Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Stuttgart Bad Cannstatt

Als Immobiliensachverständige in Stuttgart beschäftigen wir uns auch mit dem Immobilienmarktgeschehen im Stuttgarter Stadtbezirk Bad Cannstatt. Wir erstellen u.a. für den Bereich Stuttgart Bad Cannstatt Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten im Stuttgarter Stadtbezirk Bad Cannstatt sehr genau.

Hierzu werden in der Landeshauptstadt diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Bad Cannstatt neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Bad Cannstatt zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in Stuttgart-Bad Cannstatt gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Stuttgart-Bad Cannstatt um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Was besagen die Preise für Immobilienwerte auf dem Immobilienmarkt Bad Cannstatts

Der Anbieter Immowelt ist für uns Immobiliengutachter bereits seit längeren eine zuverlässige Informationsquelle wenn ees darum geht, einen Blick auf den Immobilienmarkt des Stadtbezirkes Bad Cannstatt zu werfen. Dabei hatten wir Immobiliengutachter unter anderen in Erfahrung bringen können, dass für eine Wohnung im Stadtbezirk ein durchschnittlicher Mietpreis von ca. 10,22 Euro je Quadratmeter gezahlt werden müsste. Natürlich bietet Ihnen der Immobilienmarkt auch die Möglichkeit ein Häuschen anzumieten und dafür müssten Sie monatlich rund 1.436,88 Euro einplanen. Sie sind auf der Suche nach eigenen Immobilien? Dann könnte zum Beispiel der Kaufpreis von knapp 2.478,96 Euro pro Quadratmeter, welchen Sie für eine Eigentumswohnung aufbringen müssten durchaus interessant erscheinen. Immobilienwerte wie ein Einfamilienhaus kosten im Stadtbezirk circa 1,0 Millionen Euro. Den Neubau eigener Immobilien könnten Sie mit dem Kauf eines geeigneten Grundstückes verwirklichen und solche werden in Bad Cannstatt zu Quadratmeterpreisen von etwa 256,67 Euro angeboten.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Herzlich willkommen im einwohnerstäksten und ältesten Stadtbezirk Stuttgarts, denn Bad Cannstatt wurde bereits zu Zeiten der Römer gegründet und bietet mit seinen rund 19 Mineralquellen sowie Kurbetrieben nicht nur Einheimischen ein unvergessliches Wellnesserlebnis! Der Geburtsort von Gottlieb Daimler Bad Cannstatt gilt nicht umsonst als die Wiege des Automobilbaus und der Motorradherstellung, denn abgesehen von den Annehmlichkeiten dieser Fortbewegungsmittel, fuhr im Stadtbezirk sogar die allererste würtembergische Eisenbahn aber auch motorisierte Straßenbahn der ganzen Welt. Doch nicht nur das, denn der eigentliche Stadtbezirk Bad Cannstatt wird aus 18 Stadtteilen gebildet wie Stadtteil Muckensturm, Stadtteil Schmidener Vorstadt, Stadtteil Espan, Kurpark, C-Mitte, Stadtteil Seelberg, Stadtteil Sommerrain und Stadtteil Steinhaldenfeld.

Lagefaktoren und Verkehrsstrukturen in Stuttgart Bad Cannstatt

Bei Bad Cannstatt handelt es sich nicht nur um den ältesten Stadtbezirk Stuttgarts, sondern gleichzeitig einwohnerstärksten, welcher beiderseits des Neckars liegt. Dabei sind die Stuttgarter Stadtbezirke Untertürkheim, S-Ost, S-Nord, Feuerbach, Zuffenhausen, Münster sowie Mühlhausen unmittelbare Nachbarn von Bad Cannstatt. Zudem spielt der Schienenverkehr im Stadtbezirk Bad Cannstatt eine enorm wichtige Rolle, denn allein die S-Bahn besitzt hier mit den beiden Bahnhöfen Nürnberger-Straße sowie Sommerrain gleich zwei Haltestellen. Auch die Stadtbahnlinien U1 (Fellbach-Vaihingen), U2 (Neugereut-Botnang), U13 (Giebel-Hedelfingen) und U14 (Remseck-Heslach) sowie den beiden Sonderhaltelinien U11 aber auch U19 sorgen für eine reibungslose Beförderung im öffentlichen Personennahverkehr. Hinzu kommen noch die S-Bahnlinien S1, S2 und S3.

