Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Korntal-Münchingen

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Korntal-Münchingen des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Korntal-Münchingen Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Korntal-Münchingen sehr genau.

Hierzu werden in der Region Strohgäu diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Korntal-Münchingen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Korntal-Münchingen zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Korntal-Münchingen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Korntal-Münchingen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Bleibende Eindrücke über den Immobilienstandort Korntal-Münchingen! Herzlich willkommen in Korntal-Münchingen, einer Mischung aus ländlicher Idylle sowie städtischem Charme circa eine Autofahrstunde von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt finden Sie den perfekten Ort zum Wohnen, Leben und Arbeiten. Idyllische Naturlandsschaften verleihen der Region zudem den wunderschönen Namen Perle des Strohgäus, welche mit saftigen Wiesen, bewaldeten Hängen und fruchtbaren Feldern nicht nur Naturfreunde in ihren Bann ziehen dürfte.

Tiefgründige und allgemeine Statistiken der Perle des Strohgäus Korntal-Münchingen

Bei der Perle des Strohgäus handelt es sich um eine romantische Stadt im Landkreis Ludwigsburg sowie Regierungsbezirkes Stuttgart. Idyllissch im Strohgäu gelegen fasziniert die Region mit wunderschönen Naturlandschaften, wobei sich ein ausgdehnter Spaziergang im nahe gelegenem Seewald sowie Withauwald förmlich anbietet. Doch auf rund 21 Quadratkilometern wird Ihnen noch viel mehr geboten, denn was die Stadt an Sehenswürdigkeiten vorzuweisen hat wie zum Beispiel die Johanneskirche, ist überaus beeindruckend und macht zugleich Lust auf einen gemeinsamen Spaziergang durch Korntal-Münchingen. Dieser Faszination sind bis heute knapp 18.600 Menschen verfallen, welche sich innerhalb der Stadt heimisch fühlen. Die hier erwähnte Stadt setzt sich aus genau drei Stadtteilen zusammen, welche neben Korntal und Münchingen auch Kallenberg betrifft. Als Nachbarn der Region dürfen sich unter anderen Möglingen, Schwieberdingen, Hemmingen, Ditzingen sowie Stuttgart bezeichnen.

Den Preisen für Immobilienwerte auf dem Immobilienmarkt der Perle des Strohgäus Korntal-Münchingen auf der Spur

Den Angaben von Immowelt entsprechend konnten wir Immobiliengutachter uns ein genaues Bild von der ursprünglichen Lage auf dem Immobilienmarkt machen, welches sowohl die Mietpreise wie auch Kaufpreise für Immobilien betrifft. Dank Immowelt konnten wir Immobiliengutachter einen durchschnittlichen Mietpreis von etwa 10,63 Euro ausfindig machen, welchen Sie für einen Quadratmeter Wohnfläche zahlen müssten. Die Mietpreise bei Immobilien wie Ein- oder Mehrfamilienhäuser betragen innerhalb der Stadt circa 1.466,00 Euro monatlich. Mit rund 468.223,00 Euro könnten Sie sich zudem die Kaufoption für eigene Immobilienwerte in der Region sichern. Beim Kauf einer Eigentumswohnung innerhalb der Stadt, dürfen Sie zweifelsfrei von einem Quadratmeterpreis ausgehen, der laut Immowelt ungefähr 2.693,00 Euro beträgt. Durchschnittlich 155,00 Euro je Quadratmeter kosten dagegen Grundstücke innerhalb der Stadtgrenzen.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Die Perle des Strohgäus Korntal-Münchingen als abwechslungsreichen und vielseitigen Wohnstandort betrachtet

Inmitten faszinierender Naturlandschaften finden Sie die sogenannte Perle des Strohgäus, welche mit einem breiten Spektrum an Freizeit-, Kultur- und Sportattraktionen für eine willkommene Abwechslung garantiert. Menschen nahezu jeder Alterssgruppe können sich landschaftlicher Schönheit, exzellenter Bildungsangebote sowie einer vielversprechenden Arbeitsplatzstruktur innerhalb der Stadtgrenzen rundum wohl fühlen.

Wissenswertes aus den Bereichen Kultur, Freizeit und Sport
Eine erhebliche Anzahl historischer Sehenswürdigkeiten darunter das Alte Schloss, Rathaus oder die Johanneskirche erwarten Sie innerhalb der eigentlichen Stadtgrenzen. Interessante Ausstellungen hingegen bieten das Heimatmuseum sowie der Museumszug „Feuriger Elias“, welchen Sie auf der Strecke der sogenannten Strohgäubahn finden können. Auch der Kunstverein oder die Stadthalle innerhalb der Perle des Strohgäus stellen interessante Ausflugsziele dar, wogegen sich Naturliebhaber und Wanderer im Naturchutzgebiet Grüner Heiner wohl fühlen dürften.

Bildungseinrichtungen innerhalb der eigentlichen Stadtgrenzen
Was Sie in Sachen Bildung innerhalb der Stadtgrenzen erwartet, dürfte insbesondere Kinder und Jugendliche freuen, welche aufgrund moderner Bildungseinrichtungen eine angemeessene Aubildung genießen können. Dazu bietet Ihnen die Stadt eine Grundsschule (Teichwiesenschule), Förderschule (Strohgäuschule), Realschule sowie ein Gymnasium. Hinzu kommt eine Schule für Erziehungshilfe (Johannes-Kullen-Schule). Zudem eröffnet die Nähe zu Stuttgart weitere Möglichkeiten vor allem in Punkten Hochschulbildung oder Berufsausbildung in allen Bereichen der Wirtschaft.

Korntal-Münchingen als zukunfstorientierter Wirtschafts- und Gewerbestandort

Dank eines überregionalen Verkehrsnetzes mit der Bundestraße B 10 sowie Bundesautobahn A 81 mit der Anschlussstelle Stuttgart-Zuffenhausen sowie Nähe zur Metropole Stuttgart einschließlich des internationalen Flughafens bietet die Region nicht nur Einzelhändlern, sondern vor allem mittelständischen Unternehmen weitreichende Perspektiven in Sachen Gewerbestandort. So sind unter anderen Unternehmen wie die Faro Europe GmbH, Kontec GmbH oder Krämer Leitern und Zäune Handels GmbH seit Jahren innerhalb der Stadtgrenzen mit ihren Standorten heimisch geworden.

Welche Lagefaktoren des Einzelhandels prägen diese Region

Immerhin betrug der Gesamtumsatz des vergangenen Geschäftsjahres 2014 laut GfK GeoMarketing innerhalb der Stadt rund 5,1 Millionen Euro. Eine überaus erfreuliche Bilanz aus der Sicht des Einzelhandels betrachtet, welche der Region zudem einen Kaufkraftindex von knapp100,7 Punkten bescherte. Gleichzeitig standen jedem Bewohner der Perle des Strohgäus circa 21.400,00 Euro zur freien Verfügung.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Korntal-Münchingen oder im Landkreis Ludwigsburg? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.