Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung im Rhein-Neckar-Kreis

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch im Rhein-Neckar-Kreis des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich des Rhein-Neckar-Kreis Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten im Rhein-Neckar-Kreis sehr genau.

Hierzu werden im Regierungsbezirk Karlsruhe diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall im Rhein-Neckar-Kreis neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage im Rhein-Neckar-Kreis zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung im Rhein-Neckar-Kreis gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung im Rhein-Neckar-Kreis um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Mietpreise, Grundstückspreise sowie Kaufpreise für Immobilienwerte auf dem Immobilienmarkt der Region Rhein-Neckar-Kreis

Wir Immobiliengutachter hatten uns unter anderen auf Immowelt in Punkten Immobilienwerte etwas intensiver umgesehen, um sowohl weitreichende Fakten zu den im Landkreis geläufigen Preisen für Immobilien wie auch Mietpreisen bei Wohnungen kundig machen zu können. Hierbei viel uns Immobiliengutachter auf, dass auf dem Immobilienmarkt der Region von einem durchschnittlichen Mietpreis ausgegangen werden darf, welcher mit circa 8,85 Euro pro Quadratmeter angegeben worden ist. Gleichzeitig konnten wir herausfinden, dass Imobilienwerte wie Reihenhäuser zu monatlichen Mietpreisen von rund 1.181,00 Euro zu bekommen sind. Dagegen betragen die durchschnittlichen Kaufpreise bei Immobilien darunter Einfamilienhäuser ca. 382.000,00 Euro. Für eine Eigentumswohnung zum Beispiel müssten Sie einen Kaufpreis von knapp 2.127,00 Euro pro Quadratmeter einplanen. Ein passendes Grundstück hingegen bekommen Sie bereits zum Quadratmeterpreis von ungefähr 215,00 Euro angeboten.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Ein ausführlicher Rundgang durch den Immobilienstandort Landkreis Rhein-Neckar-Kreis! Herzlich willkommen im Landkreis Rhein-Neckar-Kreis, einer der Region im Regierungsbezirk Karlsruhe, welche aus kultureller Sicht betrachtet bis weit über die Landesgrenzen hinaus Berühmtheit erlangte. Denn gleich zwei historisch bedeutsame Kulturzentren darunter das mittelalterliche Kommandantenhaus auf dem Dilsberg sowie die ehemalige Stiftskirche Sunnisheim zu Sinsheim erwarten Sie in der Region!

Das Kultur im Landkreis einen hohen Stellenwert einnimmt, dürfte Ihnen eigentlich bekannt sein, doch nicht nur musikalischen Botschafter wie die Junge Philharmonie Rhein-Neckar, sondern auch wunderschöne Naturlandschaften, historische Sehenswürdigkeiten sowie faszinierende Ausflugsziele

sind ausreichend Gründe dafür, dass es heute circa 531.000 Menschen in diese Region gezogen hat. Etwa 1.062 Quadratkilometer umfasst die gesamte Region, deren Verwaltungssitz Sie in Heidelberg finden. Gleich sechs Große Kreisstädte darunter Weinheim (ca. 43.600), Sinsheim (etwa 34.700), Leimen (knapp 25.800), Wiesloch (ungefähr 25.500), Schwetzingen (circa 21.100) sowie Hockenheim (rund 21.000) Einwohner gehören zum Landkreis. Hinzu kommen Eppelheim (circa 15.000), Schriesheim (circa 15.000), Walldorf (knapp 14.800), Sandhausen (rd. 14.700), Eberbach (etwa 14.500), Brühl (rd. 14.000), Neckargemünd (rund 13.200 Einwohner), Edingen-Neckarhausen (rd. 13.700) Ketsch (rd. 12.600), Hemsbach (ca. 12.000), Dossenheim (ca. 12.000), Oftersheim (rd. 11.900), Ladenburg (ca. 11.400), Heddesheim (ca. 11.200), Nußloch (ca. 10.700) sowie Plankstadt (rd. 10.000). Diese Auflistung könnte nahezu endlos weitergeführt werden, doch mit gerade einmal 1.770 Einwohnern gilt die Gemeinde Spechbach als Rote Laterne dieser liebenswerten Region inmitten Baden-Würtembergs.

