Immobiliengutachter Gärtringen

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Gärtringen des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Gärtringen Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten.

Gärtringen

bobby metzger / pixelio.de

Tiefe Einblicke in den Immobilienstandort Gärtringen im Landkreis Böblingen! Herzlich willkommen in Gärtringen, einer liebenswerten Gemeinde im Herzen des Landkreises Böblingen, welche mit einem reichhaltigen Kultur- und Freizeitangebot aber auch wunderschönen Naturlandschaften wie dem Naturpark Schönbuch nicht nur Besucher begeistert, sondern sich auch mittelständischen Unternehmen gegenüber als lukrativer Wirtschaftsstandort präsentiert!

Wunderschön gelegen am Rande des Schönbuchs präsentiert sich die Gemeinde Gärtringen seinen Gästen gegenüber mit faszinierende Landschaften, welche insbesondere durch ausgedehnte Waldgebiete geprägt sind und ist somit ein echtes Highlight für eingeschworene Naturliebhaber, Radler sowie Wanderer.

Auf rund 20 Quadratkilometern Gesamtfläche bietet die Gemeinde auch Ihnen während eines Aufenthalts eine Fülle an kulturellen Angeboten sowie Freizeitattraktionen wie zum Beispiel ausgedehnte Radtouren durch wunderschöne Landschaften des Naturparks Schönbuch oder Heckengäus. Nicht grundlos haben sich bis Ende 2014 knapp 12.000 Menschen dazu entschlossen, eben genau hier im idyllischen Teil des Regierungsbezirkes Stuttgart ihre Zelte aufzuschlagen und die Gemeinde zu ihre Heimat gemacht. Neben dem bereits erwähnten Ortsteil gesellt sich zudem noch Rohrau (ca. 4.200), welche die eigentliche Gemeinde Gärtringen (etwa 7.800) Einwohner bilden. Eingegrenzt von den Nachbarstädten Ehningen, Aidlingen, Nufringen, Deckenpfronn sowie Hildrizhausen gilt die Gemeinde als ein überaus attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort.

Dem Immobilienmarkt Gärtringen in Sachen Preise für Immobilienwerte auf den Zahn gefühlt

Unter anderen hatten wir Immobiliengutachter uns auf dem Portal von Immowelt etwas ausführlicher umgeschaut, um konkrete Angaben zu den ortsüblichen Preisen für Immobilien, wie diese auf dem Immobilienmarkt der Gemeinde gehandhabt werden in Erfahrung bringen zu können. Hierbei sind wir Immobiliengutachter auf den Aspekt Mietpreise für Wohnungen aufmerksam geworden, welcher besagt, dass innerhalb der Gemeinde von einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis ausgegangen werden sollte, welcher laut Immowelt mit knapp 13,12 Euro beziffert wurde. Dagegen liegen die monatlichen Mietpreise für Immobilienwerte wie Eigenheime bei rund 1.255,00 Euro. Sollten Sie die Absicht habensich innerhalb der Gemeinde eigene Immobilien anschaffen zu wollen, dann müssten Sie beim Kauf eines Ein- oder Mehrfamilienhauses circa 448.333,00 Euro einplanen. Andere Immobilien darunter Eigentumswohnungen können Sie innerhalb der Gemeinde für etwa 3.343,00 Euro pro Quadratmeter käuflich erwerben. Beim Erwerb von Bauland oder anderweitigen Grundstücken, müsste ein Quadratmeterpreis einkalkuliert werden, welcher mit ungefähr 486,00 Euro beziffert wurde.

Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Gärtringen sehr genau.

Hierzu werden in der Region Naturpark Schönbuch diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Gärtringen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Gärtringen zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Die Gemeinde Gärtringen als Wohnstandort mit einer hohen Lebensqualität

Einmal abgesehen von dem reichhaltigen Kultur- und Freizeitangeboten, welche Sie innerhalb der Gemeinde Baden-Württembergs erwarten, erwartet die einheimische Bevölkerung aber auch Besucher ein hervorragend ausgeprägtes Bildungssystem, eine Fülle an Naherholungsgebieten sowie Sehenswürdigkeiten, welche den Aufenthalt um ein Vielfaches verschönern. Abwechslungsreich, gastfreundlich und lebensfroh erwartet die Gemeinde ihre Gäste, wobei es auch an Einkaufsmöglichkeiten keineswegs mangelt.

Sehenswürdigkeiten, Kultur- und Freizeitangebote in Augenschein genommen
Innerhalb der Gemeinde erwarten Sie gleich eine ganze Reihe faszinierende Bauwerke wie zum Beispiel die Spätgotische Dorfkirche St. Veit oder historische Sandmühle einschließlich Schmiede, welche in Rohrau bewundert werden darf. Eines der beliebtesten Ausflugsziele hingegen dürfte zweifelsfrei das Schloss der Freiherren am Schlossweg sein. Selbst das Naturdenkmal Friedenslinde sowie die Friedrich-Sieburg-Gedenkstätte stellen ein beliebtes Ausflugsziel dar. Entspannung und Erholung können Sie unter anderen im liebevoll angelegten Park um die Villa Schwalbenhof genießen. Ein weiteres Highlight der Region stellt das Freilichtmuseum mit seinen zahlreichen Originalgebäuden dar. Naturliebhaber oder Wanderfreunde werden sich hingegen im Naturpark Schönbuch sowie Heckengäu heimisch fühlen.

Schulen der Gemeinde übersichtlich präsentiert
Um eine solide Schulausbildung müssen sich Eltern schulpflichtiger Kinder und Jugendlicher innerhalb der Gemeinde keine Sorgen machen. Denn ein gut ausgeprägtes Bildungssystem mit modernen Bildungseinrichtungen darunter die Theodor-Heuss-Realschule, Ludwig-Uhland- Grund- und Gemeinschaftsschule sowie den beiden Grundschulen Peter-Rosegger-Schule wie auch Joseph-Haydn-Schule verfügt die Region gleich über vier Einrichtungen.

Was erwartet Unternehmen in der Gemeinde Gärtringen als Gewerbestandort

Inmitten der Metropolregion Stuttgart gelegen bietet die Gemeinde eine Vielzahl hervorragender Eigenschaften wie zum Beispiel eine direkte Anbindung an die Bundesautobahn A 81 Stuttgart-Singen-Bodensee sowie ein gut ausgebautes überregionales Schienennetz unter anderen mit der Gäubahn in Richtung Freudenstadt. Hierdurch lassen sich sowohl die Metropole Stuttgart wie auch andere wichtige Wirtschaftsstandorte innerhalb kürzester Zeit erreichen. Damit erweist sich die Region nicht nur Einzelhändlern, Handwerkern und Dienstleistungsanbietern gegenüber interessant, sondern auch mittelständischen Unternehmen wie der Daimler AG, Sitronic GmbH & Co. KG oder Euwa H. H. Eumann GmbH sind die Vorzüge eines hervorragenden Gewerbestandortes keineswegs verborgen geblieben.

Besonderheiten zu den Lagefaktoren für den Einzelhandel

Wie die aktuellen Zahlen der GfK GeoMarketing eindeutig belegen, hatte sich der Einzelhandel im Jahre 2014 über eine hervorragende Umsatzbilanz freuen können, welche mit rund 4,3 Millionen Euro über allen Erwartungen lag. Dank dieser hervorragenden Ergebnisse ließ sich gleichzeitig errechnen, dass jedem Einwohner innerhalb der Gemeinde etwa 20.100,00 Euro zur Verfügung standen. Mit einem Kaufkraftindex von knapp 100,4 Punkten, lag die Region deutlich über dem Durchschnitt.

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