Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Stuttgart-Möhringen

Als Immobiliensachverständige in Stuttgart beschäftigen wir uns auch mit dem Immobilienmarktgeschehen im Stuttgarter Stadtbezirk Möhringen. Wir erstellen u.a. für den Bereich Stuttgart-Möhringen Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten im Stuttgarter Stadtbezirk Möhringen sehr genau.

Hierzu werden in der Landeshauptstadt diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Möhringen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Möhringen zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in Stuttgart-Möhringen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Stuttgart-Möhringen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Der Immobilienmarkt sowie Preise für Immobilienwerte und Mietwohnungen in Möhringen

Wir Immobiliengutachter hatten dank Immowelt die Gelegenheit bekommen, uns auf dem Immobilienmarkt des Stadtbezirkes Möhringen in Sachen Immobilien, Mietpreise sowie Grundstücksangebote etwas genauer umzuschauen, was zu folgenden Erkenntnissen führte. Hierbei können wir Immobiliengutachter mit Gewissheit behaupten, dass die durchschnittlichen Preise für Mietwohnungen auf dem Immobilienmarkt des Stadtbezirkes bei rund 12,12 Euro je Quadratmeter liegen. Die Mietpreise für ein Haus hingegen sind bei ca. 2.500,00 Euro monatlich angesiedelt. Für Immobilienwerte darunter Eigentumswohnungen müssten Sie im Stadtbezirk einen Kaufpreis pro Quadratmeter von knapp 3.727,16 Euro einplanen. Immobilien darunter Mehrfamilienhäuser sind ab 595.572,99 Euro käuflich zu erwerben. Dank eines Grundstückes lassen sich Vorstellungen von eigenen Immobilien durchaus realisieren und geeignetes Bauland kostet in Möhringen circa 134,65 Euro je Quadratmeter.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Herzlich willkommen in einem der größten Stuttgarter Außenstadtbezirke, welcher mit seinem aktiven Vereinsleben, einer lebendigen Kirchengemeinde sowie modernen Sozial- und Infrastruktur nicht nur die Herzen der einheimischen Bevölkerung zu erobern versteht. Möhringen ist heute weitaus mehr, als nur ein Stadtbezirk, denn immerhin bilden neun Stadtteile darunter Sonnenberg, Fasanenhof, Fasanenhof-Ost, Sternhäule, Wallgraben-Ost, Möhringen-Ost, Möhringen-West, Möhringen-Nord sowie Möhringen-Süd den eigentlichen Stadtbezirk Möhringen.

Grundlegende Fakten zur Verkehrsanbindung und den Lagefaktoren

Beim Stadtbezirk Stuttgart-Möhringen, welcher südlich von Stuttgart liegt, handelt es sich um einen sogenannten Außenstadtbezirk in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Stadtbezirken Vaihingen, Degerloch, Plieningen sowie Stuttgart-Süd. Zudem grenzt der Stadtbezirk Möhringen an die Stadt Leinfelden-Echterdingen. Direkt durch den Stadtbezirk Möhringen verläuft die B 27 auf vier Spuren von Stuttgart in Richtung Tübingen und auch die Bundesautobahn A 8 (Karlsruhe-München) tangiert südlich den Stadtbezirk. Damit Einheimische sowie Besucher möglicht schnell das eigentliche Stadtzentrum Stuttgarts erreichen können, garantieren die Straßenbahnlinien U3, U6, U8 und U12 aber auch die Buslinien 72 und 77 für einen reibungslosen Ablauf im öffentlichen Personennahverkehr.

Die wichtigsten Daten und Fakten zum Stadtbezirk zusammengefasst

Mit einer Gesamtfläche von circa 1.504,4 Hektar gehört Möhringen zu den größten Außenstadtbezirken von Stuttgart. Dabei können sich Einheimische über folgende Flächenaufteilung freuen: 31,0 Prozent gelten als landwirtschaftliche Nutzfläche, 16,7 Prozent sind mit Waldflächen belegt, 15,5 Prozent Verkehrssfläche sowie 4,1 Prozent Erholungsfläche. Laut Statistisches Amt waren im Jahre 2011 rund 29.515 Einwohner im Stadtbezirk gemeldet, wovon ca. 23,5 Prozent Einwohner über 65 Jahre gewesen sind. In Sachen Altersdurchschnitt kam der Stadtbezirk auf knapp 44,6 Jahre. Allein rund 14.989 Haushalte darunter 18,8 Prozent mit Kindern unter 18 Jahren wurden im Stadbezirk Möhringen statistisch erfasst.