Die Region Rhein-Neckar-Kreis als liebenswerten, lebenswerten sowie abwechslungsreichen Wohnstandort betrachtet

Der Landkreis besitzt eigentlich alles, was eine Region für Menschen attraktiv, interessant und abwechslungsreich erscheinen lässt. Denn neben beeindruckenden Naturlandschaften darunter das Tourismusgebiet Brunnenregion erwarten Sie eine Vilezahl historische Sehenswürdigkeiten wie zum Beispiel das Heidelberger Schloss oder Mannheimer Schloss.

Sehenswürdigkeiten, Freizeitangebote und Ausflugsziele etwas ausführlicher vorgestellt
Angefangen von Schloss Heidelberg über das Mannheimer Schloss, dem zweitgrößten Barockschloss Europas bis hin zum Schwetzinger Schloss mit seinem riesigen Schlossgarten können Sie auf den Spuren einer ruhmreichen Vergangenheit begeben. Doch nicht nur Schösser, sondern auch sehenswerte Ausstellungen wie im Auto- und Technikmuseum zu Sinsheim oder Automuseum Dr. Carl Benz in Ladenburg erwarten Sie in der Region. Abgesehen von Freizeitattraktionen wie dem Aquadrom in Hockenheim oder der Modellbahnwelt zu Odenwald sollten Sie sich natürlich das breite Kulturangebot des Landkreises aber auch einen Besuch auf dem Hockenheimring keineswegs entgehen lassen.

Eine Reihe moderner Bildungseinrichtungen erwarten Sie innerhalb des Landkreises
An Grund- und Hauptschulen, Gymnasien sowie Realschulen mangelt es in der Region keineswegs. Doch nicht nur das, denn auch aus beruflicher Sicht betrachtet bietet Ihnen der Landkreis unter anderen mit der Kaufmännischen Theodor-Frey-Fachschule, Gewerblichen Hans-Freudenberg-Schule, Hubert-Sternberg-Fachschule oder Johann-Philipp-Bronner-Schule in Wiesloch eine Reihe moderner Bildungseinrichtungen, welche allen eine solide Ausbildung garantieren. Hinzu kommen weitere Bildungseinrichtungen wie die Comeniusschule für Geistigbehinderte in Schwetzingen oder Steinsbergschule für Geistigbehinderte in Sinsheim.

Die Region als Gewerbestandort in Augenschein genommen

Eine vielseitige, zukunfstorientierte und leistungsstarke Infrastruktur erwartet Sie innerhalb des Landkreises, wobei vor allem die metallverarbeitende sowie chemische Industrie wie das Unternehmen Freudenberg in Weinheim ausschlaggebende Impulse gibt. Doch auch eine Vielzahl Einzelhändler, Handwerksbetriebe und Dienstleistungsanbieter sind neben mittelständischen Unternehmen wie der Classen Apparatebau Wiesloch GmbH, Karl Welker KG oder Langenbach AG wichtige Arbeitgeber innerhalb der Region. Insbesondere die Nähe zu Stuttgart und Karlsruhe aber auch Anbindung an die Bundesautobahnen A 5 (Basel-Frankfurt) sowie A 6 (Saarbrücken-Mannheim-Nürnberg) waren entscheidende Kriterien bei der Standortauswahl.

Die Lagefaktoren des Einzelhandels etwas intensiver analysiert

Dank GfK GeoMarketing war es uns Immobiliengutachter möglich konkrete Fakten über die Lagefaktoren aus Sicht des Einzelhandels der Region vorlegen zu können. So betrug der Gesamtumsatz im Jahre 2014 etwa 12,6 Millionen Euro. Aufgrund dieser hervorragenden Bilanz erzielte der Landkreis einen Kaufkraftindex von immerhin 108,8 Punkte. Hierdurch konnte errechnet werden, dass jedem Einwohner des Landkreises rund 23.800,00 Euro zur Verfügung standen.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter Rhein-Neckar-Kreis oder im Regierungsbezirk Karlsruhe? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.