Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Stuttgart-Obertürkheim

Als Immobiliensachverständige in Stuttgart beschäftigen wir uns auch mit dem Immobilienmarktgeschehen im Stuttgarter Stadtbezirk Obertürkheim. Wir erstellen u.a. für den Bereich Stuttgart-Obertürkheim Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten im Stuttgarter Stadtbezirk Obertürkheim sehr genau.

Hierzu werden in der Landeshauptstadt diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Obertürkheim neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Obertürkheim zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in Stuttgart-Obertürkheim gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Stuttgart-Obertürkheim um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Ein Blick auf den Immobilienmarkt in Obertürkheim

Wir Immobiliengutachter hatten uns auf der Seite von Immowelt einmal etwas gründlicher umgesehen und dabei sind uns sowohl im Bereich Immobilienwerte wie auch Mietpreise durchaus interessante Aspekte zu Gesicht gekommen. Die durchschnittlichen Mietpreise für Wohnungen auf dem Immobilienmarkt Obertürkheim sind mit ca. 8,12 Euro je Quadratmeter angegeben, dieses konnten wir Immobiliengutachter herausfinden. Eigene Immobilien wie ein Häuschen zum Beispiel kostet monatlich rund 984,23 Euro Miete. Immobilienwerte wie Eigentumswohnungen werden zu Quadratmeterpreisen von knapp 1.245,78 Euro zum Verkauf angeboten. Bei der Absicht ein eigenes Fertighaus zu erwerben, müssten Sie einen Kaufpreis von ca. 1,2 Millionen Euro einplanen. Um sich eigene Immobilien erschaffen zu können, sollten Sie sich im Stadtbezirk nach einem geeigneten Grundstück umsehen, denn ein solches bekommen Sie zum Quadratmeterpreis ab circa 97,93 Euro.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Obertürkheim ist nicht einfach nur ein Stadtbezirk in Stuttgart, sondern zugleich ein äußerst beliebtes Naherholungsgebiet.

Denn romantische Weinberge, Wanderwege sowie Einkehrmöglichkeiten, laden regelrecht zum verweilen in Obertürkheim ein. Gebildet jedoch wird der eigentliche Stadtbezirk Stuttgart-Obertürkheim von nur zwei Stadtteilen, Obertürkheim selbst sowie dem Weinort Uhlbach. Herzlich willkommen im östlichsten Stadtbezirk Stuttgart, denn Obertürkheim ist nicht nur Heimat atemberaubender Weinberge oder dem Weinbaumuseum, sondern liegt zugleich am rechten Ufer des Neckars!

Besonderheiten zur Lage sowie Vekehrssituation im Stadtbezirk S-Obertürkheim

Der Stuttgarter Stadtbezirk Obertürkheim befindet sich unmittelbar am rechten Ufer des Neckars umgeben von atemberaubenden Naturlandschaften wie den romantischen Uhlander Weinbergen östlich von Stuttgart. Umgeben von den Nachbarbezirken Mettingen, Hedelfingen und Untertürkheim gehört Obertürkheim zu den attraktivsten Naherholungsgebieten der Stuttgarter Bevölkerung. Dank der Bundesstraße 10, die von Karlsruhe über Stuttgart weiter nach Ulm führt, ist der Stadtbezirk Obertürkheim optimal an das moderne Straßensystem Stuttgarts angeschlossen. Ebenfalls garantieren eine Vielzahl öffentlicher Nahverkehrsmittel darunter die S-Bahn-Linie S1 (Herenberg-Stuttgart-Kirchheim) sowie Buslinien 61, 62 und 65 dafür, dass der Stadtbezirk aber auch das Stuttgarter Zentrum gut zu erreichen sind.

