Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Endingen

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Endingen des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Endingen Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Endingen sehr genau.

Hierzu werden in der Region im südbadischen Weinland diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung,Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Endingen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Endingen zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Endingen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Endingen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Von diesem Preisniveau für Immobilienwerte sollten Interessenten auf dem Immobilienmarkt der Kleinstadt Endingen am Kaiserstuhl in Baden-Württembergs ausgehen

Welches Preisniveau für Immobilienwerte aller Art auf dem Immobilienmarkt der baden-württembergischen Kleinstadt von Bedeutung sein dürfte, erfuhren wir Immobiliengutachter vor allen dank Immowelt, wo uns unter anderen ein durchschnittlicher Mietspiegel bei Wohnungen von ca. 8,81 Euro je Quadratmeter Wohnfläche präsentiert wurde. Doch auch bei Immobilien wie Eigenheimen oder Fachwerkhäusern konnten wir Immobiliengutachter dank Immowelt einen monatlichen Mietpreis von knapp 755,00 Euro herausbekommen, wogegen als Kaufbasis einer Eigentumswohnung in etwa 2.754,00 Euro je Quadratmeter Wohnfläche einkalkuliert werden sollten. Um sich alsbald als stolzen Hausbesitzer bezeichnen zu dürfen, müsten im Falle eines käuflichen Erwerbs von Immobilien wie Ein- oder Mehrfamilienhäuser rund 368.018,00 Euro eingeplant werden, wobei Grundstücke bereits für ungefähr 328,00 Euro pro Quadratmeter Grundfläche zu bekommen sind.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Immobilienmarkt Endingen am Kaiserstuhl

Erstaunliche Fakten über den abwechslungsreichen Immobilienstandort Endingen am Kaiserstuhl! Herzlich willkommen im staatlich anerkannten Erholungsort Endingen am Kaiserstuhl, einer romantischen Kleinstadt des Landkreises Emmendingen etwas südwestlich Baden-Württembergs gelegen, welche neben wunderschönen Landschaften auch eine Vielzahl interessanter Sehenswürdigkeiten wie das Königschaffhauser Tor vorzuweisen hat.

Anfänglich bereits kurz angesprochen, ist die baden-württembergische Kleinstadt Endingen am Kaiserstuhl ein staatlich anerkannter Erholungsort innerhalb des Landkreises Emmendingen mitten im südbadischen Weinland.

Somit begeistert die Region nicht nur mittels faszinierender Naturlandschaften wie dem Kaiserstuhl, sondern auch dank interessanter Sehenswürdigkeiten darunter der St. Katharinenkapelle auf dem Katharinenberg, welche zudem über einen ca. 22,5 Meter hohen Kirchturm verfügt, den Besucher zugleich als Aussichtsturm besteigen können. So bietet die baden-württembergische Kleinstadt mit einer Gesamtfläche von rund 27 Quadratkilometern nicht nur der einheimischen Bevölkerung ausreichend Abwechslung und Entfaltungsmöglichkeiten, sondern auch ihren zahlreichen Besuchern aus allen Teilen Europas. Bei einer Bevölkerungsdichte von knapp 345 Einwohnern je Quadratkilometer sind es in etwa 9.200 Menschen, welche hier im Stadtgebiet eine lebenswerte Heimat gefunden haben. Die Kleinstadt im Regierungsbezirk Freiburg besteht neben dem eigentlichen Stadtzentrum weiterhin aus den dazugehörigen Stadtteilen Kiechlingsbergen, Königschaffenhausen sowie Amoltern. In der Nachbarschaft zur Kleinstadt Baden-Württembergs sind neben Wyhl am Kaiserstuhl auch Forchheim, Riegel, Bahlingen, Sasbach, Vogtsburg sowie der Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald zu finden.

Womit sich die baden-württembergische Kleinstadt Endingen als interessanter Wohnstandort präsentiert

Landschaftlich, wirtschaftlich und kulturell hat die Region im Landkreis Emmendingen sprichwörtlich gesagt von allem etwas anzubieten, was sowohl historische Sehenswürdigkeiten wie auch unvergessliche Ausflugsziele betrifft, welche Ihnen den Aufenthalt im Stadtgebiet um ein Vielfaches versüßen dürften.

Welche Sehenswürdigkeiten, Veranstaltungen und Freizeitangebote können Sie vom Stadtgebiet erwarten Sehenswürdigkeiten wie das Königschaffhauser Tor, welches im Volksmund auch als „Torli“ bezeichnet wird, die Pfarrkirche St. Peter, römisch-katholische Kirche St. Petronilla oder St. Katharinenkapelle auf dem Katharinenberg sind nur einige Beispiele dafür, was Sie von einem Rundgang durchs Stadtzentrum erwarten können. Interessante Exponate werden Ihnen hingegen im Käsereimuseum, Museum „Hexenwahn“, Kirschenmuseum sowie Heimatmuseum präsentiert, wogegen sich Wanderer viel eher inmitten wunderschöner Landschaften rund um den Kaiserstuhl heimisch fühlen dürften. Kulturell erwartet Sie das Kirschenfest sowie der berühmte Fasnetbrauchtum mit dem Jokili.

Bildungsangebote innerhalb der Kleinstadt im Landkreis Emmendingen Insgesamt drei moderne Kindertageseinrichtungen darunter die Kita „Regenbogen“, „Maria Quell“ sowie „St. Elisabeth“ stehen den Kleinsten im Stadtgebiet für eine angemessene Betreuung zur Verfügung. Hinzu kommen Bildungseinrichtungen wie die Grundschule am Erle, Maria-Sibylla-Merian-Grundschule, Stefan-Zweig-Realschule, Albert-Schweitzer-Förderschule und Werkrealschule „Nördlicher Kaiserstuhl“. Zudem verfügt die Kleinstadt über ein modernes Schulzentrum, wogegen die Nähe zu Basel und Freiburg weitere Perspektiven im Hochschulbereich bietet.

Die Kleinstadt des Landkreises Emmendingen punktet zugleich als vielversprechender Wirtschafts- und Gewerbestandort

Selbstverständlich spielt der Weinbau auch heute noch in der gesamten Region eine auschlaggebende Rolle und dennoch ist der Einzelhandel und das Dienstleistungsgewerbe im Stadtgebiet mit attraktiven Geschäften oder Filialen zahlreich vertreten. Doch nicht nur diese Wirtschaftsbereiche, sondern auch Unternehmen wie die Keller Blechtechnik GmbH, Schurter GmbH, Oetiker Deutschland GmbH sowie Holewa Edelmetalle GmbH & Co. KG sind hier mit modernen Produktionsstätten vertreten, welche zudem lukrative Arbeitsplätze schaffen. Gründe für diese positive Resonanz dieser Region sind eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie günstige Verkehrsanbindung an die Bundesautobahn A 5 Karlsruhe-Basel aber auch das Schienennetz mit der Kaiserstuhlbahn.

Was wird dem Einzelhandel in Punkte Lagefaktoren innerhalb der Stadtgrenzen geboten

Wie durch die GfK GeoMarketing ausfindig zu machen war, durften sich Einzelhändler im Geschäftsjahr 2014 über eine positive Bilanz von knapp 4,8 Millionen Euro freuen, welche innerhalb des Stadtgebietes als Umsatz erwirtschaftet werden konnte. Das führte letztendlich dazu, dass jeder Bewohner der Kleinstadt Baden-Württembergs in etwa 20.600,00 Euro zur Verfügung hatte, wogegen beim Kaufkraftindex rund 99,8 Punkte erzielt werden konnten.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Endingen oder im Landkreis Emmendingen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.