Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Filderstadt

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Filderstadt des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Filderstadt Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Filderstadt sehr genau.

Hierzu werden in der Region des Naturparks Schönbuch diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Filderstadt neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Filderstadt zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Filderstadt gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Filderstadt um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Tiefgreifende Einblicke in den Immobilienmarkt der großen Kreisstadt Filderstadt in Sachen Preise für Immobilienwerte

Auf Immowelt erhielten wir Immobiliengutachter unter anderen die Möglichkeit, uns ein intensives Bild über die aktuelle Situation auf dem Immobilienmarkt der großen Kreisstadt in Sachen Preise für Immobilienwerte aber auch Mietpreise zu verschaffen. Dabei wurden wir Immobiliengutachter insbesondere auf den durchschnittlichen Mietspiegel aufmerksam,welcher besagt, dass für eine Wohnung innerhalb der Kreisstadt knapp 16,42 Euro pro Quadratmeter bezahlt werden müssen. Die Mietpreise für Immobilien darunter Villen oder Eigenheime betragen hier rund 1.450,00 Euro im Monat. Beim Kauf eigener Immobilien wie Reihenhäuser müssten Sie circa 580.980,00 Euro einplanen. Eine Eigentumswohnung dagegen, kostet innerhalb der großen Kreisstadt ungefähr 3.061,00 Euro pro Quadratmeter. Ungefähr 32,00 Euro je Quadratmeter sollten Sie beim Kauf eines Grundstückes einkalkulieren.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Umfangreiches Wissen über den Immobilienstandort Filderstadt! Herzlich willkommen in der Großen Kreisstadt Filderstadt, welche südlich der Landeshauptstadt Stuttgart gelegen zudem die zweitgrößte Stadt innerhalb des Landkreises Esslingen ist.

Ein interkulturelles Miteinander, historische Sehenswürdigkeiten und faszinierende Landschaften darunter der Naturpark Schönbuch sind Markenzeichen dieser liebenswerten Kreisstadt Baden-Württembergs!

Dank einer Gesamtfläche von circa 39 Quadratkilometern ist die Große Kreisstadt Filderstadt zugleich zweitgrößte innerhalb des Landkreises Esslingen und gehört somit zum Mittelbereich Stuttgarts des gleichnamigen Oberzentrums.

heute sind es immerhin knapp 45.000 Menschen, die in einem der fünf Stadtteile leben. Zu den Stadtteilen, welche die eigentliche Große Kreisstadt bilden gehören Bernhausen (ca. 13.200), Bonlanden (etwa 10.300), Plattenhardt (rund 8.500), Sielmingen (ungefähr 7.600) sowie Harthausen (circa 4.100) Einwohner. Zu den Städten und Gemeinden, welche sich in unmittelbarer Nachbarschaft zur großen Kreisstadt befinden zählen die Landeshauptstadt Baden-Württembergs Stuttgart, Neuhausen auf den Fildern, Wolfschlugen und Aichtal innerhalb des Landkreises Esslingen, Waldenbuch im Landkreis Böblingen aber auch Leinfelden-Echterdingen (Landkreis Esslingen).

Argumente der Großen Kreisstadt Filderstadt für einen lebenswerten Wohnstandort

Es sind viele Dinge, welche als ausschlaggebende Argumente dienen, dass die Große Kreisstadt einfach mehr, als ein attraktiver, abwechslungsreicher und liebenswerter Wohnstandort sein dürfte. Einmal abgesehen von den unzähligen Sehenswürdigkeiten wie die Jacobskirche oder das Schlössle, erwarten Sie zudem wunderschöne Naturlandschaften darunter der Naturpark Schönbuch aber auch ein breites kulturelles Angebot, welches mit dem traditionellen Hammelfest am 1. Mai ihren Höhepunkt feiert. Doch auch eine Vielzahl Sport- und Freizeitangebote garantieren Ihnen eine willkommene Abwechslung innerhalb der großen Kreisstadt.

Sehenswertes und kulturelle Highlights innerhalb der großen Kreisstadt
Was die Region an Sehenswürdigkeiten vorzuweisen hat, ist schon beeindruckend, denn eine Reihe sehenswerter historischer Bauwerke wie dem Uhlbergturm, welcher zudem einen faszinierenden Ausblick auf die Kreisstadt bietet, die evangelische Antholianuskirche zu Plattenhardt oder Sielminger Martinskirche werden Liebhaber vergangener Architekturen unweigerlich auf ihre Kosten kommen. Wanderer oder Radler hingegen können sich auf den unzähligen Rad- und Wanderwegen entlang des Naturparks Schönbuch ein eigenes Bild davon machen, was die Region an abwechslungsreichen Naturlandschaften zu bieten hat. Ein breites Kulturprogramm erwartet Sie dagegen im Kultur- und Kongresszentrum Filharmonie.

Schulen der großen Kreisstadt in einer Zusammenfassung
Es sind insbesondere Grund- und Hauptschulen, welche die Große Kreisstadt an modernen Bildungseinrichtungen aufzubieten hat. So finden Sie hier innerhalb der Stadtgrenzen zum Beispiel die Gotthard-Müller-Schule, Lindenschule, Wielandschule oder Weilerhausschule. Auch das Eduard-Spranger-Gymnasium oder Musikschule bieten neben der Pestalozzischule (Förderschule) und Waldorfschule Gutenhalde allen Kindern sowie Jugendlichen innerhalb der großen Kreisstadt eine angemessene Schulausbildung.

Die Große Kreisstadt als zukunftsorientierter Gewerbestandort innerhalb Baden-Württembergs

Neben dem Einzelhandel, Dienstleistungsgewerbe, Handwerk und der Landwirtschaft, welche die Region wichtige Impulse geben, haben sich auch einzelne mittelständische Unternehmen darunter der Etikettenhersteller Herma, das Klimatechnik-Unternehmen Modine sowie die Hugo Boss AG innerhalb der großen Kreisstadt niedergelassen. Ein gut ausgebautes Verkehrsnetz mit Anbindung an die Bundesautobahn A 8 Karlsruhe-Ulm sowie die Nähe zur Metropolregion Stuttgart und dem Flughafen waren entscheidende Kriterien bei der Auswahl dieser Region als Gewerbestandort.

Kernaussagen zu den Lagefaktoren aus der Sicht des Einzelhandels

Laut den Angaben der GfK GeoMarketing gestaltete sich das vergangene Geschäftsjahr 2014 für den gesamten Einzelhandel innerhalb der großen Kreisstadt als überaus vielversprechend, denn eine Umsatzbilanz von knapp 5,4 Millionen Euro spricht hierfür eine deutliche Sprache. Gleichfalls durfte jeder Bewohner der großen Kreisstadt über rund 22.200,00 Euro verfügen. Das ergab zugleich einen entsprechenden Kaufkraftindex von stolzen 104,3 Punkten.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Filderstadt oder im Landkreis Esslingen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.