Immobiliengutachter Schorndorf

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Schorndorf des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Schorndorf Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten.

Schorndorf

Wolfgang Hartwig / pixelio.de

Ein interessanter Rundgang durch den Immobilienstandort Schorndorf! Herzlich willkommen in Schorndorf, hier wo im Jahre 1843 Gottlieb Daimler (Erfinder des leichten, schnelllaufenden Benzinmotors das Licht der Welt erblickte und somit die Stadt bis weit über die eigentlichen Stadtgrenzen hinaus berühmt werden ließ. Doch die Region hat als Daimler-Stadt Ihnen noch weitaus mehr anzubieten wie zum Beispiel das Burgschloss oder ein breit gefächertes Kultur-und Freizeitangebot darunter die Schorndorfer Kunstnacht.

Die Region Schorndorf innerhalb des Landkreises Rems-Murr-Kreis nach allgemeinen Fakten durchstöbert

Von der Stadt bis zur baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart sind es rund 26 Kilometer in östliche Richtung. Insbesondere Gottlieb Daimler ist es zu verdanken, dass die Daimler-Stadt bis weit über die Stadtgrenzen hinaus einen hohen Berühmtheitsgrad erlangte, dessen Erfindung den heutigen Fortschritt des Automobilbaus überhaupt erst ermölichte, denn was wären heutige moderne Fahrzeuge ohne einen leichten, schnellläufigen Benzinmotor? Innerhalb der seit dem Jahre 1967 Großen Kreisstadt des Regierungsbezirkes Stuttgart mit einer Fläche von circa 57 Quadratkilometern finden Sie noch heute Spuren dieser berühmten Persönlichkeit wie zum Beispiel das Geburtshaus Gottlieb Daimlers oder gleichnamige Denkmal. Heute leben hier rund 38.700 Einwohner, welche sich sowohl innerhalb der eigentlichen Kernstadt (etwa 24.700) sowie den einzelnen Stadtteilen darunter Weiler (ca. 4.150), Haubersbronn (knapp 3.300), Miedelsbach (ungefähr 2.100), Schornbach (fast 1.800) sowie Oberberken (circa 1.550) heimisch fühlen. Weiterhin sind in den beiden Stadtteilen Schlichten (ca. 850) und Buhlbronn (knapp 800) Menschen statistisch erfasst, wogegen an den Stadtgrenzen Winterbach, Remshalden, Berglen, Rudersberg, Welzheim, Urbach, Plüdershausen, Adelberg, Wangen, Uhingen sowie Lichtenwald zu finden sind.

Ortsübliche Preise für Immobilienwerte auf dem Immobilienmarkt der Daimler-Stadt Schorndorf

Auf Immowelt hatten wir Immobiliengutachter nicht nur konkrete Anhaltspunkte über die innerhalb der Daimler-Stadt üblichen Kaufpreise für Immobilien, sondern auch Mietpreise sowie Grundstückspreise finden können von denen Sie während einer Suche auf dem Immobilienmarkt ausgehen müssen. Somit beträgt der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen innerhalb des Stadtgebietes etwa 8,00 Euro je Quadratmeter. nach unseren Erkenntnissen müssen Sie beim anmieten von Immobilien wie einem Einfamilienhaus mit monatlichen Mietpreisen von knapp 1.550,00 Euro planen. Immobilienwerte wie Ein-und Mehrfamilienhäuser bekommen Sie nach Erkenntnissen von uns Immobiliengutachter für etwa 386.252,00Euro innerhalb der Großen Kreisstadt zum Kauf angeboten. Dagegen könnten Sie sich den Traum eigener Immobilien für einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von circa 2.733,00 Euro verwirklichen, denn genau diese Summe müsste beim Kauf einer Eigentumswohnung eingeplant werden. Bauland oder sonstige Grundstücke werden Ihnen innerhalb der Daimler-Stadt für ungefähr 202,00 Euro pro Quadratmeter Grundfläche zum Erwerb angeboten werden.

Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Schorndorf sehr genau.

