- sowie Freizeitangeboten geizt die Stadt innerhalb des Regierungsbezirkes Karlsruhe keineswegs, denn allein ein Ausflug zur knapp 600 Meter langen Eberstadter Tropfsteinhöhle ist eine Reise in diese Region wert. Bei einer Gesamteinwohnerzahl von rund 17.600 bringt es die Fairtrade-Stadt auf eine entsprechende Bevölkerungsdichte von etwa 126 Einwohner je Quadratkilometer. Die Stadt innerhalb Baden-Württembergs setzt sich aus insgesamt 14 Stadtteilen wie der sogenannten Kernstadt, Bödigheim, Eberstadt, Einbach, Götzingen, Hainstadt, Hettigenbeuren, Hettingen, Hollerbach, Oberneudorf, Rinscheim, Stürzenhardt, Unterneudorf sowie Waldhausen zusammen. Hingegen befinden sich in der Nachbarschaft zur Fairtrade-Stadt Walldürn, Rosenberg (Baden), Osterburken, Seckach, Limbach (Baden), Mudau sowie der Freistaat Bayern.

Die Fairtrade-Stadt Buchen ist zugleich ein lebenswerter und attraktiver Wohnstandort

Sowohl wunderschöne Landschaften wie der Naturpark Neckartal-Odenwald oder Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald wie auch eine Vielzahl interessante Bauwerke darunter das Rüdt von Collenberg’sche Schloss hat die Region ihren Besuchern und Einheimischen anzubieten. Doch es erwarten Sie noch weitaus mehr Highlights innerhalb der Fairtrade-Stadt wie zum Beispiel die Eberstadter Tropfsteinhöhle.

Faszinierende Ausflugsziele, Freizeitangebote sowie Bauwerke im Stadtgebiet
Als absolutes Highlight der Fairtrade-Stadt zählt die ein bis zwei Millionen Jahre alte sowie fast 600 Meter lange Eberstadter Tropfsteinhöhle, welche jährlich tausende von Schaulustigen in die Region lockt. Hinzu gesellen sich beeindruckende Bauwerke wie das Rüdt von Collenberg’sche Schloss, Alte Rathaus, der Wartturm auf dem Wartberg sowie die Flurkapelle im Stadtteil Bödigheim. Kulturelle Besonderheiten stellen die zahlreichen Aufführungen der Badischen Landesbühne sowie vielen Ausstellungen wie zum Beispiel im Bezirksmuseum oder der Bücherei des Judentums dar. Als absoluter Höhepunkt zählt insbesondere die Faschennacht, der Schützenmarkt (traditionelles Volksfest) sowie das Vorsommerfest mit Blasmusik.

Schulen innerhalb der Fairtrade-Stadt im Neckar-Odenwald-Kreis
Neben einer Volkshochschule bietet die Fairtrade-Stadt Kindern, Jugendlichen wie auch Erwachsenen eine Reihe moderner Bildungseinrichtungen an, welche von Grund- und Hauptschulen bis hin zum Gymnasium reichen. Einige der Bildungseinrichtungen sind zum Beispiel die Abt-Bessel-Realschule, Karl-Trunzer-Ganztags-Werkrealschule, Zentralgewerbeschule, katholische Fachschule für Sozialpädagogik oder das Helene-Weber-Gymnasium. Zudem können Interessenten innerhalb des Stadtgebietes die Joseph-Martin-Kraus-Musikschule sowie Hermann-Cohen-Akademie besuchen.

Welche Besonderheiten als Wirtschafts- und Gewerbestandort hat die Fairtrade-Stadt vorzuweisen

Es ist die gesunde Mischung aus Einzelhandelsgeschäften, Handwerksbetrieben, Dienstleistungsanbietern sowie mittelständischen Unternehmen, welche die Fairtrade-Stadt zu einem bedeutenden Wirtschafts- und Gewerbestandort innerhalb des Neckar-Odenwald-Kreises aber auch Baden-Württembergs machen. Einmal abgesehen von der zentralen Lage zu Karlsruhe, Manneim oder Heilbronn, welche zudem über die Bundesautobahn A 81 und A 6 wie auch Bundesstraßen B 27 sowie B 292 innerhalb kürzester Fahrzeit zu erreichen sind, hat die Region zudem ein perfektes Schienennetz mit der Bahnstrecke Seckach-Mittenberg vorzuweisen. Auch die Nähe zur Metropole Frankfurt am Main mit dem internationalen Flughafen waren gute Argumente, weshalb sich Unternehmen wie die Schüssler GmbH, Feguramed GmbH oder Klotz & Völckers GmbH & Co. KG in der Region angesiedelt hatten.

Welche Lagefaktoren des Einzelhandels sind für die Fairtrade-Stadt ausschlaggebend

Lückenlos und kompetend deckt die GfK GeoMarketing GmbH alle ausschlaggebenden Fakten der Lagefaktoren des Einzelhandels auf, wie auch im Falle von Buchen im Neckar-Odenwald-Kreis, welche im Geschäftsjahr 2014 einen Gesamtumsatz von rund 4,3 Millionen Euro verzeichnen konnte. Selbst das pro Bewohner verfügbare Budget von knapp 20.100,00 Euro sowie ein Kaufkraftindex von circa 100,0 Punkten blieb den Spezialisten der GfK GeoMarketing auch in diesem Falle nicht verborgen.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Buchen im Odenwald oder im Neckar-Odenwald-Kreis? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.