Immobiliengutachter Welzheim

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Welzheim des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Welzheim Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten.

Welzheim

Stihl024 / pixelio.de

Unvergessliche Eindrücke über den Immobilienstandort Welzheim! Herzlich willkommen in Welzheim, denn circa 40 Kilometer östlich der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart entfernt finden Sie den staatlich anerkannten Luftkurort inmitten des Schurwaldes. Zurückblickend auf eine bewegte Vergangenheit, welche bis in die Zeit des römischen Reiches reicht, können Sie während eines ausgedehnten Spazierganges durch die gesamte Region nicht nur wunderschöne Landschaften, sondern vor allem ein Vielzahl historischer Sehenswürdigkeiten bewundern.

Nur rund 40 Kilometer in östlicher Richtung befindet sich die Landeshauptstadt Stuttgart vom Luftkurort Welzheim entfernt, welcher dank ausgezeeichneter klimatisscher Verhältnisse hervorgerufen durch faszinierende Landschaften wie dem Welzheimer Wald ein staatlich anerkannter Luftkurort inmitten des Rems-Murr-Kreises ist.

Doch innerhalb der Region warten zudem noch weitere Besonderheiten auf ihre Besucher wie zum Beispiel die Schäbisch-Fränkischen-Waldberge, die Sankt-Gallus-Kirche oder der Segelflugplatz um nur einige beim Namen zu erwähnen. Gründe genug dafür, dass sich bis heute circa 11.000 Menschen fest dazu entschlossen haben, genau hier innerhalb der knapp 38 Quadratkilometer großen Region dauerhaft sesshaft werden zu wollen. Neben der eigentlichen Kernstadt bilden letztendlich die etwa 24 separat gelegenen Ortsteile, welche in der Statistik als Stadtteile erwähnt werden darunter Birckachhof, Breitenfürst, Eberhardsweiler, Eckartsweiler, Eselshalden, Gausmannsweiler, Langenberg, Lettenstich, Obersteinenberg, Schafhof, Seiboldsweiler, Steinbruck, Taubenhof, Vorderhundsberg, Neuhof, Ebnisee, Eierhof, Klingenmühle, Laufenmühle sowie Leinhalde den Luftkurort im Regierungsbezirk Stuttgart. Als Nachbarortschaften finden Sie unter anderen Kaisersbach, Rudersberg, Schorndorf, Urbach, Plüdershausen und Alfdorf an den äußeren Stadtgrenzen.

Dem Immobilienmarkt des Luftkurortes Welzheim in Sachen Miet- und Kaufpreise für Immobilien über die Schulter geschaut

Währenddessen wir Immobiliengutachter uns einen detailierten Überblick über die Situation auf dem Immobilinmarkt des Luftkurortes verschaffen wollten, ist uns Immowelt aufgefallen, welcher uns aus nahezu allen Bereichen wie den Kaufpreisen für Immobilienwerte präsentierte. So wie zum Beispiel aus dem Sektor Mietpreise für Wohnungen, welcher laut Immowelt knapp 6,20 Euro pro Quadratmeter betragen dürfte. Ähnlich schaut es beim anmieten von Immobilien wie Stadtvillen aus, wobei wir Immobiliengutachter davon ausgehen , dass Sie in diesem Falle mit ca. 1.200,00 Euro im Monat planen sollten. Eigene Immobilienwerte darunter ein Fachwerkhaus bekommen Sie hier im Luftkurort für etwa 436.599,00 Euro zum Kauf präsentiert. Der Erwerb einer Eigentumswohnung dürfte ab einem Quadratmeterpreis von circa 1.433,00 Euro zu realisieren sein. Bauland könnten Sie auf dem Immobilienmarkt der Stadt ab einem Quadratmeterpreis von ungefähr 87,00 Euro als Kaufoption in Erwägung ziehen.

Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Welzheim sehr genau.

Hierzu werden in der Region Schurwald diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Welzheim neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Welzheim zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Ein staatlich anerkannter Luftkurort Welzheim punktet auch als attraktiver Wohnstandort

Allein aus der Tatsache heraus, dass es sich bei der Region um einen staatlich anerkannten Luftkurort handelt, darf mit Bestimmtheit von einem lebenswerten Wohnstandort ausgegangen werden. Einzigartige Naturlandschaften wie dem Naturraum Schurwald sowie den Schwäbisch-Fränkischen-Waldbergen aber auch historische Bauwerke wie das aufwendig rekonstruierte Westtor am Ostkastell bieten Einheimischen wie auch Besuchern tiefgründige Einblicke in eine überaus abwechslungsreiche Region Baden-Württembergs.

Historische Bauwerke, romantische Landschaften und ein abwechslungsreiches Freizeitangebot
Schon überaus eindrucksvoll, was Einheimische wie auch Besucher innerhalb des Luftkurortes an Sehenswürdigkeiten und Ausflugszielen erwartet. Denn von der historischen Sankt-Gallus-Kirche über das rekonstruierte Wessttor am Ostkastell bis hin zum Trimm-dich-Pfad dürfte für jeden etwas dabei sein. Um sich einen bleibenden Eindruck von den wunderschönen Naturlandschaften darunter dem Welzheimer Wald machen zu können, bieten sich faszinierende Radfernwege wie der Deutsche Limes-Radweg hervorragend an. Sportliche Aktivitäten könnten Sie hingegen auf dem circa 2,6 Kilometer Trimm-dich-Pfad, welcher quer durch den Stadtpark führt genießen.

Dem Aspekt Bildungswesen etwas intensiver auf den Zahn gefühlt
Auch im Luftkurort spielt der Faktor Bildung eine wichtige Rolle und aus diesem Grunde finden Sie innerhalb der Stadt eine Vielzahl Bildungseinrichtungen, welche von der Grundschule bis hin zum Gymnasium reichen. Dazu gehören unter anderen die Bürgerfeldschule sowie Hofgartenschule (Grundschulen), Janusz-Korczak-Förderschule, eine Hauptschule, Werkrealschule aber auch eine Mensa (Christian-Bauer-Mensa). Ebenfalls bietet die Region eine angemessene Ausbildung mittels der Kastell-Realschule sowie dem Limes-Gymnasium.

Tiefe Einblickein in den Luftkurort in Punkte Wirtschafts- und Gewerbestandort

Insbesondere die zentrale Lage zur Landeshauptstadt Stuttgart aber auch ein gut ausgebautes Straßen- und Schienennetz wie der Bundesautobahn A 81 in Richtung Backnang sowie der S-Bahn-Linie S2 in Richtung Stuttgart dürften ausschlaggebende Argumente sein, um sich innerhalb der Stadtgrenzen gewerblich niederzulassen. So hatten das auch eine Reihe Einzelhändler, Dienstleistungsanbieter sowie Unternehmen aus allen Bereichen der Wirtschaft darunter die Klein GmbH, ATB Antriebstechnik GmbH oder WK-tel GmbH gesehen, um sich hier mit ihren Standorten dauerhaft niederzulassen.

Der Einzelhandel dieser Region und seine speziellen Lagefaktoren

Im Geschäftsjahr 2014, so die Aussagen der GfK GeoMarketing schloß der gesamte Einzelhandel mit einer Umsatzbilanz von rund 3,8 Millionen Euro ein überaus erfolgreiches Jahr ab. In diesem Zusammenhang verfügten nahezu alle Einwohner des Luftkurortes über ein persönliches Budget von circa 21.300,00 Euro. Das führte gleichzeitig dazu, dass nach Berechnungen der GfK GeoMarketing innerhalb der Region ein sogenannter Kaufkraftindex von knapp 100,7 Punkten gegeben war.

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