Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Lörrach

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Lörrach des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Lörrach Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Lörrach sehr genau.

Hierzu werden in der Region an den Ausläufern des südlichen Schwarzwaldes diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Lörrach neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Lörrach zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Lörrach gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Lörrach um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anlagen.

Umfangreiche Details für Immobilienwerte vom Immobilienmarkt der Großen Kreisstadt Baden-Württembergs, Lörrach

So wie Immowelt es uns Immobiliengutachter veranschaulichte gestaltet sich das Preisniveau für Immobilienwerte auf dem Immobilienmarkt der Großen Kreisstadt im Regierungsbezirk Freiburg überaus abwechslungsreich, was allein durch den durchschnittlichen Mietspiegel bei Wohnungen von rund 17,14 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche verdeutlicht wird. Ähnlich schaut es nach Informationen von uns Immobiliengutachter im Bereich Mietpreise für Immobilien wie Eigenheime aus, welche innerhalb der Großen Kreisstadt bei knapp 855,00 Euro im Monat angesiedelt sind. Immobilien darunter Ein-und Mehrfamilienhäuser werden im Stadtgebiet für circa 435.275,00 Euro an potenzielle Kaufinteressenten vermittelt, wogegen eine Eigentumswohnung in der Region ungefähr 1.120,00 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche kosten würde. Bei Grundstücken dürten Interessenten von Kaufpreisen ausgehen, welche hier etwa 65,00 Euro je Quadratmeter Grundfläche betragen.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Faszinierende Aussichten über den abwechslungsreichen Immobilienstandort Lörrach! Herzlich willkommen im Südwesten Baden-Württembergs wo die Große Kreisstadt Lörrach des gleichnamigen Landkreises nur wenige Kilometer vom Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz entfernt an den Ausläufern des südlichen Schwarzwaldes grenzt.

Die Große Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Bundesland Baden-Württemberg gilt als lebendige und kulturbegeisterte Region, welche zudem auf rund 39 Quadratkilometern neben interessanten Kultur- und Freizeitangeboten auch eine Vielzahl historische Sehenswürdigkeiten wie das Stettener Schlösschen sowie romantische Ausflugsziele vorzuweisen hat.

Selbst Wanderer und Radler werden im Stadtgebiet, welches zudem ein fester Bestandteil des Trinationalen Eurodistricts Basel ist dank der unmittelbaren Nähe zum Schwarzwald sowie dem Rheintal sehr schnell fündig, wenn es um unvergessliche Ausflüge inmitten wunderschöner Naturlandschaften geht. Nicht grundlos haben sich bis heute in etwa 48.600 Menschen dazu entschlossen, die Region im Regierungsbezirk Freiburg zur abwechslungsreichen Heimat werden zu lassen. Mit einer Gesamtfläche von rund 39 Quadratkilometern ist nicht nur ausreichend Platz im Stadtgebiet vorhanden, sondern führte letztendlich auch dazu, dass innerhalb der Region eine Bevölkerunsdichte von ca. 1.233 Einwohnern je Quadratkilometer vorzufinden sein dürfte. Das Stadtgebiet, welches auch als „Hauptstadt des Markgräflerlands“ bezeichnet wird besteht aus der sogenannten Kernstadt sowie den dazugehörigen Stadtteilen Stetten, Tumringen und Tüllingen aber auch Ortsteilen Haagen, Brombach wie Hauingen. In angrenzender Nachbarschaft befinden sich Binzen, Rümmingen, Steinen, Dinkelberg, Inzlingen, Weil am Rhein, Riehen (Schweiz) und Basel (Schweiz).

Womit kann die Große Kreisstadt Lörrach als lebenswerter und abwechslungsreicher Wohnstandort überzeugen

Reizvolle Landschaften darunter die südlichen Ausläufer des Schwarzwaldes, das Wiesental oder Rheintal sind neben zahlreichen Sehenswürdigkeiten, Ausflugszielen sowie Kultur- und Freizeitangeboten ausreichend Gründe dafür, weshalb es sich lohnt dem Stadtgebiet in naher Zukunft einen persönlichen Besuch abstatten zu wollen.

