Immobiliengutachter Leonberg

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Leonberg des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Leonberg Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Leonberg sehr genau.

Immobiliensachverständige Uder-Heise und Kirchner Hierzu werden in der Region Landkreis Böblingen diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Leonberg neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Immobiliengutachter LeonbergWir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Leonberg zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Leonberg gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Lasten und Beschränkungen

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Leonberg um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Daten und Fakten zu den Preisen für Immobilien auf dem Immobilienmarkt der Region Leonberg

Ausgiebige Reserchen durch uns Immobiliengutachter unter anderen auf Immowelt ergaben eine Reihe interessanter Fakten über die auf dem Immobilienmarkt der Stadt üblichen Preise für Immobilienwerte, welche Ihnen nun etwas ausführlicher präsentiert werden. So fanden wir Immobiliengutachter zum Beispiel heraus, dass die Mietpreise für Wohnungen innerhalb des Stadtgebietes knapp 15,44 Euro pro Quadratmeter betragen. Für Immobilienwerte wie ein Einfamilienhaus sollten Sie einen monatlichen Mietpreis von rund 1.445,00 Euro einplanen. In Sachen Kaufpreise für Immobilien wie Eigenheime oder Reihenhäuser werden hier in der Region circa 566.389,00 Euro verlangt. Andere Immobilienwerte wie Eigentumswohnungen könnten Sie sich ab einem Quadratmeterpreis von etwa 2.400,00 Euro käuflich erwerben. Grundstücke finden Sie innerhalb des Stadtgebietes bereits für einen Kaufpreis von ca. 23,00 Euro pro Quadratmeter.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Unser Abgebot Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Immobiliengutachter Heddesheim Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Immobiliengutachter Hockenheim Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Gemeinsam durch den Immobilienstandort Leonberg! Herzlich willkommen in Leonberg im Landkreis Böblingen, einer der ältesten Städte Baden-Württembergs überhaupt, welchemit einer einzigartigen Mischung aus Modernem und Historischem sowohl Einheimische wie auch Besucher gleichermaßen in ihren Bann zieht. So finden Sie hier unter anderen das Keplerhaus sowie das Schloss mit seinem liebevoll angelegten Pomeranzengarten!

Auf einer Gesamtfläche von rund 49 Quadratkilometern bietet die Stadt nicht nur eine Fülle historischer Sehenswürdigkeiten wie das mittelalterliche Stadtschloss Schwarzer Adler, sondern auch ein breites kulturelles Angebot wie es auf der kleinen Musik- und Theaterbühne für Kleinkunst dargeboten wird.

Immobilienmarkt in der Gemeinde Somit liegen die Gründe sprichwörtlich gesagt auf der Hand, weshalb sich bis heute etwa 45.500 Menschen dazu entschlossen haben, hier in der Region dauerhaft seßhaft zu werden. Die Zugehörigkeit zum Regierungsbezirk Stuttgart sowie Landkreis Böblingen sind weitere Argumente, weshalb sich gerade hier die Menschen sichtlich wohl fühlen. Neben der eigentlichen Kernstadt gehören zudem die Stadtteile Gebersheim (circa 2.300), Höfingen (rund 6.500) sowie Warmbronn (knapp 4.100) Einwohner zu der Region. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich unter anderen Ditzingen, Gerlingen, Stuttgart, Sindelfingen, Magstadt, Renningen sowie Rutesheim.

Felsenfeste Argumente für einen lebenswerten Wohnstandort Leonberg präsentiert

Beschreibung der Gemeinde Ein breites Kulturangebot, faszinierende Sehenswürdigkeiten sowie eine Vielzahl attraktiver Freizeitangebote sind deutliche Anzeichen dafür, dass es sich hier um einen überaus lebenswerten und abwechslngsreichen Wohnstandort handeln dürfte. Denn die Stadt am Engelberg hat nur wirklich eine Fülle an Vorzügen zu bieten darunter den einzigen Terrassengarten Deutschlands aus Zeiten der Spätrenaissance, welcher als Pomeranzengarten eine Vielzahl von Schätzen längst vergangener Gartenkünste präsentiert. Doch noch weitaus mehr erwartet Sie während eines Aufenthalts innerhalb des Stadtgebietes.

Sehenswertes, kulturelle und Freizeitattraktionen innerhalb des Stadtgebietes
Zu den Besonderheiten des Stadtgebietes gehört zweifelsfrei das Schloss einschließlich des unterhalb darunter befindlichen Pomeranzengartens. Doch auch an historischen Sehenswürdigkeiten darunter dem Wasserturm auf dem Engelberg, welcher zudem als das Wahrzeichen der Stadt gilt, das ehemalige Stadtschloss Schwarzer Adler, Seehaus oder die zahlreichen Fachwerkhäuser direkt am Marktplatz sind eine Reise in die Region wert. Erholsame Momente können Sie dagegen zum Beispiel im Stadtpark genießen, wobei Kunstliebhaber viel eher die hier aufgestellten Skulpturen wie die Brücke von Heide oder Kugelwelt interessieren dürfte. Zu den regelmäßig stattfindenden Veranstaltungen gehören unter anderen der Pferdemarkt, das Rockfestival Warmbronner Open Air sowie Waldmeisterlauf.

Dem Bildungssystem des Stadtgebietes über die Schulter geschaut
Was die Stadt allein an modernen Bildungseinrichtungen vorzuweisen hat, ist durchaus beeindruckend. Denn sowohl Grund- und Hauptschulen, Realschulen, Gymnasien aber auch Fachschulen mangelt es hier keineswegs. So finden Sie hier unter anderen die Gerhart-Hauptmann-Realschule, Pestalozzischule (Förderschule), das Johannes-Kepler-Gymnasium sowie Albert-Schweitzer-Gymnasium. Gleichzeit ist der Landkreis Bildungsträger des Beruflichen Schulzentrums zu dem auch die Karl-Georg-Haldenwang-Fachschule gehört.

Das Stadtgebiet Leonberg als zukunftsorientierter Gewerbestandort

Gemeindebeschreibung Zahlen Die Nähe zur Metropolregion Stuttgart aber auch zu den Bundesautobahnen A 8 Karlsruhe-München und A 81 Würzburg-Singen gelten als handfeste Argumente dafür, um gerade diese Region als Gewerbestandort in Erwägung zu ziehen. So haben sich neben einer Fülle von Einzelhändlern, Handwerkern und Dienstleistungsanbietern vor allem mittelständische Unternehmen darunter die Robert Bosch GmbH, Wüstenrot AG sowie das Familienunternehmen GEZE hier niedergelassen.

Was besagen die Lagefaktoren aus Sicht des Einzelhandels betrachtet aus

Nach Aussagen der GfK GeoMarketing durften sich Einzelhändler des Stadtgebietes im Jahre 2014 über einen Gesamtumsatz freuen, welcher mit rund 5,4 Millionen Euro deutlich über den Erwartungen lag. Das führte zudem dazu. dass jedem Einwohner des Stadtgebietes knapp 21.200,00 Euro zur Verfügung standen. Auch in Punkten Kaufkraftindex konnte mit etwa 101,3 Punkten ein überaus erfreulicher Wert erzielt werden.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Leonberg oder im Landkreis Böblingen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.