Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung im Main-Tauber-Kreis

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch im Main-Tauber-Kreis des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich Main-Tauber-Kreis Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten des Main-Tauber-Kreises sehr genau.

Hierzu werden in der Region Heilbronn-Franken diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall im Main-Tauber-Kreis neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage im Main-Tauber-Kreis zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung im Main-Tauber-Kreis gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung im Main-Tauber-Kreis um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Preise für Immobilien auf dem Immobilienmarkt des Main-Tauber-Kreises

Uns Immobiliengutachter sind eine Fülle an Besonderheiten innerhalb des Landkreises darunter Preise für Immobilienwerte, geeignetes Bauland sowie Mietpreise für Wohnungen aufgefallen, welche wir auf Immowelt in Erfahrung bringen konnten. So zum Beispiel hatten wir Immobiliengutachter herausgefunden, dass auf dem Immobilienmarkt der Region von einem durchschnittlichen Mietpreis ausgegangen werden darf, welcher bessagt, dass für eine Wohnung rund 6,21 Euro pro Quadratmeter üblich ist. Der monatliche Mietpreis für Immobilien darunter Ein- und Mehrfamilienhäuser beträgt im Landkreis knapp 1.143,00 Euro. Den Kauf eigener Immobilien wie einer gepflegten Stadtvilla können Sie auf dem Immobilienmarkt des Landkreises für circa 266.118,00 Euro verwirklichen. Andere Immobilienwerte darunter Eigentumswohnungen bekommen Sie in der Region bereits zu Quadratmeterpreisen von etwa 1.741,00 Euro käuflich angeboten. Für ein eigenes Grundstück müssten Sie einen Kaufpreis einplanen, welcher laut Immowelt bei einem Quadratmeterpreis von ca. 98,00 Euro liegt.

Dem Immobilienstandort Main-Tauber-Kreis über die Schulter geschaut! Herzlich willkommen im Norden von Baden-Würtemberg, denn genau hier finden Sie den reizvollen Main-Tauber-Kreis. Wo einst ein kleines Paradies der Kleinstaaterei vorzufinden war, entwickelte sich ein moderner Wirtschaftsstandort im Herzen Europas, wo Innovationen und Traditionen Hand in Hand gehen!

Ein allgemeiner Blick auf den nördlichsten Landkreis Baden-Würtembergs

Unmittelbar an der Spitze des Bundeslandes Baden-Würtemberg, genauer gesagt im Herzen Europas befindet sich der circa 1.304 Quadratkilometer große Main-Tauber-Kreis mit seinen gepflegten Dörfern und mittelalterlichen Städten in denen rund 130.000 Menschen Platz gefunden haben. Eines der zahlreichen Kulturdenkmäler, welche Sie im gesamten Landkreis vorfinden können ist die ehemalige Zisterziensabtei Kloster Bronnbach, welche sich im Laufe der Jahrzehnte zu einem bedeutenden geistig-wissenschaftlich-kulturellen Zentrum entwickelt hat. Den Sitz des Verwaltungsrates finden Sie zudem direkt im Zentrum von Tauberbischofsheim, wo circa 12.705 Menschen eine Heimat gefunden haben. Allerdings verfügen die beiden Großen Kreisstädte Bad Mergentheim (knapp 22.470) und Wertheim (etwa 22.415) sowie die Stadt Lauda-Königshofen (ca. 14.388) über mehr Einwohner. Weitere reizvolle Ortschaften innerhalb des Landkreises sind zudem Weikersheim (rund 7.336), Boxberg (ungefähr 6.500), Igersheim (circa 5.504), Creglingen (knapp 4.716) sowie Großrinderfeld (etwa 4.036) Einwohner. Das Schlußlicht des Landkreises hingegen bildet die Gemeinde Wittighausen in der heute rund 1.630 Menschen Leben.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Die gesamte Region als Wohnstandort etwas genauer unter die Lupe genommen

Mittelalterliche Städte, gepflegte Dörfer sowie wunderschöne Landschaften sind eigentlich genügend Gründe dafür, um in diesem Falle von einem attraktiven sowie liebenswerten Wohnstandort sprechen zu dürfen. Doch die Region im romantischen Taubertal hat auch an historischen Sehenswürdigkeiten darunter Schlösser, Burgen, Klöstern und Kirchen aber auch Freizeitattraktionen sowie Ausflugszielen einiges vorzuweisen.

Sehenswürdigkeiten, Ausflugsziele und Freizeitangebote auf einen Blick
Einmal gänzlich abgesehen von der ehemaligen Zisterzienserabtei Kloster Bronnbach erwarten Sie gleich eine Vielzahl interessanter Sehenswürdigkeiten aber auch Ausflugsziele darunter faszinierende Rad- und Wanderwege wie die Siegfriedstraße oder Romantische Straße, welche als Ferienstraßen durch beeindruckende Naturlandschaften führen. Zudem dürften sich Wanderer insbesondere auf dem pädagogischen Weinlehrpfad oder einem der Trimm-Dich-Pfade heimisch fühlen.

Schulen des Landkreises etwas ausführlicher vorgestellt
Gleich eine Fülle moderner Bildungseinrichtungen sorgen innerhalb des Landkreises dafür, dass alle Kinder, Jugendlichen aber auch Erwachsenen eine ausgesprochen gute Ausbildung sowie Weiterbildung genießen können. So finden Sie hier nicht nur Grund- und Hauptschulen, Realschulen oder Gymnasien, sondern auch Berufliche Bildungseinrichtungen darunter die Kaufmännische Fachschule in Tauberbischofsheim, das Wirtschaftsgymnasium in Bad Mergentheim sowie ein Berufliches Schulzentrum in Wertheim.

Der Landkreis als interessanter Gewerbestandort im Herzen Europas

Nicht nur dem Einzelhandel, Dienstleistungsgewerke oder Handwerk, sondern vor allem den vielen mittelständischen Unternehmen darunter der Bartec GmbH, Comgroup GmbH oder Prolax GmbH & Co. KG ist es zu verdanken, dass innerhalb des Landkreises die niedrigste Arbeitslosenquote Deutschlands vorzufinden ist. Dank seiner günstigen Lage mit Anschluß an die Bundesautobahn A 81 (Heilbronn-Würzburg) sowie Nähe zur Wirtschaftsregion Stuttgart aber auch Nürnberg haben sich eine Fülle namhafter Unternehmen aus nahezu allen Bereichen der Wirtschaft dazu entschloßen, hier ihre Standorte auszuwählen.

Blickpunkt spezielle Lagefaktoren für den Einzelhandel in der Region

Wie wir Immobiliengutachter dank neuester Erkenntnisse der GfK GeoMarketing in Erfahrung bringen konnten, verfügte die Region im Geschäftsjahr 2014 über einen Kaufkraftindex, welcher mit circa 97,6 Punkten angegeben wurde. Das bedeutet zugleich, dass für jeden Einwohner des Landkreises ein Budget von knapp 21.411,00 Euro verfügbar war. Gleichzeitig betrug der Gesamtumsatz für den Einzelhandel etwa 2,8 Millionen Euro.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter im Main-Tauber-Kreis oder im Regierungsbezirk Stuttgart? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.