Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Stuttgart-Ost

Als Immobiliensachverständige in Stuttgart beschäftigen wir uns auch mit dem Immobilienmarktgeschehen im Stuttgarter Stadtbezirk Ost. Wir erstellen u.a. für den Bereich Stuttgart-Ost Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten im Stuttgarter Stadtbezirk Ost sehr genau.

Hierzu werden in der Landeshauptstadt diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Ost neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Ost zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in Stuttgart-Ost gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Stuttgart-Ost um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Preise für Immobilien auf dem Immobilienmarkt Stuttgart-Ost

Dank Immowelt konnten wir Immobiliengutachter einen ausführlichen Einblick zur Situation auf dem Immobilienmarkt des Stuttgarter Stadtbezirkes Ost gewinnen. So hatten wir Immobiliengutachter unter anderen herausgefunden, dass für eine Mietwohnung in S-Ost ein durchschnittlicher Mietpreis von rund 12,46 Euro pro Quadratmeter bezahlt werden muss. Ein Einfamilienhaus kann hingegen zu einem monatlichen Preis von ca. 3.494,30 Euro angemietet werden. Eine Eigentumswohnung wird auf dem Immobilienmarkt S-Ost zum Quadratmeterpreis von knapp 3.061,06 Euro zum Kauf angeboten, wodurch sich der Traum eigener Immobilienwerte realisieren lässt. Immobilien darunter Mehrfamilienäuser sind im Stadtbezirk für einen Kaufpreis von etwa 527.470,58 Euro erhältlich. Durch den Erwerb eines Grundstückes könnten auch Sie sich eigene Immobilienwerte schaffen, denn ein solches wird bereits zum Preis von 737,29 Euro für einen Quadratmeter zum Kauf angeboten.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Herzlich willkommen im innerem Stadtbezirk Stuttgart-Ost, welcher sich durch stadträumlich ausgesprochen gegensätzliche Strukturen hervorhebt. Denn hier vereinen sich mittelalterliche Strukturen sowie planmäßig hergerichtete Arbeitersiedlungen und weitläufige Industrieflächen auf eindrucksvolle Weise miteinander! Ein harmonisches Miteinander untersschiedlicher Strukturen, welche von mittelalterlichen Burgen bis hin zu modernen Industriekomplexen reichen sind Charaktereigenschaften, die den Stadtbezirk S-Ost so liebenswert erscheinen lassen. Kaum zu glauben, dass ausgerechnet ein aus dem Jahre 1928 stammenter gewaltiger Gaskessel als das Wahrzeichen dieses Stadtbezirkes angesehen wird. Zudem bilden die Stadtteile Frauenkopf, Stöckach, Uhlandshöhe sowie Gänsheide aber auch älteren Stadtgebiete Berg, Gablenberg, Gaisburg und Ostheim den heutigen Stadtbezirk S-Ost.

Das Wichtigste zur Lage und Verkehrssituation im Stadtbezirk S-Ost

Der Stadtbezirk S-Ost befindet sich genau zwischen dem Stuttgarter Stadtbezirk Mitte sowie dem Neckarufer unmittelbar gegenüber von Bad Cannstatt. Einzigartige Naturlandschaften darunter die ehemalige Burgsiedlung Berg sowie einer der attraktivsten Wohnsiedlungen Stuttgarts überhaupt, welche mit der Bezeichnung Frauenkopf einen atemberaubenden Panoramablick auf die Stadt bietet, machen den Stadtbezirk S-Ost so einzigartig. Ein gut ausgebautes Verkehrsnetz garantiert im Stadtbezirk S-Ost mit den Stadtbahnlinien U4 und U9 dafür, dass Einheimische aber auch Besucher schnellstmöglich von Punkt A nach Punkt B gelangen können. Zudem führen auch die Buslinien 40, 42 und 56 unmittelbar durch den Stadtbezirk S-Ost.

Die wichtigsten Daten und Fakten zum Stuttgarter Stadtbezirk Ost

Heute beheimatet der Stadtbezirk S-Ost auf einer Fläche von ca. 903,5 Hektar, wovon rund 20,6 Prozent Wald sowie 10 Prozent landwirtschaftliche Nutzfläche sind, etwa 45.826 Einwohner. Hierbei liegt der Anteil an Familien, welche Kinder unter 18 Jahren im Haushalt haben bei circa 16,3 Prozent, wobei im Stadtbezirk S-Ost immerhin ein Anteil ausländischer Mitbürger von knapp 26 Prozent zu verzeichnen ist. Das Durchschnittsalter aller im Stadtbezirk lebenden Einwohner liegt nach Angaben des Statistischen Amtes aus dem Jahre 2012 bei 41,5 Jahren.

