Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Oberndorf am Neckar

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Oberndorf am Neckar des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Oberndorf am Neckar Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Oberndorf sehr genau.

Hierzu werden in der Region zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung,Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Oberndorf neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Oberndorf zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Oberndorf gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Oberndorf um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Mit welchen Preisen für Immobilienwerte ist auf dem Immobilienmarkt von Oberndorf in der Region zu rechnen

Unter Immowelt fanden wir Immobiliengutachter nicht nur wichtige Details zu den Preisen für Immobilienwerte auf dem Immobilienmarkt des Stadtgebietes heraus, sondern auch einen durchschnittlichen Mietpreis bei Wohnungen von rund 5,80 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Als durchschnittlichen Mietpreis für Eigenheime oder sonstige Immobilien fanden wir Immobiliengutachter einen Richtwert von rund 1.050,00 Euro im Monat heraus, wogegen Eigentumswohnungen im Stadtgebiet ab einem Quadratmeterpreis von ca. 1.543,00 Euro ihren Eigentümer wechseln. Immobilien wie Ein- und Mehrfamilienhäuser können in der Region des Landkreises Rottweil für ungefähr 230.153,00 Euro käuflich erworben werden. Um sich ein eigenes Grundstück kaufen zu können, müssten in etwa 69,00 Euro je Quadratmeter als Kaufpreis eingeplant werden.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Immobilienmarkt Oberndorf am Neckar

Einzigartige Details über den liebenswerten Immobilienstandort Oberndorf am Neckar! Herzlich willkommen zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb wo im Landkreis Rottweil direkt im Oberen Neckartal das faszinierende Stadtgebiet Oberndorf am Neckar mit ihren beeindruckenden Sehenswürdigkeiten, Ausflugszielen oder Kulturangeboten wie zum Beispiel der Kirche St. Michael auf ihre Gäste wartet.

Anfänglich schon einmal kurz angesprochen, befindet sich das abwechslungsreiche Städtchen Oberndorf am Neckar unmittelabr zwischen dem Schwarzwald und der Schwäbischen Alb im Landkreis Rottweil Baden-Württembergs.

Somit genießt die Region des Regierungsbezirkes Freiburg vor allem unter Wanderfreunden und Radler einen hohen Stellenwert, welche hier zahlreiche Möglichkeiten für ausgedehnte Wanderungen oder Radtouren vorfinden. Allerdings werden Sie auf knapp 56 Quadratkilometern, welche das Stadtgebiet letztendlich bilden, auch eine hervorragende Infrastruktur sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vorfinden. Heute sind es circa 13.800 Menschen, welche es vorgezogen haben, die Region des Landkreises Rottweil zur Heimat werden zu lassen. Zudem gilt die Stadt Baden-Württembergs unter Insidern als Hochburg der schwäbisch-alemannischen Fastnacht, wobei sich das närrische Treiben hauptsächlich auf den besagten Fastnachtdienstag konzentriert und jährlich tausende von Schaulustigen in die Region lockt. Bei einer Bevölkerungsdichte, welche hier fast 247 Einwohner je Quadratkilometer beträgt, setzt sich das baden-württembergische Stadtgebiet im Oberen Neckartal aus dem Stadtzentrum sowie dazugehörigen Stadtteilen Aistaig, Altoberndorf, Bochingen, Beffendorf, Boll und Hochmössingen zusammen. In der Nachbarschaft lassen sich dagegen Dornhan, Sulz am Neckar, Vöhringen, Rosenfeld, Epfendorf, Bösingen, Schramberg, Fluorn-Winzeln sowie Alpirsbach finden.

Die Stadt Oberndorf am Neckar im Landkreis Rottweil begeistert zudem als vielseitiger Wohnstandort

Interessante Bauwerke wie die evangelische Stadtkirche prägen das Stadtbild ebenso entscheidend mit, wie abwechslungsreiche Freizeit- und Kulturangebote. Auch aus landschaftlicher Sicht betrachtet begeistert die Region unter anderen durch den Schwarzwald oder die Schwäbische Alb, welche Ihnen Möglichkeiten für ausgedehnte Wanderungen bieten.

Historische Bauwerke, interessante Veranstaltungen sowie faszinierende Ausflugsziele der baden-württembergischen Region Mit der evangelischen Stadtkirche, katholischen Stadtkirche St. Michael, dem Alten Rathaus oder Augustinerkloster erwarten Sie eine Reihe interessanter Bauwerke, welche man sich unbedingt einmal aus der Nähe anschauen sollte. Hinzu kommen faszinierende Ausstellungen unter anderen im Heimatmuseum oder Waffenmuseum. Auch an regelmäßigen Veranstaltungen mangelt es in der Stadt Baden-Württembergs keineswegs, wie die Schwäbisch-alemannische Fastnacht oder das internationale Fußballturnier für U19-Mannschaften beweist. Wanderer werden dank des Schwarzwaldes oder der Schwäbischen Alb ausgedehnte Wanderungen durch die Region genießen können.

Was bietet die Stadt an Bildungseinrichtungen und Kitas Fünf Grundschulen darunter die Grundschule Aistaig garantieren neben weiteren Einrichtungen wie die Jugendkunstschule, Karg-Elert-Musikschule, kaufmännische Robert-Gleichauf-Fachschule, Erich-Kästner-Förderschule für Sprachbehinderte, der Realschule sowie dem Gymnasium am Rosenberg für eine angemessene Ausbildung. Die Kleinsten hingegen sind unter anderen in der Kita „Maria Königin“ oder Kita „Don Bosco“ tagsüber in guten Händen.

Welche Besonderheiten hat die Stadt als zukunftsorientierter Wirtschafts- und Gewerbestandort vorzuweisen

Mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und günstigen Verkehrsanbindung unter anderen an die Bundesautobahn A 81 sowie Bundesstraße B 14 lassen sich vom Stadtgebiet aus wichtige Metropolen wie Stuttgart schnellstmöglich erreichen. Ebenfalls zeichnet die Region ein ausgezeichnetes Schienennetz mit der Bahnstrecke Stuttgart – Rottweil aus, wodurch im Personennahverkehr ein reibungsloser Ablauf ermöglicht werden kann. Fakten, welche sich Einzelhändler, Dienstleistungsanbieter aber auch Unternehmen wie die Babberger Plastic GmbH, Heckler & Koch GmbH, Exeron GmbH oder Rahm GmbH & Co. KG zu eigen gemaht haben, um hier moderne Produktionsstätten zu errichten.

Auf diese Lagefaktoren darf der Einzelhandel des Stadtgebietes zweifelsfrei Stolz sein

Den Fakten der GfK GeoMarketing zufolge haten Einzelhändler des Stadtgebietes im Jahre 2014 die stolze Umsatzbilanz von fast 5,5 Millionen Euro erzielen können, wodurch es jedem Bewohner ermöglicht wurde, über knapp 21.300,00 Euro frei verfügen zu dürfen. Somit konnte zudem ein Kaufkraftindex von rund 99,7 Punkten erwirtschaftet werden.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Oberndorf am Neckar oder im Landkreis Rottweil? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.