Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung im Landkreis Konstanz

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch im Landkreis Konstanz des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich Landkreis Konstanz Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten des Landkreises Konstanz sehr genau.

Hierzu werden in der Region Bodensee diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall im Landkreis Konstanz neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage im Landkreis Konstanz zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung im Landkreis Konstanz gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung im Landkreis Konstanz um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Immobilienpreise sowie Mietpreise auf dem Immobilienmarkt des Kreises Konstanz

Ein geschulter Blick durch uns Immobiliengutachter auf die Website von Immowelt genügte bereits, um wichtige Fakten zu den hier üblichen Preisen für Immobilien, Mietpreisen sowie Grundstückspreisen zu erlangen, welche auf dem Immobilienmarkt der Region als Grundlage dienen. So fanden wir Immobiliengutachter unter anderen heraus, dass für eine Wohnung mit einem Mietpreis von circa 9,37 Euro gerechnet werden müsste. Etwa 1.515,00 Euro monatlich müssen Sie einplanen, um innerhalb der Region eine schmuckes Häuschen anmieten zu können. Immobilienwerte darunter Eigenheime oder Reihenhäuser sind in der Region für einen Kaufpreis zu bekommen, welcher auf Immowelt mit knapp 445.802,00 Euro angegeben wurde. Die Kaufpreise für Immobilien wie eine Eigentumswohnung werden im Landkreis mit ungefähr 2.712,00 Euro pro Quadratmeter ausgeschrieben. Die Erschaffung neuer Immobilienwerte könnten Sie dank des Erwerbs eines Grundstückes realisieren, welches innerhalb der Region zum Quadratmeterpreis von ca. 157,00 Euro gekauft werden kann.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Einsichten in den Immobilienstandort Landkreis Konstanz! Herzlich willkommen im Landkreis Konstanz, einem Naturparadies inmitten der Region Bodensee, welche mit einer Vielzahl kulturhistorischer und landschaftlichen Schönheiten auf Sie wartet!

Hier in der Region des Landkreises Konstanz finden Sie eine Fülle kulturhistorischer Sehenswürdigkeiten und Freizeitattraktionen aber auch reizvolle Naturlandschaften mit mittelalterlichen Kirchen, Burgen und Schlössern.

Immerhin haben sich bis zum heutigen Tag etwa 273.407 Menschen dazu entschlossen inmitten des Landkreises eine abwechslungsreiche Heimat zu wählen, welche auf circa 818 Quadratkilometer eine Vielzahl Freizeitangebote darunter Surfen, Schwimmen, Radeln sowie Wandern für Sie bereithält. Den Verwaltungssitz des Landkreises finden Sie natürlich inmitten von Konstanz, welche mit seinen knapp 81.141 Einwohnern nicht nur die bekannteste Große Kreisstadt am Bodensee ist, sondern zugleich über die höchste Einwohnerzahl verfügt. Dicht dahinter finden Sie Ortschaften wie die Großen Kreisstädte Singen (ca. 45.717) und Radolfzell (rund 30.271) Einwohner. Auf den weiteren Rängen finden Sie unter anderen Stockach (etwa 16.182), Rielasingen-Worblingen (rd. 11.800), Engen (ungefähr 10.066), Hilzingen (circa 8.307) aber auch Allensbach (knapp 6.919) Einwohner. Auf den letzten Rang befindet sich mit nur 1.959 Einwohnern die idyllische Gemeinde Hohenfels wieder.

Einblicke in die Region Konstanz als lebenswerter Wohnstandort

Die gesamte Region ist geprägt von wunderschönen Landschaften darunter die weltberühmte Blumeninsel Mainau oder der Klosterinsel Reichenau. Zudem bietet der Landkreis nicht nur der einheimischen Bevölkerung, sondern allen Besuchern eine Vielzahl sehenswerter Freizeitattraktionen und Ausflugsziele, welche Sie sich keineswegs entgehen lassen sollten.

Die schönsten Ausflugsziele und Sehenswürdigkeiten im Überblick
Es gibt einfach immer wieder etwas interessantes innerhalb des Landkreises zu entdecken, denn egal ob ein Ausflug auf die Blumeninsel Mainau oder ein Besuch im Sea Life Grossaquarium, wo circa 3.000 zum Teil seltene Süß- und Salzwaserfische darauf warten von Ihnen in Augenschein genommen zu werden. Auch Naturfreunden wird mit einer Reihe von Rad- und Wanderwegen die Möglichkeit gegeben, sich die Schönheit der Natur aus nächster Nähe anzuschauen.

Bildung innerhalb des Landkreises
Eine Reihe moderner Bildungseinrichtungen darunter berufliche Schulen wie die Zeppelin-Gewerbeschule, Kaufmännische-Wessenberg-Fachschule oder Robert-Gerwig-Schule bieten Ihnen im Landkreis eine solide Ausbildung. Hinzu kommen Grund- und Hauptschulen, Realschulen sowie Gymnasien, welche vor allem Kindern sowie Jugendlichen die Möglichkeit einer Ausbildung erlauben.

Der Landkreis als interessanter Gewerbestandort inmitten Europas

Nicht aus der Sicht des Einzelhandels, Dienstleistungsgewerkes oder Handwerks, sondern vor allem aus der Perspektive vieler mittelständischer Unternehmen darunter der ComStern.de Ltd., Leidolt GmbH, Siemens AG oder Visual Electronik GmbH ist es zu verdanken, dass innerhalb des Landkreises eine niedrige Arbeitslosenquote innerhalb Deutschlands vorzufinden ist. Dank seiner guten Lage mit direktem Anschluß an die Bundesautobahnen A 81 (Stuttgart-Singen)und A 98 sowie Nähe an die Wirtschaftsregion Stuttgart haben sich eine große Anzahl Unternehmen aus allen wichtigen Bereichen der Wirtschaft dazu entschieden, hier ihre Gewerbestandorte aufzuschlagen. Auch in Zukunft wird die Region noch entscheidende Impulse in ein wirtschaftlich aufstrebendes Europa senden und zahlreiche weitere Unternehmen in den Landkreis locken.

Blickpunkt Lagefaktoren für den gesamten Einzelhandel des Kreises

Dank neuester Ergebnisse der GfK GeoMarketing verfügte der gesamte Landkreis im vergangenem Geschäftsjahr 2014 über einen sogenannten Kaufkraftindex, der mit knapp 98,2 Punkten angegeben wurde. Dies bedeutet aber auch, dass jedem Einwohner des Landkreises ein Budget von knapp 21.411,00 Euro zur freien Verfügung gestanden hatte. Gleichzeitig betrug das Gesamtumsatzvolumen des Einzelhandels innerhalb der Region rund 1,7 Millionen Euro.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter im Landkreis Konstanz oder im Regierungsbezirk Freiburg? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.