Was bietet der Stadtbezirk S-Ost in Punkten Freizeitangebote sowie Shopping

Die attraktivsten Sehenswürdigkeiten im Stadtbezirk

Im gesamten Stadtbezirk S-Ost können Sie eine Vielzahl attraktiver Sehenswürdigkeiten finden wie zum Beispiel den Japan-Garten in der Nähe der Berger Sprudler (Teil des unteren Schlossgartens). An der ehemaligen Stadthalle Nahe der Neckarstraße können Sie sich aus unmittelbarer Nähe des Funkturm des Südwestrundfunks aus dem Jahre 1976 anschauen. Auch einen Ausflug zur Sternwarte auf der Uhlandshöhe sollten Sie sich keineswegs entgehen lassen. Ebenfalls lohnt es sich dem Heimatmuseum der Deutschen aus Bessarabien auf der Florianstraße 17, der Villa Reitzenstein auf der Richard-Wagner-Straße 15 oder Ostheim-Siedlung (Kolonie Ostheim) einen Besuch abzustatten.

Kirchen und Gotteshäuser im Stadtbezirk S-Ost

Im gesamten Stadtbezirk S-Ost befinden sich eine ganze Reihe von Kirchen darunter die Evangelische Berger Kirche, Evangelische Lukaskirche, Evangelische Heilandskirche, Evangelische Lutherhauskirche oder Evangelische Petruskirche Gablenberg. Weitere Gotteshäuser sind die Katholische Kirche Herz Jesu in Gaisburg, Katholische Kirche Heilig Geist sowie Neuapostolische Kirche in der Einkornstraße 2.

Kulturelle Angebote in S-Ost

Auch aus kultureller Sicht hat der Stadtbezirk S-Ost einiges zu bieten, denn mit dem Theater Tredeschin auf der Haußmannstraße 134c, Theater Atelier – Kunst und Kultur sowie Puppentheater La-Plapper-Papp auf der Gerokstraße 7 erwartet sowohl Erwachsene wie auch Kinder ein abwechslungsreiches Angebot. Zu den angesagtesten Veranstaltungsorten im Stadtbezirk gehören unter anderen das Studio für BewegungsChiffren in der Schwarenbergstraße 85, Kulturtreff S-Ost in der Schönbühlstraße 88 oder das Kulturwerk an der Ostendsstraße 106a, um nur einige Beispiele zu erwähnen.

Shoppingangebote im Stuttgarter Stadtbezirk Ost

Zweimal im Jahr finden auch im Stuttgarter Stadtbezirk Ost die sogenannten verkaufsoffenen Sonntage statt. An diesen beiden Tagen im Jahr werden die Einkaufsmeilen Martini- und Krämermarkt, Schmalzmarkt bis hin zum Gablenberger Eck zum ultimativen Einkaufserlebnis. Zudem erwarten eine Vielzahl Einzelhandelsgeschäfte in der gesamten Innenstadt von S-Ost wie zum Beispiel der REWE-Markt Böhringer sowie die Bäckerei-Konditorei Lang auf der Ostendstraße 90 auf ihre Kundschaft.

Die Besonderheiten zum Thema Arbeitsplätze und Bildungswesen im Stadtbezirk S-Ost

Neben dem Heizkraftwerk und Gaswerk Stuttgart-Gaisburg sind im Stadtbezirk S-Ost eine ganze Reihe weiterer Unternehmen angesiedelt darunter die Godel-Beton GmbH mit dem Werk Ost, Netvico GmbH oder Mattusch GmbH zu finden. Selbst im Bereich Bildung kann sich der Stadtbezirk S-Ost durchaus sehen lassen, denn mindestens sechs Grund- und Hauptschulen darunter die Raitelsbergschule, zwei Förderschulen, drei öffentliche sowie zwei private Gymnasien wie das Evangelische Heidehof-Gymnasium aber auch eine Vielzahl Berufsschulen garantieren für eine solide Schulausbildung.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter im Stuttgarter Stadtbezirk Ost oder in Stuttgart? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.