Immobiliengutachter Steinheim an der Murr

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Steinheim an der Murr des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Steinheim an der Murr Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten.

Steinheim an der Murr

Matthias Mittenentzwei / pixelio.de

Den Immobilienstandort Steinheim an der Murr und seine Stadtteile vorgestellt! Herzlich willkommen am Fundort des Homo Steinheimensis, genauer gesagt in Steinheim an der Murr nordöstlich im Landkreis Ludwigsburg. Dank des drittältesten Funds aus der Frühgeschichte der gesamten Menschheit ganz Europas dürfte die Stadt direkt am Zusammenfluss von Bottwar und Murr bis weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt geworden sein.

Berühmtheit erlangte die am Eingang zum weinreichen Bottwartal gelegene Stadt Steinheim an der Murr nicht nur durch den legendären Fund des Homo Steinheimensis, sondern auch dank der südwestlichen Ausläufer des Löwensteiner Gebirges.

Auf einer Gemarkungsfläche von knapp 23 Quadratkilometern erwarten Sie wunderschöne Landschaften, welche geprägt sind von dichten zusammenängenden Waldgebieten, steilen Weinbergen sowie fruchtbarem Ackerland. Insgesamt zählt die Stadt innerhalb des Regierungsbezirkes Stuttgart eeinschließlich der eigentlichen Kernstadt sowie den beiden Stadtteilen Kleinbottwar und Höpfigheim rund 12.100 Einwohner. Innerhalb der gesamten Region erwarten Sie zudem eine Fülle an Kultur- und Freizeitattraktionen, Sehenswürdigkeiten wie die Alte Murrbrücke sowie eine legendäre Lok 99 651, welche als Denkmal der berühmten Bottwartalbahn einen echten Puplikumsmagnet darstellt. Die Nachbargemeinden der Region sind unter anderen Großbottwar, Murr, Rielingshausen sowie der Hardtwald.

Exakte Angaben zu den Preisen für Immobilien auf dem Immobilienmarkt Steinheims

Auf Immowelt konnten wir Immobiliengutachter nicht nur einen ausführlichen Überblick der Situation auf dem Immobilienmarkt Steinheims erlangen, sondern zugleich konkrete fakten über die hier gängigen Preise für Immobilienwerte sowie Mietpreise in Erfahrung bringen. In diesem Falle fanden wir Immobiliengutachter unter anderen heraus, dass Sie circa 8,00 Euro monatlich für einen Quadratmeter einkalkulieren müssten, um innerhalb der Stadt eine Wohnung anmieten zu können. Ebenfalls interessant erschien uns Immobiliengutachter die Tatsache, dass die Anmietung von Immobilien wie Eigenheime etwa 2.370,00 Euro im Monat betragen dürfte. Um sich eigene Immobilienwerte anschaffen zu können, sollten Sie in diesem Falle knapp 522.500,00 Euro zur Verfügung haben, denn genau diesen Kaufbetrag müssten Sie innerhalb der Stadtgrenzen als Verhandlungsbasis betrachten. Für eine Eigentumswohnung werden ungefähr 2.157,00 Euro pro Quadratmeter fällig für den Fall, dass Sie diese käuflich erwerben möchten. Ein geeignetes Grundstück finden Sie innerhalb der Region zum Quadratmeterpreis von ca. 251,00 Euro.

Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Steinheim sehr genau.

Hierzu werden in der Region an der Murr diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Steinheim neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Steinheim zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Die Stadt Steinheim an der Murr am Eingang zum weinreichen Bottwartal als attraktiver Wohnstandort

Faszinierende Naturlandschaften darunter die Löwensteiner Berge oder das für seinen Weinreichtum berühmte Bottwartal aber auch abwechslungsreiche Kultur- und Freizeitangebote sind ein deutlicher Hinweis dafür, dass es sich bei der Region um einen lebenswerten Wohnstandort handeln dürfte. Hinzu kommt die Tatsache, dass die Region als Fundstätte des Homo Steinheimensis den drittältesten Fund aus der Frühgeschichte der Menscheit in ganz Europa vorzuweisen hatte. Doch es warten noch zahlreiche weitere Highlights innerhalb der Stadt auf ihre Besucher, welche das sind, erfahren Sie im weiterem Verlauf dieses Stadtporträts.

Faszination Sehenswürdigkeiten sowie Kultur- und Freizeitattraktionen Steinsheims
Allein das breite Kultur- und Freizeitangebot der Region ist Grund genug, um dieser romantischen Stadt an der Murr einen Besuch abzustatten. So finden Sie hier zum Beispiel das Mineralfreibad Wellarium, welches Badelustigen die Möglichkeit erlaubt in den warmen Sommermonaten eine erholsame Abkühlung enießen zu dürfen. Um in die Geschichte vergangener Epochen der Evolution eintauchen zu können, stellt das Urmensch-Museum genau den richtigen Ort dar, wogegen das Museum zur Kloster- und Stadtgeschichte viel eher der Stadt gewidmet wurde. Zu den Sehenswürdigkeiten innerhalb der Region dürfen zudem das Wasserrad aus dem Jahre 1896, Fachwerk-Rathaus sowie die Schmalspur-Tenderlokomotive 99 651 gezählt werden.

Welche Schulen erwarten Kinder und Jugendliche innerhalb der Stadtgrenzen
Allen Kindern und Jugendlichen der Region wird innerhalb Steinheims eine angemessene Schulausbildung ermöglicht, welche unter anderen dank moderner Bildungseinrichtungen wie der Blankensteinschule (Grundschule einschließlich Werkrealschule) oder Tobias-Mayer-Schule garantiert wird. Hinzu kommen die Hillerschule, Anne-Frank-Realschule sowie Sportschule Budokwai, um nur einige Beispiele zu nennen. Zudem bietet die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart insbesondere im Hochschulbereich weitreichende Perspektiven.

Steinheim ist nicht nur Fundort des Homo Steinheimensis, sondern auch ein vielversprechender Gewerbestandort

Als weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannter Weinbauort bietet die Region insbesondere Landwirten und Weinbauern weitreichende Perspektiven. Aber auch Einzelhändler, Handwerker und Dienstleistungsanbieter ebenso wie mittelständische Unternehmen darunter die Lucas Schnaidt GmbH & Co. KG, Fröscher GmbH & Co. KG, Hauber & Graf Electronics GmbH sowie Proctic GmbH sind innerhalb der Stadt mit zahlreichen Standorten heimisch geworden. Angebunden an das Verbundsnetz der ÖPNV-Verkehrsbetriebe wird die Stadt dank der Linie 460 Marbach-Beilstein mit der Region verbunden.

Wie sieht es mit den Lagefaktoren des Einzelhandels in Steinheim aus

Laut der GfK GeoMarketing verlief das vergangene Geschäftsjahr 2014 für den gesamten Einzelhandels Steinheims überaus positiv, welches mit einem Gesamtumsatz von knapp 3,2 Millionen Euro tatkräftig untermauert wurde. Hierdurch konnte durch die GfK GeoMarketing ein sogenannter Kaufkraftindex von rund 98,3 Punkten ermittelt werden. Das durchsschnittliche pro Kopf verfügbare Budget im Jahre 2014 belief sich auf ca. 19.200,00 Euro.

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