Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Fellbach

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Fellbach des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Fellbach Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Fellbach sehr genau.

Hierzu werden in der Region Stuttgart diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Fellbach neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Fellbach zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Fellbach gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Fellbach um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Der heimische Immobilienmarkt in Fellbach im Bereich Kauf- und Mietpreise für Immobilienwerte

Umfangreiche Reserchen unter anderen auf der Webseite des Anbieters Immowelt hatten uns Immobiliengutachter nicht nur einen tiefgründigen Einblick auf den Immobilienmarkt dieser Region des Weinanbaus ermöglicht, sondern zugleich detailierte Fakten über die Miet- und Kaufpreise für Immobilien aller Art zu Tage befördert. In diesem Zusammenhang konnten wir Immobiliengutachter ausfindig machen, dass für Wohnungen innerhalb der Großen Kreisstadt mit einem durchschniitlichen Mietpreis von circa 18,40 Euro je Quadratmeter freier Wohnfläche gerechnet werden müsste. Mietoptionen für Immobilienwerte könnten Sie sich nach unseren Erkenntnissen, welche wir Immobiliengutachter auf Immowelt herausgefunden hatten ab einem monatlichen Mietpreis von rund 2.000,00 Euro sichern. Die Preise beim Kauf von Immobilien wie Eigenheime belaufen sich innerhalb der Stadt auf etwa 527.698,00 Euro. Um sich innerhalb der Stadtgrenzen Immobilienwerte wie Eigentumswohnungen kaufen zu können, ssollten Sie von durchschnittlich 5.637,00 Euro pro Quadratmeter ausgehen. Das eigene Grundstück bekommen Sie hingegen bereits für einen Quadratmeterpreis von ungefähr 26,00 Euro.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Wissenswertes über den Immobilienstandort Fellbach im Herzen Baden-Württembergs! Herzlich willkommen in der Stadt der Weine und Kongresse unweit der Landeshauptstadt Stuttgart. Hier wo Tradition sowie Moderne sich sprichwörtlich gesagt die Hand reichen begegnen Ihnen auf Schritt und Tritt Kunst, Kultur wie auch preisgekrönte Architektur in einer beeindruckenden Mischung, welche einen Aufenthalt innerhalb der Stadtgrenzen überaus abwechslungsreich gestalten lässt.

Die Region Fellbach ist nicht nur ein Ort mit einer jahrhundertealten Weinbautradition, sondern eine moderne Stadt, welche sowohl der einheimischen Bevölkerung wie auch Besuchern eine Fülle an Sehenswürdigkeiten wie die Lutherkirche aber auch regionale kulinarische Genüsse bietet.

Unmittelbar an der nordöstlichen Stadtgrenze der baden-württemgergischen Landeshauptstadt Stuttgart gelegen präsentiert sich die zweitgrößte Stadt des Rems-Murr-Kreises von ihrer schönsten Seite. Kulinarische Verwöhnmomente, historische Bauwerke sowie vielfältige Feste gehören ebenso zur romantischen Großen Kreisstadt wie faszinierende Shopping- und Businessangebote. Insbesondere die wunderschönen Landschaften mit ihren romantischen Weinbergen dürften einer der Hauptgründe dafür gewesen sein, weshalb sich heute rund 44.600 Menschen in der circa 28 Quadratkilometer großen Region dazu entschieden hatten, hier dauerhaft heimisch zu werden. Doch nicht nur die Kernstadt Fellbach selbst, sondern auch die zwei Stadtteile Schmiden (etwa 12.500) sowie Oeffingen (knapp 7.100) Einwohner sind ein wesentlicher Bestandteil der Weinstadt. Dagegen sind an den Stadtgrenzen folgende Städte und Gemeinden zu finden: Waiblingen, Kernen im Remstal, Stuttgart sowie Remseck am Neckar.

