Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Ulm

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Ulm des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Ulm Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Ulm sehr genau.

Hierzu werden in der Region des Klingensteiner Waldes diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Ulm neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Ulm zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Ulm gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Ulm um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Schwerpunkt Preise für Immobilienwerte auf dem Immobilienmarkt Ulms

Wir Immobiliengutachter hatten uns unter anderen im Internet auf Immowelt ausreichend kundig getan, welche Preise für Immobilien, Grundstückspreise sowie Mietpreise für Wohnungen auf dem Immobilienmarkt des Stadtkreises als Grundlage dienen. Hierbei ist uns Immobiliengutachter unter anderen die Rubrik durchschnittlicher Mietspiegel für Wohnungen aufgefallen, welcher besagt, dass innerhalb des Stadtkreises von einem Quadratmeterpreis ausgegangen werden muss, der bei circa 13,92 Euro liegt. Für Immobilienwerte wie Reihenhäuser oder einer Villa müssten Sie allerdings mit einem monatlichen Mietpreis von rund 1.343,00 Euro rechnen. Den Erwerb eigener Immobilien darunter Mehrfamilienhäuser könnten Sie sich ab einen Kaufpreis von knapp 570.368,00 Euro realisieren. Eigentumswohnungen sind innerhalb des Stadtkreises bereits zum Quadratmeterpreis von ungefähr 3.645,00 Euro zu bekommen. Ein passendes Grundstück hingegen bekommen Sie hier für ca. 129,00 Euro pro Quadratmeter zum Kauf angeboten.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Besonderheiten und wissenswertes zum Immobilienstandort Stadtkreis Ulm! Herzlich willkommen im Stadtkreis Ulm, inmitten des Regierungsbezirkes Tübingen erwartet Sie die ehemalige Reichsstadt mit einer Fülle historischer Sehenswürdigkeiten wie das weltberühmte gotische Ulmer Münster, welches zugleich den weltweit höchsten Kirchturm vorzuweisen hat sowie wunderschöne Landschaften darunter der Klingensteiner Wald oder das ehemalige Tal der Urdonau!

Fakten, Daten und Analysen zu Ulm in einer tabellarischen Übersicht dargestellt

Bundesland: Baden-Württemberg
Regierungsbezirk: Tübingen
Gesamtfläche: ca. 119 Quadratkilometer
Einwohnerzahl: 119.000 (Stand 2013)
Postleitzahlen: 89.073 bis 89.081 sowie 89.160 (Himmelweiler)

Den Stadtkreis Ulm aus allgemeiner Sicht etwas näher betrachtet

An unvergesslichen Ausflugszielen, faszinierenden Naturlandschaften sowie historischen Sehenswürdigkeiten mangelt es innerhalb des Stadtkreises keineswegs, denn allein das alte Rathaus besticht mit seiner üppigen Fassadenbemalung. Doch auf einer Fläche von knapp 119 Quadratkilometern wird sowohl der einheimischen Bevölkerung, welche bei rund 119.000 Einwohnern liegt aber auch Besuchern weitaus mehr geboten. Ein faszinierender Stadtkreis inmitten des Bundeslandes Baden-Württemberg, welcher sich aus insgesamt 18 Stadtteilen zusammensetzt. Dazu gehören die Stadtteile Weststadt (circa 21.900), Eselsberg (etwa 17.300), Wiblingen (knapp 15.500), Mitte (rund 14.500), Söflingen (ca. 11.000) sowie Böfingen (ungefähr 10.900) Einwohner. Auch Oststadt (etwa 7.700), Jungingen (ca. 3.200), Gögglingen (rund 2.900), Einsingen (knapp 2.600), Lehr (circa 2.500) und Mähringen (ungefähr 1.200) Einwohner sind Stadtteile innerhalb des Stadtkreises. Hinzu kommen die Stadtteile Donaustetten (circa 1.500), Eggingen (rund 1.300), Unterweiler (knapp 1.300), Ermingen (etwa 1.200) sowie Grimmelfingen (ungefähr 1.100) Einwohner.