Spezielle Fakten und Daten zum Stadtbezirk Obertürkheim

Rund 546,2 Hektar davon ca. 48,1 Prozent landwirtschaftliche Nutzfläche, 21,4 Waldflächen sowie 2,2 Prozent Erholungsflächen stehen den knapp 8.081 Einwohnern Obertürkheims zur Verfügung. Grund genug, um sich im Stadtbezirk rundum wohl fühlen zu können, denn immerhin leben laut Aussage des Statistischen Amtes aus dem Jahre 2012 circa 22,8 Ausländer, 18,3 Prozent ältere Mitbürger über 65 Jahre sowie 14,5 unter 15jährige im gesamten Stadtbezirk. Hierbei bringt es Obertürkheim auf rund 4.934 erfasste Haushalte, wovon circa 22,1 Prozent Kinder unter 18 Jahren aufweisen. Das nachgewiesene Durchschnittsalter aller im Stadtbezirk lebenden Einwohner beträgt zudem 41,9 Jahre.

Die schönsten Freizeitattraktionen und Geschäfte im Stadtbezirk

Kultur und Sehenswürdigkeiten in Obertürkheim

Sowohl Einheimische wie auch Besucher werden im Stadtbezirk Stuttgart-Obertürkheim niemals Langeweile verspüren, denn eine ganze Reihe attraktiver Sehenswürdigkeiten warten nur darauf von Ihnen in Augenschein genommen zu werden. Zu den schönsten Sehenswürdigkeiten in Obertürkheim zählen die Evangelische Petruskirche, Evangelische Andreaskirche, das einstmalige Gasthaus Ochsen Ecke Rüderner/Augsburger Straße sowie das alte Rathaus in Uhlbach. Auch das Ehren- und Mahnmal auf dem Friedhof Kirchsteige lohnt es sich einmal aus nächster Nähe anzuschauen.

Vereinsleben im Stadtbezirk

Von sportlichen Aktivitäten bis hin zur musikalischen Darbietung ist hier im Stadtbezirk Obertürkheim nahezu für jedermann etwas dabei. Eine Vielzahl Vereine bieten Interessenten zudem die Möglichkeit, aktiv am Vereinsleben teilzunehmen. Darunter sind die Sängervereinigung Eintracht, der Musikverein, Turnverein, Sportverein sowie der Verein für Bewegungsspiele, um nur einige zu erwähnen.

Shoppingangebote im Stadtbezirk Obertürkheim

Im gesamten Stadtbezirk finden Sie eine Vielzahl an Geschäften, Boutiquen und Supermärkten, welche einen Einkaufsbummel durch die Innenstadt zum ultimativen Einkaufserlebnis werden lassen. Ganz gleich ob Waren des alltäglichen Bedarfs, ausgefallene Mode oder internationale Spezialitäten, in Obertürkheim bekommen Sie eine Reihe außergewöhnlicher Produkte angeboten. So zum Beispiel in der Bäckerei und Konditorei Bubeck in der Widdensteinstraße 9 oder bei Quan-An Asiaspezialitäten in der Arlbergstraße 30.

Unternehmen und Bildungseinrichtungen in Obertürkheim

Insbesondere der Weinanbau mit den beiden Weingärtnergenossenschaften Obertürkheim und Uhlbach nimmt im Stadtbezirk eine wichtige Rolle ein. Auch die Besenherstellung (Besenwirtschaften) sichern zahlreichen Familienbetrieben die Existenz. Doch auch das Handwerk, Dienstleistungsgewerbe sowie der Einzelhandel gelten im Stadtbezirk als wichtige Arbeitsgeber. Unternehmen wie die Creative360 Online-Marketing e.K., Musterbau Braun e.K. oder die Hermann Paule GmbH & Co. KG haben hier ihre Standorte. Im Bereich des Bildungswesens erwarten Kinder und Jugendliche mit zwei Grundschulen, wovon jeweils eine in Obertürkheim sowie Uhlbach zu finden ist, wird allen schulpflichtigen im Stadtbezirk eine solide Schulausbildung ermöglicht.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter im Stuttgarter Stadtbezirk Obertürkheim oder in Stuttgart? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.