Wissenswerte Fakten sowie Daten zum Stadtbezirk Bad Cannstatt

Der älteste Stuttgarter Stadtbezirk Bad Cannstatt verfügt laut Statistiken des Statistischen Amtes aus dem Jahre 2012 über eine Gesamtfläche von circa 1.571,3 Hektar, wobei der Anteil an Erholungsflächen bei rund 12,9 Prozent liegt und allenfalls 0,1 Prozent an Waldbeständen vorzuweisen hat. Aufgrund seiner Attraktivität kann der Stadtbezirk heute auf knapp 66.611 Einwohner verweisen. Hierbei beträgt der Anteil in Bad Cannstatt lebender Ausländer immerhin 28,3 Prozent, wogegen Einwohner mit einem Mindestalter von 65 Jahren 16,7 Prozent ausmachen. Bei rund 33.957 im Stadtbezirk registrierten Haushalten beträgt der Anteil der Haushalte, welche über Kinder unter 18 Jahren 20,0 Prozent. Das Durchschnittsalter aller im Stadtbezirk Bad Cannstatt lebenden Einwohner beträgt ca. 40,7 Jahre.

Die schönsten Freizeitattraktionen und Einkaufsmeilen im Stadtbezirk

Kirchen und Bauwerke in Bad Cannstatt

Bad Cannstatt als ältester Stuttgarter Stadtbezirk wartet gleich mit einer Fülle an historischen Bauwerken auf, wobei Schloss Rosenstein mit seinem wunderschön angelegten Rosensteinpark zweifelsfrei zu den beeindruckendsten Sehenswürdigkeiten zählt. Zudem erhalten Sie direkt vom Schloss aus einen atemberaubenden Blick auf das Mausoleum, einer Grabkapelle auf dem Württemberg, welche als letzte Ruhestätte der zweiten Frau König Wilhelms, Katharina Pawlowna dient. Auch im Stadtteil Burgholzhof erwartet Sie eine atemberaubende Aussicht auf das Neckartal bis hin nach Esslingen am Neckar, welchen Besucher und Einheimische vom 25 Meter hohen gleichnamigen Aussichtsturm geboten wird. Gleich vier Kirchen darunter die evangelisch-methodistische Christuskirche oder Stadtkirche mit ihrem Turm im Renaissance-Stil erwarten Sie im Stadtbezirk Bad Cannstatt.

Mineralquellen und Mineralbrunnen im Stadtbezirk

Immerhin 19 Mineralquellen sind im Stadtbezirk Bad Cannstatt vorhanden, wodurch nach Ujbuda (Budapest) gleich das zweitgrößte Mineralwasservorkommen innerhalb Europas hier heimisch ist. Allein 11 der 19 Mineralquellen sind als sogenannte Heilquellen staatlich anerkannt worden, was ein entscheidender Grund dafür gewesen ist, dass heute eine Reihe Thermalbäder in Bad Cannstatt vorzufinden sind. Zu den Mineralquellen und -brunnen gehören unter anderen die Mombachquelle, Wilhelmaquelle, Gottlieb-Daimler-Quelle sowie Hofrat-Seyffer-Quelle, um nur einige zu nennen.

Die beliebtesten Treffpunkte im Stadtbezirk

Hier im einwohnerstärksten Stadtbezirk Bad Cannstatt spielen Treffpunkte eine wichtige Rolle, denn wo viele Menschen leben, sind Begegnungen jeglicher Art sprichwörtlich gesagt bereits vorprogrammiert. Zu den beliebtesten Begegnungsstätten im Stadtbezirk gehören zum Beispiel der Kursaal mit dem klssizistischen Großen Kursaal und dem im Jugendstil errichteten Kleinen Kursaal, der Seelbergtreff (Taubenheimstraße 87), Nachbarschafts-Treff Hallschlag Am Römerkastell 73 sowie das Bürgerhaus Burgholzhof.

Einkaufsparadies Bad Cannstatt

Als angesagteste Einkaufsmeile im Stadtbezirk gilt zweifelsfrei das cannstatter car, welches auf zwei Etagen eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Supermärkte bietet. So finden Sie hier unter anderen Namen wie LIDL, H&M, Kaufland, Intersport, C&A oder New Yorker. Doch auch kleinere Einzelhändler wie zum Beispiel die Metzgerei Häfele oder Bäckerei Sailer bieten hier ihre Produkte an.

Arbeiten und Bildungswesen im Stadtbezirk Bad Cannstatt

Der gesamte Stadtbezirk Bad Cannstatt erweist sich in der Realität als äußerst lukrativer Gewerbestandort, denn neben einer Vielzahl Einzelhändler, Gewerbetreibender und Dienstleister, haben auch mittelständische Unternehmen die region für sich entdeckt. So haben unter anderen die Dastardo GmbH oder E-Motion Gesellschaft für Antriebstechnik mbH hier ihre Standorte. Selbst im Bereich Bildung hat der Stadtbezirk einiges vorzuweisen, denn rund drei Grundschulen, drei Realschulen darunter die Bil-Privatrealschule, fünf Gymnasien wie das Albert-Magnus-Gymnasium sowie eine Vielzahl an Fachschulen garantieren in Bad Cannstatt für eine optimale Schulausbildung.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter im Stuttgarter Stadtbezirk Bad Cannstatt oder in Stuttgart? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.