Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Stuttgart-Untertürkheim

Als Immobiliensachverständige in Stuttgart beschäftigen wir uns auch mit dem Immobilienmarktgeschehen im Stuttgarter Stadtbezirk Untertürkheim. Wir erstellen u.a. für den Bereich Stuttgart-Untertürkheim Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten im Stuttgarter Stadtbezirk Untertürkheim sehr genau.

Hierzu werden in der Landeshauptstadt diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Untertürkheim neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Untertürkheim zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in Stuttgart-Untertürkheim gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Stuttgart-Untertürkheim um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Den Immobilienmarkt Untertürkheim in Sachen Immobilienwerte und Mietwohnungen unter die Lupe genommen

Auch den Immobilienmarkt des Stadtbezirkes Untertürkheim haben wir Immobiliengutachter ein gesondertes Augenmerk geschenkt, denn immerhin hat dieser in Punkten Immobilien, Mietpreise sowie Angebote für Baugrundstücke einiges vorzuweisen. Hierbei konnten wir Immobiliengutachter dank Immowelt auf dem Immobilienmarkt einen Mietpreiss für Wohnungen herausfinden, welcher mit ca. 10,07 Euro pro Quadratmeter angegeben ist. Ein Haus bekommen Sie dann eher für einen monatlichen Mietpreis von rund 1.345,87 Euro angeboten. Immobilienwerte wie eine Eigentumswohnung kostet im Stadtbezirk etwa 2.802,01 Euro für einen Quadratmeter Wohnfläche. Immobilien darunter Eigenheime sind zum Kaufpreis von knapp 405.500,00 Euro zu erwerben. Dank des Erwerbs eines Grundstücks, welches zum Quadratmeterpreis von etwa 207,33 Euro zum Kauf angeboten wird, lassen sich auch geheime Traumvorstellungen von eigenen Immobilien verwirklichen.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Herzlich willkommen inmitten atemberaubender Naturlandschaften, idyllischer Wohngebiete sowie eines vielversprechenden Industriestandortes direkt am Neckar.

Auf diese Art und Weise präsentiert sich der Stadtbezirk Stuttgart-Untertürkheim gegenüber Einheimischen wie auch Besuchern. Insbesondere unter Weinliebhabern dürfte der Stadtbezirk schon längst ein Begriff geworden sein, denn die besondere Qualität dieser Weinkulturlandschaft mit den Weinanlagen Altenberg, Mönchberg sowie Schloßberg ist bis weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Der eigentliche Stadtbezirk Untertürkheim besteht aus genau acht Stadtteilen darunter Rotenberg, Luginsland, Bruckwiesen, Lindenschulviertel, Benzviertel, Flohberg, Gehrenwald sowie Untertürkheim selbst.

Die Lagefaktoren und Verkehrssituation des Stadtbezirkes Untertürkheim

Wie schon zu Beginn kurz angesprochen finden Sie den Stadtbezirk Stuttgart-Untertürkheim im Osten von Stuttgart direkt am Neckar. Das besondere an Untertürkheim dürften zweifelsfrei die zahlreichen Weinanbaugebiete darunter Altenberg und Schloßberg sein, welche den Stadtbezirk bis weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt gemacht haben. Atemberaubende Naturlandschaften mit ihrer einzigartigen Weinkultur sind ein charakteristisches Merkmal des Stadtbezirkes, welcher zudem an die Nachbarstadtbezirke Obertürkheim, Wangen, Bad Cannstatt sowie Nachbargemeinde Fellbach grenzt.

Eckdaten und wissenswerte Fakten zum Stadtbezirk Untertürkheim

Der Stadtbezirk Untertürkheim verfügt über eine Gesamtfläche von etwa 605,5 Hektar, die zudem in folgende Kriterien aufgegliedert ist: Die landwirtschaftlichen Nutzflächen betragen rund 40,4 Prozent, Erholungsflächen nehmen circa 2,8 Prozent in Anspruch und immerhin 0,5 Prozent sind mit Wäldern überzogen. Weiterhin waren im Jahre 2011 ca. 15.876 Einwohner im Stadtbezirk Untertürkheim statistisch erfasst, wobei rund 27,0 Prozent Ausländer sowie 19,4 Prozent ältere Menschen über 65 Jahre im Stadtbezirk gemeldet gewesen sind. Bei etwa 8.044 Haushalten unter denen ca. 20,3 Prozent Haushalte mit Kindern unter 18 Jahren waren, ließ sich laut statistisches Amt en Durchschnittsalter von circa 42,2 Jahre errechnen.

Vielversprechende Freizeitattraktionen und Einkaufsmöglichkeiten im Stadtbezirk

Vielversprechende Sehenswürdigkeiten in Untertürkheim

An Sehenswürdigkeiten mangelt es im Stadtbezirk Untertürkheim keineswegs, denn sowohl die Grabkapelle auf dem Württemberg in Rotenberg als auch die längste Brückenkombination Stuttgarts mit einer Länge von circa 1.400 Meter (Neckartalviadukt) sollten sich Besucher keineswegs entgehen lassen. Weitere Sehenswürtigkeiten im Stadtbezirk Untertürkheim sind die Jugendstil Friedhofskapelle, Barock-Dorfkirche Rotenberg, Städtische Brennerei mit Kulturtreff sowie das Kindergarten Schiff im Weinberg in Luginsland.

Bäder im Stadtbezirk Untertürkheim

Gleich zwei wunderschöne Bäder warten im Stadtbezirk Untertürkheim auf ihre Besucher, denn nicht nur im Inselbad, einem denkmalgeschütztem Schwimm-Stadion aus dem Jahre 1933, sondern auch im Stadtbad, welches von einem Förderverein in Eigenregie betrieben wird, können Badelustige insbesondere in den warmen Sommermonaten eine willkommene Abkühlung genießen.

Einkaufsgelegenheiten im Stadtbezirk vorgestellt

Einkaufserlebnis Stadtbezirk Untertürkheim, zutreffender könnte man einen Bummel durch die gesamte Innenstadt eigentlich kaum noch bezeichnen, denn eine Vielzahl an Geschäften erwartet Sie während ihrer Shopping-Tour. Mode zu besonders attraktiven Preisen finden Sie unter anderen in der KiK Filiale Oberstdorfer Straße 3, wogegen Waren des täglichen Bedarfs wohl eher im CAP-Markt in der Augsburger Straße 361 zu finden sind. Doch damit längst nicht genug, denn zahlreiche weitere Einzelhändler darunter Blumen Ellinger, Andreas Fotoladen sowie Vetter & Salm Heimelektronik freueen sich über einen Besuch von Ihnen.

Arbeiten und Bildungswesen im Stadtbezirk Untertürkheim

Nicht nur der Einzelhandel, das Handwerk oder Dienstleistungsgewerbe sind mit ihren Filialen im Stadtbezirk Untertürkheim zahlreich vertreten, sondern auch der Weinanbau sowie eine Vielzahl namhafte Unternehmen aus allen Bereichen der Wirtschaft. darunter Hauptarbeitgeber Autobauer Daimler, welcher hier sein Stammwerk vorzuweisen hat. Doch auch die M & N Bau GmbH, Voß & Partner GmbH sowie Bücheler Bauconsult besitzen hier ihre Standorte. Selbst in Sachen Bildung kann sich der Stadtbezirk Untertürkheim durchaus sehen lassen, denn immerhin garantieren zwei Grundschulen, eine Realschule, ein Gymnasium (Wirtemberg-Gymnasium) sowie eine Förderschule für eine solide Ausbildung.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter im Stuttgarter Stadtbezirk Untertürkheim oder in Stuttgart? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.