Den Stadtkreis Ulm als attraktiver Wohnstandort intensiver betrachtet

An faszinierenden Sehenswürdigkeiten, Freizeitattraktionen aber auch beeindruckenden Ausflugszielen fehlt es innerhalb des Stadtkreises nicht. So finden Sie hier unter anderen den berühmten Turm des Ulmer Münsters, welcher nicht nur Einheimische, sondern vor allem Besucher aus allen Teilen Deutschlands, Europas sowie der gesamten Welt begeistert. Doch im Stadtkreis erwarten Sie noch eine Vielzahl weitere Besonderheiten, welche das sind erfahren Interessenten in den nun folgenden Teilabschnitten etwas ausführlicher erläutert.

Den schönsten Sehenswürdigkeiten und Freizeitangeboten auf der Spur
Hier innerhalb des Stadtkreises wird nahezu allen Interessenten etwas geboten, denn angefangen von interessanten Ausstellungen wie dem Klostermuseum zu Wiblingen über das Wassermuseum bis hin zum Naturkundemuseum dürfte eigentlich alle Bereiche vertreten sein. Doch nicht nur Museen, sondern auch historische Bauwerke wie das Kloster Wiblingen, die katholische Georgskirche sowie der Turm des Ulmer Münsters üben auf den Betrachter einen ganz besonderen Reiz aus. Auch das Ulmer Rathaus sollten Sie sich unbedingt einmal aus nächster Nähe anschauen, dessen Fassadenmalereien sind sicherlich eine Besonderheit. Für den Fall, dass Sie sich nach einem ausgedehnten Spaziergang oder Einkaufsbummel erholen möchten, bieten Ihnen wunderbare Parkanlagen darunter der Rosengarten, Botanische Garten sowie Duft & Tastgarten die Möglichkeit inmitten faszinierender Natur zu entspannen. Familien mit Kindern hingegen werden sich vor allem im Tiergarten, Reptilienzoo, Kindermuseum oder Donaubad Wonnemar sichtlich wohl fühlen.

Bildung und Schulen innerhalb des Stadtkreises vorgestellt
Ein geschulter Blick auf das im Stadtkreis vorherrschende Bildungssystem verrät, dass hierbei von Seiten der Verantwortlichen nahezu alles unternommen wurde, um allen Kindern, Jugendlichen aber auch Erwachsenen eine grundlegende Ausbildung zu ermöglichen. Angefangen von Grund- und Hauptschulen über Gymnasien bis hin zur Akademie ist nahezu jeder Bereich vertreten. So finden Sie hier zum Beispiel die Akademie für darstellende Kunst, Hochschule für Gestaltung sowie Universität. Hinzu kommen das Humboldt-Gymnasium, Kepler-Gymnasium, freie evangelische Grundschule sowie Elly-Heuss-Realschule, um nur einige Namen zu benennen.

Ulm als vielversprechender Gewerbestandort

Wirtschaftlich gesehen hat der Stadtkreis nicht nur Einzelhändlern, Dienstleistungsanbietern und Handwerkern einiges zu bieten, sondern vor allem mittelständische Unternehmen haben die Region für sich entdeckt. Dank der Nähe zu Tübingen, München sowie den Nachbarländern Österreich und Schweiz aber auch Anbindung an die Bundesautobahnen A 7 Flensburg-Tirol sowie A 8 Karlsruhe-Salzburg gaben wichtige Impulse bei der Standortauswahl. So finden Sie hier namhafte Unternehmen wie die Daimler AG, Audi AG, Atmel Germany GmbH, BMW AG, Liqui Moly oder Mayser GmbH & Co. KG.

Ein Blick auf den Bereich Lagefaktoren für den Einzelhandel

Wie die Fakten der GeoMarketing GmbH deutlich belegen, verfügte der Einzelhandel im Geschäftsjahr über einen Gesamtumsatz von rund 2,9 Millionen Euro. Das bedeutet aber auch, dass jeder Einwohner innerhalb des Stadtkreises knapp 24.100,00 Euro zur freien Verfügbarkeit hatte. Dadurch ergab sich ein entsprechender Kaufkraftindex, welcher mit ca. 110,3 Punkte beziffert wurde.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Ulm oder im Regierungsbezirk Tübingen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.