Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Neckargemünd

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Neckargemünd des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Neckargemünd Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Neckargemünd sehr genau.

Hierzu werden in der Region des südwestlichen Odenwaldes diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Neckargemünd neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Neckargemünd zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Neckargemünd gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Neckargemünd um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Den Immobilienmarkt von Neckargemünd in Sachen Miet- und Kaufpreise für Immobilienwerte erkundet

Unsere weitreichenden Reserchen über die Preise bei Immobilien jeglicher Art auf dem Immobilienmarkt des Stadtgebietes, hatten uns Immobiliengutachter unter anderen auf die Seite des Anbieters Immowelt geführt, wobei hier von einem durchschnittlichen Mietspiegel für Wohnungen von circa 9,54 Euro pro Quadratmeter ausgegangen werden muss. Im Gegenzug kosten Immobilienwerte wie ein Reihenhaus im Stadtgebiet rund 1.250,00 Euro Miete im Monat. Bei den durchschnittlichen Kaufpreisen für Immobilien darunter Ein- und Mehrfamilienhäuser konnten wir Immobiliengutachter einen Wert von ungefähr 363.963,00 Euro ausfindig machen. Eine Eigentumswohnung bekommen Sie innerhalb der Stadtgrenzen für knapp 2.065,00 Euro pro Quadratmeter zum Kauf angeboten. Bei Grundstücken hingegen sollten Sie von einem Kaufpreis ausgehen, welcher laut Immowelt etwa 238,00 Euro je Quadratmeter angegeben wird.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Umfangreiche Einblicke in den Immobilienstandort Neckargemünd! Herzlich willkommen in der Metropolregion Rhein-Neckar wo die idyllische Stadt Neckargemünd umgeben von den Ausläufern des südwestlichen Odenwaldes direkt an der Mündung der Elsenz in den Neckar mit einer Vielzahl historischer Sehenswürdigkeiten, wunderschönen Naturlandsschaften und interessanten Freizeitangeboten auf ihre Besucher wartet.

Mit einer Gesamtfläche von knapp 26 Quadratkilometern bietet die Stadt Neckargemünd rund 13.200 Einwohnern ausreichend Platz, um sich inmitten faszinierender Naturlandschaften wie dem Naturpark Neckartal-Odenwald vollends entfalten zu können.

Unmittelbar an der Mündung der Elsenz in den Neckar ungefähr zehn Kilometer flussaufwärts östlich von Heidelberg inmitten des Rhein-Neckar-Kreises erwarten Einheimische wie Besucher eine Fülle interessanter Sehenswürdigkeiten, Ausflugsziele aber auch kultureller Highlights wie zum Beispiel das Vocalensemble „A-Cappella-Klassik“. Immerhin bringt es die Stadt Baden-Württembergs auf eine Bevölkerungsdichte von ca. 506 Einwohner je Quadratkilometer. Das eigentliche Stadtgebiet teilt sich auf in die sogenannte Kernstadt sowie die dazugehörigen Stadtteile Dilsberg, Waldhilsbach und Mückenloch. An den äußeren Grenzen zur Stadt hingegen finden Sie unter anderen die Metropole und Universitätsstadt Heidelberg, Schönau, Neckarsteinach, Schönbrunn, Lobbach, Wiesenbach/Baden sowie Bammental.

Das Stadtgebiet Neckargemünds innerhalb des Rhein-Neckar-Kreises überzeugt auch als attraktiver Wohnstandort

Neben faszinierenden Naturlandschaften wie der Burgenstraße, dem Neckarsteig oder Neckartal-Radweg erwarten Sie innerhalb des Stadtgebietes auch eine Reihe interessante Sehenswürdigkeiten darunter die Griechische Weinstube sowie evangelische Ulrichskirche. Auch in Sachen Bildung hat die Region einiges an modernen Bildungseinrichtungen vorzuweisen, was ein weiterer Grund dafür ist, dass es sich beim Stadtgebiet um einen überaus zukunftsorientierten Wohnstandort handelt.

Beeindruckende Sehenswürdigkeiten, Freizeitangebote und kulturelle Höhepunkte
Die Liste aller im Stadtgebiet zu bewundernden Bauwerke darunter die zahlreichen Fachwerkhäuser in der historischen Altstadt, evangelische Ulrichskirche, Griechissche Weinstube oder das Karlstor könnte endlos weitergeführt werden. Zudem können Sie sich auf dem Hausberg Hollmuth die Reste der ehemalige Burg Reichenstein anschauen, was insbesondere Geschichtsliebhaber interessiereen dürfte. Wanderer, Radler und Naturliebhaber werden sich hingegen auf dem Neckartal-Radweg oder der Burgenstraße heimisch fühlen, wogegen interessante Ausstellungen im Heimatmuseum auf Sie warten.

Welche Bildungseinrichtungen erwarten Sie im gesamten Stadtgebiet
Drei staatliche Grundschulen, eine Erich-Kästner-Förderschule, Hauptschule einschließlich Werkrealschule, Realschule aber auch ein Gymnasium sind fester Bestandteil eines gut ausgeprägten Bildungssystems innerhalb der Stadt. Hinzu kommen die staatliche Schule für Hör- und Sprachgeschädigte sowie zwei staatlich anerkannte Privatschulen (Stephen-Hawking-Schule und UNESCO-Projektschule). Auch eine Volkshochschule, zahlreiche Kindertageseinrichtungen sowie das von der SRH betriebene große Bildungszentrum garantieren für eine angemessene Ausbildung im Stadtgebiet.

Hauptargumente für einen innovativen Wirtschafts- und Gewerbestandort

Die Gründe, weshalb sich im gesamten Stadtgebiet eine Vielzahl Einzelhändler, Handwerksbetriebe sowie Dienstleisstungsanbieter niedergelassen haben liegen sprichwörtlich gesagt, förmlich auf der Hand. Denn neben einer hervorragenden Infrastruktur erwartet auch mittelständische Unternehmen wie zum Beispiel die IWF GmbH, Neckar Bau GmbH oder Seibert Immobilien GmbH & Co. KG ein gut ausgebautes Verkehrsnetzmit den Bundesstraßen B 37 Kaiserslautern-Neckarelz und B 45 Sinsheim-Wöllstadt aber auch den Bundesautobahnen A 5, A 6 sowie A 656, wodurch sich nahezu alle wichtige Regionen innerhalb kürzester Zeit optimal erreichen lassen. Auch das Schienennetz trägt hierbei enorm bei, was allein durch die S-Bahn oder Straßenbahn verdeutlicht wird.

Dem Stadtgebiet wichtige Aspekte zu den Lagefaktoren des Einzelhandels entlockt

Nach Veröffentlichung der neuesten Statistiken zu den Lagefaktoren des Einzelhandels durrch die GfK GeoMarketing GmbH erhielten wir Immobiliengutachter die Möglichkeit uns ein exaktes Bild über das vergangene Geschäftsjahr 2014 machen zu können. Hierbei wurden wir auf einen Gesamtumsatz von etwa 4,2 Millionen Euro aufmerkam, welchen der gesamte Einzelhandel im Stadtgebiet erzielen konnte. Gleichzeitig ergab sich hieraus ein sogenannter Kaufkraftindex von ca. 99,3 Punkten sowie ein pro Bewohner verfügbares Budget, welches mit knapp 20.200,00 Euro angegeben wurde.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Neckargemünd oder im Rhein-Neckar-Kreis? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.