Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Bühl

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Bühl des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Bühl Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Bühl sehr genau.

Hierzu werden in der Region zwischen Rheinebene und dem Schwarzwald diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Bühl neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Bühl zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Bühl gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Bühl um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Dem Immobilienmarkt von Bühl wichtige Details über die Preise für Immobilienwerte entlockt

Wir Immobiliengutachter konnten uns dank der Immowelt AG auf dessen Webseite ein genaues Bild über die Situation bei den Preisen für Immobilien machen, wie diese auf dem Immobilienmarkt des gesamten Stadtgebietes angewendet werden. In erster Linie fiel uns Immobiliengutachter ein Quadratmeterpreis von ca. 8,32 Euro auf, welchen Interessenten für eine Wohnung als monatlichen Mietpreis aufbringen müssten. Die durchschnittlichen Mietpreise für Immobilienwerte wie einer Villa am Stadtrand liegen innerhalb der Großen Kreisstadt bei rund 1.350,00 Euro im Monat. Als durchschnittlichen Kaufpreis für Immobilien darunter Reihenhäuser konnten wir Immobiliengutachter einen Wert von knapp 399.824,00 Euro herausfinden. Fast 1.936,00 Euro je Quadratmeter Wohnsfläche müssten Sie als Basis für den letztendlichen Kaufpreis bei einer Eigentumswohnung einkalkulieren. Bei einem Grundstück innerhalb des Stadtgebietes können Sie mit ungefähr 278,00 Euro pro Quadratmeter als Kaufpreis rechnen.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Tiefe Einblicke in den Immobilienstandort Bühl! Herzlich willkommen im westlichen Teil Baden-Württembergs, um es genauer zu sagen in der Großen Kreisstadt Bühl. Hier wo ein dynamischer Wirtschaftsstandort inmitten einer faszinierenden Panoramalandschaft zwischen Rheinebene und dem Schwarzwald sowie der Bühlot wie auch dem Sandbach auf Sie wartet.

Die Große Kreisstadt Bühl können Sie im Westen Baden-Württembergs ungefähr zehn Kilometer südwestlich Baden-Badens innerhalb des Landkreises Rastatt finden.

Auf einer Gesamtfläche von circa 73 Quadratkilometer dominierte einst der Wein- und Obstanbau, doch im Laufe der Zeit hat sich die Region zu einem dynamischen Wirtschaftsstandort entwickelt, welcher eine Vielzahl namhafte Unternehmen in die Große Kreisstadt locken konnte. Aber nicht nur wirtschaftlich, sondern auch im Bereich Bildung, Kultur und Freizeit hat die Große Kreisstadt einiges vorzuweisen wie zum Beispiel anspruchsvolle Konzerte, welche im Kulturhaus des Stadtgebietes, dem Bürgerhaus „Neuer Markt“ stattfinden. Wanderer und Naturliebhaber dürfen hierbei auf eine faszinierende Natur gespannt sein, welche Sie auf ausgedehnten Wanderungen zwischen Rheinebene sowie Schwarzwaldhochstraße genießen können. Immerhin sind es bis zum heutigen Tag fast 28.600 Einwohner, denen die Große Kreisstadt im Regierungsbezirk Karlsruhe als Heimat ans Herz gewachsen ist. Dies entspricht einer Bevölkerungsdichte von rund 391 Einwohner pro Quadratkilometer. Ein Großteil der heimischen Bevölkerung lebt hierbei innerhalb der Kernstadt, wogegen sich ein weiterer Teil auf die jeweiligen Stadtteile darunter Altschweier, Balzhofen, Eisental, Kappelwindeck, Moos, Neusatz, Oberbruch, Oberweier, Vimbuch sowie Weitenung verteilt. Gleichzeitig gelten Forbach, Lauf, Ottersweier, Lichtenau, Rheinmünster, Sinzheim sowie der Stadtkreis Baden-Baden als Nachbarn des Stadtgebietes.

