Immobiliengutachter Welzheim

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Welzheim des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Welzheim Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Welzheim sehr genau.

Immobiliensachverständige Uder-Heise und Kirchner Hierzu werden in der Region Schurwald diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Welzheim neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Immobiliengutachter WelzheimWir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Welzheim zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Welzheim gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Lasten und Beschränkungen

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Welzheim um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Dem Immobilienmarkt des Luftkurortes Welzheim in Sachen Miet- und Kaufpreise für Immobilien über die Schulter geschaut

Währenddessen wir Immobiliengutachter uns einen detailierten Überblick über die Situation auf dem Immobilinmarkt des Luftkurortes verschaffen wollten, ist uns Immowelt aufgefallen, welcher uns aus nahezu allen Bereichen wie den Kaufpreisen für Immobilienwerte präsentierte. So wie zum Beispiel aus dem Sektor Mietpreise für Wohnungen, welcher laut Immowelt knapp 6,20 Euro pro Quadratmeter betragen dürfte. Ähnlich schaut es beim anmieten von Immobilien wie Stadtvillen aus, wobei wir Immobiliengutachter davon ausgehen , dass Sie in diesem Falle mit ca. 1.200,00 Euro im Monat planen sollten. Eigene Immobilienwerte darunter ein Fachwerkhaus bekommen Sie hier im Luftkurort für etwa 436.599,00 Euro zum Kauf präsentiert. Der Erwerb einer Eigentumswohnung dürfte ab einem Quadratmeterpreis von circa 1.433,00 Euro zu realisieren sein. Bauland könnten Sie auf dem Immobilienmarkt der Stadt ab einem Quadratmeterpreis von ungefähr 87,00 Euro als Kaufoption in Erwägung ziehen.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Unser Abgebot Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Immobiliengutachter Heddesheim Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Immobiliengutachter Hockenheim Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Unvergessliche Eindrücke über den Immobilienstandort Welzheim! Herzlich willkommen in Welzheim, denn circa 40 Kilometer östlich der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart entfernt finden Sie den staatlich anerkannten Luftkurort inmitten des Schurwaldes. Zurückblickend auf eine bewegte Vergangenheit, welche bis in die Zeit des römischen Reiches reicht, können Sie während eines ausgedehnten Spazierganges durch die gesamte Region nicht nur wunderschöne Landschaften, sondern vor allem ein Vielzahl historischer Sehenswürdigkeiten bewundern.

Nur rund 40 Kilometer in östlicher Richtung befindet sich die Landeshauptstadt Stuttgart vom Luftkurort Welzheim entfernt, welcher dank ausgezeeichneter klimatisscher Verhältnisse hervorgerufen durch faszinierende Landschaften wie dem Welzheimer Wald ein staatlich anerkannter Luftkurort inmitten des Rems-Murr-Kreises ist.

Immobilienmarkt in der Gemeinde Doch innerhalb der Region warten zudem noch weitere Besonderheiten auf ihre Besucher wie zum Beispiel die Schäbisch-Fränkischen-Waldberge, die Sankt-Gallus-Kirche oder der Segelflugplatz um nur einige beim Namen zu erwähnen. Gründe genug dafür, dass sich bis heute circa 11.000 Menschen fest dazu entschlossen haben, genau hier innerhalb der knapp 38 Quadratkilometer großen Region dauerhaft sesshaft werden zu wollen. Neben der eigentlichen Kernstadt bilden letztendlich die etwa 24 separat gelegenen Ortsteile, welche in der Statistik als Stadtteile erwähnt werden darunter Birckachhof, Breitenfürst, Eberhardsweiler, Eckartsweiler, Eselshalden, Gausmannsweiler, Langenberg, Lettenstich, Obersteinenberg, Schafhof, Seiboldsweiler, Steinbruck, Taubenhof, Vorderhundsberg, Neuhof, Ebnisee, Eierhof, Klingenmühle, Laufenmühle sowie Leinhalde den Luftkurort im Regierungsbezirk Stuttgart. Als Nachbarortschaften finden Sie unter anderen Kaisersbach, Rudersberg, Schorndorf, Urbach, Plüdershausen und Alfdorf an den äußeren Stadtgrenzen.