Ein Blick auf die Freizeitattraktionen und Shoppingmöglichkeiten in Möhringen

Welche Sehenswürdgkeiten bietet der Stadtbezirk Möhringen

Im Stadtbezirk Möhringen warten eine ganze Menge Sehenswürdigkeiten darauf auch von Ihnen entdeckt zu werden. Allein ein gemeinsamer Ausflug mit der gesamten Familie ins SI-Erlebnis-Centrum, eines der beeindruckendsten und faszinierendsten Urban Entertainment Center mit Wellness-Oase, Beautyfarm sowie einem Nobelhotel Dormero dürfte bei allen beteiligten einen unvergesslichen Eindruck hinterlassen. Wie wäre es mit einem Ausflug auf dem großen oder kleinen Hexenweg, wo atemberaubende Naturlandsschaften sowie unvergessliche Eindrücke auf Sie warten. Hinzu kommen weitere Sehenswürdigkeiteen wie zum Beispiel das Züblin Haus, Gottlob-Auwärter-Museum, Bibelmuseum (Bibliorama), Heimatmuseum sowie die Martinskirche.

Bauwerke im Stadtbezirk Möhringen

Es gibt einiges an beeindruckenden Bauwerken im Stadtbezirk Möhringen zu bewundern, denn sowohl die evangelische Martinskirche mit ihren 63 Meter hohen Turm als auch das Salute-Hochhaus sollten Sie sich keineswegs entgehen lassen. Auch dem Steinbrunnen Ecke Dinghof-/Steinbrunnenstraße sollten Sie ruhig einen Besuch abstatten. Das gleiche gilt für den Spitalhof sowie den beiden Wohnhochhäusern Fasan 1und 2.

Die beliebtesten Treffpunkte im Stadtbezirk

Zu den beliebtesten Treffpunkten im Stadtbezirk gehören der Bürgertreff Möhringen am Oberdorfplatz 8 sowie Bürgertreff Fasanenhof am Europaplatz 26A. Doch das sogenannte Bürgerhaus bietet eine Vielzahl an Raffinessen, denn allein 11 Räumlichkeiten für Feierlichkeiten, Hochzeiten oder Tagungen aller Art stehen Ihnen hierfür zur Auswahl.

Wo kauft man im Stadtbezirk Möhringen ein

Die erste Adresse für Waren des alltäglichen Bedarfs daunter Lebensmittel, Getränke oder Kosmetikprodukte finden Sie im Kaufland in der Rembrandtstraße 47. Auch im Erdi Biomarkt in der Widmaierstraße 110, Naturgut in der Vaihinger Straße 80 oder dem Rewe-Markt ebenfalls in der Vaihinger Straße können Sie Waren des täglichen Bedarfs erwerben. Weiterhin finden Sie in der gesamten Innenstadt zahlreiche Geschäfte.

Was bietet der Stadtbezirk in Punkten Arbeit und Bildung

Eine Vielzahl an Geschäften und Dienstleister sind allein im SI-Erlebnis-Centrum anzutreffen darunter Kinos, Restaurants, eine Spielbank aber auch eine riesige Wellness- und Saunalandschaft, um nur einige zu nennen. Doch nicht nur der Einzelhandel oder das Dienstleistungs- und Gastronomiegewerbe sind im Stadtbezirk Möhringen wichtige Stützen für eine florierende Wirtschaft, sondern vor allen die zahlreichen mittelständischen Unternehmen. Dazu gehören die Hansa Metallwerke AG, der Ed. Züblin AG sowie EvoBus, welche zugleich wichtige Arbeitgeber im Stadtbezirk sind. Natürlich darf in einer modernen Wirtschaft auch ein gut funktionierendes Bildungssystem nicht fehlen und dafür hält der Stadtbezirk gleich eine ganze Menge Bildungseinrichtungen bereit darunter drei Grundschulen, vier Realschulen wie die IB Realschule, das Königin-Charlotte-Gymnasium sowie eine Schule für Körperbehinderte.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter im Stuttgarter Stadtbezirk Möhringen oder in Stuttgart? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.