Detailierte Fakten über die Große Kreisstadt Fellbach in Sachen lebenswerter Wohnstandort

In kaum einer anderen Stadt innerhalb des Regierungsbezirkes Stuttgart liegen Tradition und Moderne so dicht beeinander wie dieser in dieser Region der Fall ist. Wunderschöne Landschaften der Schurwald oder der ca. 469 Meter hohe Kappelberg, preisgekrönte Bauwerke sowie kulinarische Genüsse lassen die Große Kreisstadt nicht nur in den Augen der einheimischen Bevölkerung, sondern auch unter Besuchern aus allen Teilen Deutschlands als lebenswerten Wohnstandort erscheinen.

Einblicke in die Sehenswürdigkeiten, Kultur- und Freizeitangebote der Region
Eindrucksvoll präsentiert sich die Region gegenüber Einheimischen wie auch Besuchern, denn sowohl preisgekrönte Architektur wie auch unvergessliche Ausflugsziele sind ein wesentlicher Gesichtspunkt dafür, dass Langeweile innerhalb der Stadtgrenzen mehr als nur ein Fremdwort sein dürfte. Angefangen Stadtmuseum über die Schwabenlandhalle, welches seit dem Jahre 1976 das Kultur- und Kongresszentrum der Stadt darstellt bis hin zur Lutherkirche ist nahezu für alle Interessenten etwas dabei. Weitere Bauwerke darunter das Alte Rathaus, der Alte Kelter, Kernenturm oder die katholische Stadtkirche St. Johannes finden Sie innerhalb der gesamten Stadt verteilt.

Dem Bereich Bildung etwas intensiver nachgegangen
Das moderne Bildungssystem innerhalb der Stadtgrenzen darf sich durchaus sehen lassen, denn angefangen von zwei Grund- und Hauptschulen wie der Zeppelinschule, vier reinen Grundschulen darunter die Maicklerschule oder Silcherschule bis hin zur Förderschule (Wichernschule) sind nahezu alle Bereiche lückenlos abgedeckt. Hinzu kommen die beiden Realschulen (Auberlen- sowie Hermann-Hesse-Realschule) und Gymnasien (Friedrich-Schiller- und Gustav-Stresemann-Gymnasium). Außerdem gehören eine städtische Musikschule, Jugendschule sowie Jugendtechnikschule neben der Volkshochschule zur Region.

Die Region ist weitaus mehr als nur ein traditionelles Weinanbaugebiet Als Gewerbestandort präsentiert sich die Stadt von ihrer attraktivsten Seite, denn neben einer guten Verkehrslage wie den Bundesstraßen B 14 Schwäbisch Hall-Stuttgart und B 29 Waiblingen-Schwäbisch Gmünd-Aalen

sowie einem gut ausgebautem Schienennetz dürfte insbesondere die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart mit dem internationalen Flughafen wichtiges Kriterium bei der Wahl des Standortes gewesen sein. Nicht nur die Landwirtschaft (Weinbau) oder der Einzelhandel, sondern auch mittelständische Unternehmen wie die Wittenstein Bastian GmbH, Norbert Schmid GmbH & Co. KG und Biosyn Arzneimittel GmbH verfügen innerhalb der Stadtgrenzen über ihre Standorte.

Was kann über die Lagefaktoren des gesamten Einzelhandels innerhalb der Region ausgesagt werden

Wir Immobiliengutachter haben uns die Statistiken des Jahres 2014, welche laut GfK GeoMarketing konkrete Fakten und Zahlen über den Einzelhandel innerhalb dieser Region beinhalten, sehr genau angesehen. Hierbei wurde uns deutlich, dass dieses Geschäftsjahr mit einer Umsatzbilanz von ca. 4,6 Millionen Euro abgeschlossen werden konnte. Somit dürfte jeder Einwohner ungefähr 20.500,00 Euro zur Verfügung gehabt haben. Dies entsprach zudem einem Kauftkraftindex von rund 102,4 Punkten.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Fellbach oder im Rems-Murr-Kreis? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.