Ein staatlich anerkannter Luftkurort Welzheim punktet auch als attraktiver Wohnstandort

Beschreibung der Gemeinde Allein aus der Tatsache heraus, dass es sich bei der Region um einen staatlich anerkannten Luftkurort handelt, darf mit Bestimmtheit von einem lebenswerten Wohnstandort ausgegangen werden. Einzigartige Naturlandschaften wie dem Naturraum Schurwald sowie den Schwäbisch-Fränkischen-Waldbergen aber auch historische Bauwerke wie das aufwendig rekonstruierte Westtor am Ostkastell bieten Einheimischen wie auch Besuchern tiefgründige Einblicke in eine überaus abwechslungsreiche Region Baden-Württembergs.

Historische Bauwerke, romantische Landschaften und ein abwechslungsreiches Freizeitangebot
Schon überaus eindrucksvoll, was Einheimische wie auch Besucher innerhalb des Luftkurortes an Sehenswürdigkeiten und Ausflugszielen erwartet. Denn von der historischen Sankt-Gallus-Kirche über das rekonstruierte Wessttor am Ostkastell bis hin zum Trimm-dich-Pfad dürfte für jeden etwas dabei sein. Um sich einen bleibenden Eindruck von den wunderschönen Naturlandschaften darunter dem Welzheimer Wald machen zu können, bieten sich faszinierende Radfernwege wie der Deutsche Limes-Radweg hervorragend an. Sportliche Aktivitäten könnten Sie hingegen auf dem circa 2,6 Kilometer Trimm-dich-Pfad, welcher quer durch den Stadtpark führt genießen.

Dem Aspekt Bildungswesen etwas intensiver auf den Zahn gefühlt
Auch im Luftkurort spielt der Faktor Bildung eine wichtige Rolle und aus diesem Grunde finden Sie innerhalb der Stadt eine Vielzahl Bildungseinrichtungen, welche von der Grundschule bis hin zum Gymnasium reichen. Dazu gehören unter anderen die Bürgerfeldschule sowie Hofgartenschule (Grundschulen), Janusz-Korczak-Förderschule, eine Hauptschule, Werkrealschule aber auch eine Mensa (Christian-Bauer-Mensa). Ebenfalls bietet die Region eine angemessene Ausbildung mittels der Kastell-Realschule sowie dem Limes-Gymnasium.

Tiefe Einblickein in den Luftkurort in Punkte Wirtschafts- und Gewerbestandort

Gemeindebeschreibung Zahlen Insbesondere die zentrale Lage zur Landeshauptstadt Stuttgart aber auch ein gut ausgebautes Straßen- und Schienennetz wie der Bundesautobahn A 81 in Richtung Backnang sowie der S-Bahn-Linie S2 in Richtung Stuttgart dürften ausschlaggebende Argumente sein, um sich innerhalb der Stadtgrenzen gewerblich niederzulassen. So hatten das auch eine Reihe Einzelhändler, Dienstleistungsanbieter sowie Unternehmen aus allen Bereichen der Wirtschaft darunter die Klein GmbH, ATB Antriebstechnik GmbH oder WK-tel GmbH gesehen, um sich hier mit ihren Standorten dauerhaft niederzulassen.

Der Einzelhandel dieser Region und seine speziellen Lagefaktoren

Im Geschäftsjahr 2014, so die Aussagen der GfK GeoMarketing schloß der gesamte Einzelhandel mit einer Umsatzbilanz von rund 3,8 Millionen Euro ein überaus erfolgreiches Jahr ab. In diesem Zusammenhang verfügten nahezu alle Einwohner des Luftkurortes über ein persönliches Budget von circa 21.300,00 Euro. Das führte gleichzeitig dazu, dass nach Berechnungen der GfK GeoMarketing innerhalb der Region ein sogenannter Kaufkraftindex von knapp 100,7 Punkten gegeben war.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Welzheim oder im Rems-Murr-Kreis? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.