Ein romantischer Wohnstandort Bühl erwartet Sie im gesamten Stadtgebiet

Die Region bietet Ihnen nun wirklich von allem etwas, was sowohl wunderschöne Naturlandschaften wie die Rheinebene wie auch Sehenswürdigkeiten oder ein vielfälltiges Kultur- und Freizeitangebot betrifft. Ein besonderes Highlight im Stadtgebiet dürfte das Kino „Blaue Königin“ auf der Karl-Reinfried-Straße 5 sein. Doch auf weitaus mehr dürfen Sie sich im Stadtgebiet freuen, was wir Ihnen gern noch etwas ausführlicher vorstellen möchten.

Sehenswürdigkeiten, Freizeit- und Kulturangebote der Großen Kreisstadt
Sowohl sportliche Aktivitäten wie auch unvergessliche Erlebnisse inmitten faszinierender Naturlandschaften wie dem Schwarzwald oder der Rheinebene garantieren dafür, dass Sie im Stadtgebiet niemals das Gefühl von Langeweile verspüren werden. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten darunter der Römische Meilenstein, Carl-Netter-Turm, das Rathaus mit dem Turm der ehemaligen Kirche (Wahrzeichen des Stadtgebietes), die katholische Kirche St. Peter & Paul sowie das Friedenskreuz sind nur einige Beispiele, welche Sie im Stadtgebiet erwarten. Entspannung können Sie zudem im Stadtgarten oder neuen Stadtpark genießen, wogegen interessante Ausstellungen im Stadtmuseum auf Sie warten. Zu den Hauptattraktionen gehören die Bühler Zwetschge, welche Sie sich unbedingt einmal aus nächster Nähe anschauen sollten.

Den Bildungseinrichtungen im Stadtgebiet auf der Spur
Zahlreiche Grundschulen darunter die Schartenberg-Grundschule und Bachschloss-Schule sowie zwei Grund- und Hauptschulen einschließlich Werkrealschule (Aloys-Schreiber-Schule wie auch Bachschloss-Schule) erwarten Sie im Stadtgebiet. Weiterhin bieten Ihnen die Carl-Netter-Realschule, Rheintalschule (Förderschule) sowie das Windeck-Gymnasium zahlreiche Perspektiven in Sachen Schulausbildung. Ebenfalls finden Sie hier drei berufliche Schulen darunter die Hauswirtschaftliche Elly-Heuss-Knapp-Fachschule sowie eine private Fachschule für Altenpflege „Sancta Maria“.

Ausführliche Daten über das Stadtgebiet in Punkte Wirtschafts- und Gewerbestandort

Nicht nur der Einzelhandel ist im Stadtgebiet mit zahlreichen Gewerbestandorten vertreten, sondern auch Handwerksbetriebe, Dienstleistungsanbieter sowie namhafte weltweit tätige Unternehmen darunter die Robert Bosch GmbH, Bada AG, USM U. Schärer Söhne AG, Meckel-Spenglersan GmbH oder Pepperl & Fuchs GmbH besitzen hier moderne Produktionsstätten. Das Gleiche trifft auf den Hersteller von Klebstoffen (UHU) sowie Hersteller von Kupplungen und Getriebekomponenten für die Autoindustrie (LuK) zu. Dank dem Anschluß an die Bundesautobahn A 5 Karlsruhe-Basel sowie der Bundesstraße B 3, welche unmittelbar durch das Stadtgebiet führt lassen sich wichtige Metropolen wie Mannheim oder Karlsruhe innerhalb kürzester Zeit erreichen. Auch mit der Bahn wie zum Beispiel die Rheintalbahn Karlsruhe-Basel oder Stadtbahnlinie S4 ist im Stadtgebiet für den reibungslosen Transport im Personennahverkehr garantiert.

Die Lagefaktoren für den Einzelhandel im Stadtgebiet etwas konkreter erläutert

Das Geschäftsjahr 2014 verlief aus der Sicht des Einzelhandels im Stadtgebiet durchaus erfolgreich, denn wie die GfK GeoMarketing GmbH veröffentlichte, lag die Umsatzstatistik bei knapp 5,2 Millionen Euro. Grundsätzlich hatte demzufolge jeder Bewohner der Großen Kreisstadt in etwa 21.200,00 Euro zur Verfügung gehabt. Der Kaufkraftindex, welcher im Jahre 2014 erzielt werden konnte, lag bei rund 100,3 Punkte.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Bühl oder im Landkreis Rastatt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.