Hierzu werden in der Region Rems-Murr diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Schorndorf neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Schorndorf zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Leben und Bildung innerhalb des Wohnstandortes Schorndorf

Wunderschöne Landschaften, faszinierende Ausflugsziele sowie eine Fülle historischer Bauwerke sind nur einige Argumente, um bei der Daimler-Stadt von einen abwechslungsreichen und lebenswerten Wohnstandort sprechen zu können. Dank vielseitiger Sehenswürdigkeiten darunter das Burgschloss oder ehemalige Vogtei, faszinierender Ausflugsziele und vielen Kultur- sowie Freizeitangeboten dürften sich nahezu alle Generationen innerhalb der Großen Kreissstadt sprichwörtlich gesagt einfach pudelwohl fühlen.

Besonderheiten aus den Bereichen Kultur, Freizeit und Unternehmungen
Es ist einfach für alle etwas dabei, denn mit ihren historischen Bauwerken wie dem Geburtshaus Gottlieb Daimlers, ehemaligen Wehrturm, der evangelischen Stadtkirche sowie Schlossbastion wird jeder Spaziergang durch die Region zum unvergesslichen Erlebnis. Hinzu gesellen sich wunderschön angelegte Parkanlagen darunter die Jakob-Raible-Parkanlage oder der Park direkt am Burgschloss, welche ausreichend Möglichkeiten bieten, sich vom gewöhnlichen Alltagsstress zu erholen. Zudem können Sie sich eine Vielzahl Exponate anschauen, welche Ihnen zum Beispiel im Comic-Museum Piccolo sowie Stadtmuseum nahe der Stadtkirche geboten werden.

Schulische Einrichtungen innerhalb der Daimler-Stadt näher vorgestellt
An schulischen Einrichtungen mangelt es innerhalb der Daimler-Stadt auf gar keinen Fall, denn sowohl Grundschulen wie die Fuchshofschule oder Schlosswallschule wie auch Hauptschulen darunter die Keplerschule und Schillerschule bieten Schulpflichtigen eine solide Ausbildung. Weitere Bildungseinrichtungen wie das Burg-Gymnasium, die Gottlieb-Daimler-Realschule, Jugendmusikschule, Abendrealschule oder Fröbelschule für Geistigbehinderte sind ebenfalls ein wichtiger Betandteil des gut ausgeprägten Bildungssystems innerhalb der Stadtgrenzen.

Die Daimler-Stadt Schorndorf ist ein lukrativer Gewerbestandort für alle Bereiche der Wirtsschaft

Dank vielfälltiger Vorzüge wie der zentralen Lage mit Nähe zur baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart aber auch dem internationalen Flughafen sowie einem perfekt ausgebautem Verkehrsnetz darunter der Anschlusssstelle Aichelberg zur Bundesautobahn A 8 von Stuttgart in Richtung Ulm erweist sich die Region für alle Wirtschaftsbereiche als idealer Gewerbestandort. So finden Sie innerhalb der Großen Kreisstadt nicht nur eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Restaurants oder Dienstleistungsanbieter, sondern vor allem Unternehmen des Mittelstands wie die Oskar Frech Maschinenfabrik, den Haushaltsgerätehersteller Bauknecht sowie das Unternehmen Whirlpool.

Den Gesichtspunkt Lagefaktoren des Einzelhandels in Augenschein genommen

Den Angaben der GfK GeoMarketing entsprechend verlief das Geschäftsjahr 2014 für den Einzelhandel des Stadtgebietes überaus erfolgreich, denn ein Gesamtumsatz von rund 5,2 Millionen Euro spricht diesbezüglich eine deutliche Sprache. Auch den Einwohnern der Daimler-Stadt dürfte dieses Jahr noch lange in guter Erinnerung bleiben, da ihnen immerhin knapp 20.400,00 Euro zur freien Verfügbarkeit gestanden hatten. In diesem Zusammenhang ergab sich ein entsprechender Kaufkraftindex von stolzen 100.2 Punkten.

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