Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Stuttgart-Mitte

Als Immobiliensachverständige in Stuttgart beschäftigen wir uns auch mit dem Immobilienmarktgeschehen im Stuttgarter Stadtbezirk Mitte. Wir erstellen u.a. für den Bereich Stuttgart-Mitte Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten im Stuttgarter Stadtbezirk Mitte sehr genau.

Hierzu werden in der Landeshauptstadt diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Mitte neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Mitte zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in Stuttgart-Mitte gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Stuttgart-Mitte um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Ein Blick auf den Immobilienmarkt und Angebote an Immobilien im Stadtbezirk Stuttgart-Mitte

Wir Immobiliengutachter haben uns mittels des Portals Immowelt den aktuellen Stand auf den Immobilienmarkt des Stadbezirkes S-Mitte sehr umfangreich informieren können und haben sowohl die Aspekte Immobilienwerte sowie Mietpreise intensiv in Augenschein genommen. Dabei ist uns Immobiliengutachter ein durchschnittlicher Mietpreis für Wohnungen im Stadtbezirk S-Mitte aufgefallen, welcher bei circa 11,75 Euro je Quadratmeter liegt. Bei einem Häuschen im Stadtbezirk, müssten Sie mit einem monatlichen Mietpreis von rund 2.765,34 Euro planen. Eigene Immobilienwerte darunter Eigentumswohnungen werden für einen Quadratmeterpreis von knapp 5.186,01 Euro zum Kauf angeboten. Für einen Kaufpreis von etwa 1,2 Millionen Euro können Sie zudem ein Eigenheim erwerben. Immobilien erschaffen dürfte mit dem Erwerb eines Grundstückes durchaus realisierbar erscheinen und ein solches können Sie in Stuttgart-Mitte zum Quadratmeterpreis von circa 278,34 Euro kaufen.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Herzlich willkommen im innersten Stuttgarter Stadtbezirk Mitte, welcher in den letzten Jahrzehnten als wirtschaftliches, kulturelles sowie politisches Zentrum zunehmend an Bedeutung gewonnen hat!

Im Stadtbezirk Stuttgart Mitte befindet sich unter anderem das wohl bekannteste Bauwerk Stuttgarts, dass Alte Schloss und auch das Neue Schloss mit seinem wunderschönen Schlossplatzspringbrunnen. Zudem grenzt der Stadtbezirk S-Mitte an die Stadtbezirke S-Nord, S-Süd, S-West sowie S-Ost. Gemeinsam mit den Stadtteilen Oberer Schlossgarten, Rathaus, Neue Vorstadt, Universität, Europaviertel, Hauptbahnhof, Kernerviertel, Diemershaide, Dobel und Heusteigviertel bildet sich der innerste Stadtbezirk S-Mitte.

Konkrete Aussagen zur Lage und Verkehrssituation in S-Mitte

Der Stuttgarter Stadtbezirk Mitte ist nicht nur der innerste Stadtbezirk Stuttgarts, sondern befindet sich auf dem Grund des Stuttgarter Talkessels, wobei dessen Randgebiete aufgrund der angrenzenden Bezirke in auffälliger Hanglage gebildet wird. Den Mittelpunkt des Stadtbezirkes sowohl ganz Stuutgarts bildet eine der längsten Einkaufsmeilen Europas überhaupt, die Königstraße. Dank zahlreicher Straßenbahnlinien darunter die Linien 40 (Wagenburgstraße bis Vogelsang), 41 (Berliner Platz bis Lerchenrainschule), 42 (Schlossplatz bis Erwin-Schöttle-Platz), 43 (Killesberg bis Feuersee), 44 (Killesberg bis Westbahnhof) sowie 45 (Buchwald bis Ostendplatz) aber auch deen vielen Buslinien, wird es Einheimischen ermöglicht, schnellstmöglich von Punkt A nach Punkt B zu gelangen.

Hilfreiche Daten sowie Fakten zum Stadtbezirk S-Mitte

Mit einer Gesamtfläche von circa 380,8 Hektar zählt der Stadtbezirk S-Mitte nicht gerade zu den größten in Stuttgart, dennoch bietet dieser rund 21.230 Einwohnern ausreichend Platz. Immerhin können diese hierbei auf ca. 10,4 Prozent Erholungsfläche zurückgreifen, um am Feierabend oder an den Wochenenden vom Streß des Berufsalltags abzuschalten. Dabei wird das Durchschnittsalter aller Haushalte (knapp 13.788) laut Statistisches Amt mit ca. 39,3 Jahre angegeben. Darunter sind Haushalte mit Kindern unter 18 Jahren, deren Anteil mit rund 9,8 Prozent beziffert wurde. Der Anteil ausländischer Mitbürger hingegen beträgt im Stadtbezirk S-Mitte immerhin 28,5 Prozent.