Attraktive Ausflugsziele, historische Sehenswürdigkeiten sowie unvergessliche Freizeit- und Kulturangebote der Region Allein ihren reizvollen Naturlandschaften wie dem Schwarzwald, Rheintal oder Wiesental hat es die Region zu verdanken, dass jährlich tausende von Wanderer und Radler dem Stadtgebiet einen Besuch abstatten. Doch auch historische Sehenswürdigkeiten darunter die Burgruine Rötteln, St.-Fridolinskirche zu Stetten, das Wasserschloss Inzlingen oder Stettener Schlösschen laden immer wieder zu romantischen Spaziergängen durch den Ort ein. Interessante Ausstellungen erwarten Sie zudem im Dreiländermuseum, wogegen der Landschaftspark Grütt oder Hebelpark Erholung und Entspannung inmitten liebevoll angelegter Grünanlagen bieten. Zu den kulturellen Höhepunkten zählen die traditionelle Fastnacht, Burgfestspiele Rötteln, das Stimmen-Festival sowie Schlossgrabenfest.

Bildungseinrichtungen und Kindertagesstätten der Großen Kreisstadt Baden-Württembergs Gleich zwölf Grundschulen darunter die Hebelschule, Fridolinschule und Eichendorffschule garantieren Schulpflichtigen eine angemessene Ausbildung. Das Gleiche trifft auch auf die Theodor-Heuss-Realschule, Albert-Schweitzer-Hauptschule, Pestalozzi-Förderschule sowie zwei Gymnasien (Hans-Thoma- und Hebel-Gymnasium) zu. Hinzu kommen die Duale Hochschule (Berufsakademie) sowie eine Vielzahl beruflicher Schulen wie zum Beispiel Sozialpädagogischen Fachschule Mathilde-Planck. Auch die Kleinsten können sich im Stadtgebiet auf eine Fülle moderner Kindertagesstätten freuen.

Merkmale der Großen Kreisstadt Lörrach für einen attraktiven Wirtschafts- und Gewerbestandort

Dank ihrer günstigen geografischen Lage im Dreiländereck „Deutschland-Frankreich-Schweiz“ bietet die Region im Regierungsbezirk Freiburg nahezu ideale Bedingungen für einen zukunftsweisenden Wirtschafts- und Gewerbestandort. Auch in Punkte Infrastruktur sowie günstiger Verkehrsanbindung kann die Große Kreisstadt aufgrund zahlreicher Anschlussstellen unter anderen zur Rheintalautobahn A 5, Bundesautobahn A 98, französischen A 35 sowie schweizerischen Autobahnen A 2 und A 3 vollends überzeugen. Hinzu kommen die Bundesstraße B 317, ein gut ausgebautes Schienennetz sowie deren Nähe zum internationalen EuroAirport Basel Mulhouse Freiburg. Faktoren, welche nicht nur Einzelhändler oder Dienstleistungsanbieter, sondern auch Unternehmen wie die Brauerei Lasser GmbH & Co. KG, ASAG GmbH, HOS Industrie Service GmbH, Dinalys GmbH sowie A. Raymond GmbH & Co. KG davon überzeugten, hier im Stadtgebiet moderne Produktionsstätten zu errichten.

Auf diese Lagefaktoren dürfte der Einzelhandel des Stadtgebietes ein gesondertes Augenmerk gerichtet haben

Den Aussagen von GfK GeoMarketing entsprechend darf zweifelsfrei davon gesprochen werden, dass im Geschäftsjahr 2014 durch den gesamten Einzelhandel des Stadtgebietes im Regierungsbezirk Freiburg ein Gesamtumsatz von ungefähr 6,7 Millionen Euro erwirtschaftet wurde. Fakten, welche letztendlich dazu führten, dass jeder Bewohner der Großen Kreisstadt im besagten Jahr 2014 rund 21.400,00 Euro zur Verfügung hatte, wobei in Sachen Kaufkraftindex ein Wert von fast 100,2 Punkten erzielt werden konnte.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Lörrach oder im Landkreis Lörrach? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.