Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Edingen-Neckarhausen

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Edingen-Neckarhausen des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Edingen-Neckarhausen Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Edingen-Neckarhausen sehr genau.

Hierzu werden in der Region der mittleren Oberrheinischen Tiefebene diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Edingen-Neckarhausen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Edingen-Neckarhausen zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Edingen-Neckarhausen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Edingen-Neckarhausen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Wie sieht es in Sachen Preise für Immobilienwerte auf dem gesamten Immobilienmarkt des Gemeindegebietes von Edingen-Neckarhausen aus

Bei der Suche nach einer passenden Wohnung oder geeigneten Immobilien stellt sich auch hier im Gemeindegebiet die entscheidende Frage, welchen Miet- sowie Kaufpreis Sie hierfür aufwenden müssten. Hierbei möchten wir Immobiliengutachter Ihnen gern behilflich sein, denn danke Immowelt konnte unter anderen ein durchschnittlicher Mietpreis für Wohnungen ausfindig gemacht werden, der innerhalb des Gemeindegebietes bei ungefähr 8,49 Euro pro Quadratmeter liegt. Das anmieten von Immobilien wie einem Einfamilienhaus könnten Sie sich nach Erkenntnissen von uns Immobiliengutachter auf dem Immobilienmarkt der Gemeinde für monatlich rund 1.420,00 Euro verwirklichen. Immerhin knapp 405.955,00 Euro müssten aufgewendet werden, um sich den Traum eigener Immobilienwerte darunter Ein- und Mehrfamilienhäuser mittels einer Kaufoption zu verwirklichen. Planen Sie hingegen sich eine Eigentumswohnung kaufen zu wollen, dann dürfte ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis von ca. 1.919,00 Euro durchaus interessant erscheinen. Das richtige Grundstück bekommen Sie im Gemeindegebiet für etwa 245,00 Euro pro Quadratmeter zum Kauf angeboten.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Virtuelle Einsichten in den anwechslungsreichen Immobilienstandort Edingen-Neckarhausen! Herzlich willkommen im Rhein-Neckar-Kreis oder zutreffender gesagt in der romantischen Gemeinde Edingen-Neckarhausen. Einer faszinierenden Region, welche als Wohn- und Lebensmittelpunkt nahezu alle Generationen magisch anzieht, denn sowohl wunderschöne Landschaften wie die Oberrheinische Tiefebene, historische Bauwerke darunter das Graf-von-Oberndorff-Schloß sowie ein vielfälltiges Kulturangebot sind deutliche Argumente für eine abwechslungsreiche Gemeinde innerhalb Baden-Württembergs.

Innerhalb Baden-Württembergs im Rhein-Neckar-Kreis etwas in der rechten mittleren Oberrheinischen Tiefebene finden Sie die idyllische knapp 12 Quadratkilometer große Gemeinde Edingen-Neckarhausen.

Zentral gelegen innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar liegt die Gemeinde am linken Ufer des Neckars im Regierungsbezirk Karlsruhe. Bis zur Universitätsstadt Heidelberg sind es gerade einmal rund acht Kilometer flussabwärts, wogegen die Metropole Mannheim rund 12 Kilometer entfernt zu finden ist. Heute zählt die Gemeinde ungefähr 13.700 Einwohner, was einer Bevölkerungsdichte von etwa 1.139 Einwohner je Quadratkilometer entspricht. Aufgegliedert ist das Gemeindegebiet in die beiden Ortschaften Edingen sowie Neckarhausen. In direkter Nachbarschaft befinden sich neben Ladenburg auch noch Ilvesheim, Mannheim, Heidelberg sowie Dossenheim.

Eine idyllische Gemeinde Edingen-Neckarhausen bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität als Wohnstandort

Romantische Landschaften der mittleren Oberrheinischen Tiefebene, interessante Bauwerke wie die Barockkirche sowie abwechslungsreiche Freizeitangebote darunter das Freizeitbad sind nur einige Beispiele, was Einwohner wie auch Besucher innerhalb der Gemeinde erwarten. Doch weitaus mehr Highlights werden Ihnen den Aufentahlt im Gemeindegebiet noch um ein Vielfaches verschönern, welche, dass erfahren Sie nun noch etwas ausführlicher.

Historische Bauwerke, Kultur- und Freizeitattraktionen im Überblick
Zu den Besonderheiten des Gemeindegebietes zählen zum Beispiel die Bauwerke evangelische Lutherkirche, Barockkirche, katholische Kirche St. Bruder Klaus sowie das klssizistische Schloss der Grafen von Oberndorff. Zudem erhalten Sie im Schloss die einmalige Gelegenheit sich eine durchaus interessante Dauerausstellung über die Geschichte des heimischen Adels anschauen zu können. Eine Reihe interessanter Freizeitattraktionen darunter das Freizeitbad, die Kegelbahnen in der Sporthalle oder eine Boule-Anlage runden das ganze noch ab. Zu den Highligths im Gemeindegebiet gehören das jährliche Fischerfest, traditionelle Jahrmannturnier sowie Fest „Rund ums Schloss“.

Moderne Schulen innerhalb des Gemeindegebietes
Zwei Grundschulen wie die Pestalozzi-Schule und Graf-von-Oberndorff bieten allen Kindern und Jugendlichen im Gemeindegebiet eine angemessene Schulausbildung. Hinzu kommt eine Volkshochschule sowie Außenstelle der Musikschule Mannheim, wodurch auch im Gemeindegebiet das erlernen eines Instrumentes durchau realistisch erscheint. Eine eigene Bibliothek sowie zwei Kindertageseinrichtungen runden das Bildungssystem der Gemeinde noch ab.

Blickrichtung Wirtschafts- und Gewerbestandort

Eine hervorragende Infrastruktur sowie eine günstige Verkehrsanbindung wie zum Beispiel an die Bundesautobahn A 656 Mannheim-Heidelberg oder Landesstraße L 637 (B 37) sind innerhalb des Gemeindegebietes vorzufinden. Damit liegt die Begründung, weshalb im Gemeindegebiet nicht nur der Einzelhandel, das Handwerk und Dienstleistungsgewerbe, sondern auch eine Reihe Unternehmen des Mittelstands darunter die Eventagentur Geco, C & F Schneider GmbH oder Firma Trunk GbR mit ihren Standorten vertreten sind.

Das Thema Lagefaktoren aus der Perspektive des Einzelhandels dargestellt

Genaue Zahlen über den Gesamtumsatz im Gemeindegebiet aus dem jahre 2014 konnten wir Immobiliengutachter dank GfK GeoMarketing GmbH ausfindig machen, welche unter anderen ein Umsatzvolumen von ca. 4,1 Millionen Euro zum Vorschein brachte. Gleichfalls wurde uns in Sachen Kaufkraftindex des selben Jahres ein Wert von knapp 99,1 Punkte präsentiert. In diesem Zusammenhang ist davon auszugehen, dass jeder Bewohner rund 19.700,00 Euro zur Verfügung hatte.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Edingen-Neckarhausen oder im Rhein-Neckar-Kreis? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.