Freizeitattraktionen und Einkaufsparadise in S-Mitte

Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele im Stadtbezirk S-Mitte An Sehenswürdigkeiten mangelt es im Stadtbezirk S-Mitte auf keinen Fall, denn sowohl das Carl-Zeiss-Planetarium wenige Meter von der U-Bahn-Haltestelle Staatsgalerie entfernt sowie auch das Wilhelmspalais sind äußerst attraktive Ausflugsziele. Hinzu geselleen sich eine Fülle weiterer Sehenswürdigkeiten wie zum Beispiel der Schellenturm, Fruchtkasten gegenüber dem Alten Schloss, der Königsbau im spätklassizistischen Stil erbaut oder der Maquardt-Bau auf der Bolzstraße 4.

Museen und Galerien in S-Mitte

Gleich eine ganze Reihe vielversprechender Ausstellungen und Museen warten im Stadtbezirk S-Mitte darauf auch Sie alsbald mit echten Raritäten zu überraschen. Dazu gehören unter anderen die Staatsgalerie, einem Kunstmuseum von europäischem Rang, denn hier können Sie Werke von Rembrandt oder Rubens bewundern. Auch im Linden-Museum als staatliches Museum für Völkerkunde mit Exponaten aus Amerika, Afrika, Süd- und Ostasien werden Sie niemals Langeweile verspüren. Weitere Ausstellungen erwarten Sie zudem im städtischem Kunstmuseum, dem Würtembergischem Landesmuseum direkt im Alten Schloss sowie Hotel Silber, einem Museum, welches an die Zeiten des Nationalsozialismuses erinnert und als ehemalige Zentrale der Gestapo für unzählige Greueltaten mitverantwortlich gewesen war.

Theater und Veranstaltungsorte im Stadtbezirk

Liebhaber berühmter Uraufführungen werden sich im Großem Haus (Opernhaus), welches zwischen den Jahren 1907-1912 vom Architekten Max Littmann entworfen wurde besonders wohl fühlen. Auch im Kleinem Haus, einem beliebten Schauspielhaus oder dem Friedrichsbautheater an der Pragattel können Sie sich von unzähligen Aufführungen inspirieren lassen.

Wo wird im Stadtbezirk S-Mitte eingekauft

Shopping auf der Königstraße, einer Einkaufsmeile, welche mit einer Verkaufsfläche von rund 300.000 Quadratmeter in unzähligen Geschäften des Einzelhandels aus nahezu allen Bereichen wie Mode, Beauty oder Spielwaren aufwartet, ist zweifelsfrei das ultimative Einkaufserlebnis im Herzen von S-Mitte. Auch das Einkaufszentrum Gerber mit circa 25.000 Quadratmeter Verkaufsfläche auf drei Ebenen verteilt beherbergt nicht nur Lebensmitteldiscounter wie Aldi und Edeka, sondern auch Intersport, H&M oder Urban Outfitters, um somit ein breitgefächertes Angebot an Waren präsentieren zu können.

Unternehmen und Bildungseinrichtungen im Stadtbezirk

Insbesondere auf der Königstraße garantieren eine Vielzahl Einzelhändler dafür, dass heute rund 100.000 Menschen einen sicheren Arbeitsplatz in den Bereichen Handel, Dienstleistungen und Verwaltung gefunden haben. Doch nicht nur hier, denn auch das Einkaufszentrum Gerber mit einer Vielzahl an Geschäften garantiert in Sachen Arbeitsplätze für frischen Wind im Stadtbezirk S-Mitte. Auch Unternehmen darunter die A.T.Kearney GmbH oder Archy Nova Projektentwicklung GmbH besitzen in S-Mitte ihre Standorte. Im Bereich Bildung garantieren eine Vielzahl Bildungseinrichtungen darunter ca. vier Grundschulen, zwei Realschulen wie die Neckar-Realschule sowie zahlreiche Berufsschulen sowie Förderzentren für eine solide Schulausbildung.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter im Stuttgarter Stadtbezirk Mitte oder in Stuttgart? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.