Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Eberbach

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Eberbach des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Eberbach Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Eberbach sehr genau.

Hierzu werden in der Region im Naturpark Neckartal-Odenwald diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Eberbach neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Eberbach zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Eberbach gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Eberbach um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Dem heimischen Immobilienmarkt Eberbach Details zu den Preisen für Immobilienwerte entlockt

Nachdem wir Immobiliengutachter uns unter anderen auf der Webseite des Anbieters Immowelt etwas intensiver umgeschaut hatten, um wichtige Details über die Preise für Immobilien auf dem heimischen Immobilienmarkt der Region in Erfahrung zu bringen, ist uns insbesondere der Bereich Mietpreise bei Wohnungen aufgefallen. Dieser besagt, dass innerhalb des Stadtgebietes mit einem monatlichen Mietpreis von rund 5,25 Euro je Quadratmeter gerechnet werden müsste. Bei Immobilien wie einem Mehrfamilienhaus konnten wir Immobiliengutachter hingegen einen durchschnittlichen Mietpreis von etwa 1.000,00 Euro im Monat herausfinden. Die Kaufpreise für Immobilienwerte darunter Ein- und Mehrfamilienäuser liegen innerhalb der Region bei ungefähr 235.618,00 Euro. Für eine Eigentumswohnung, welche Sie im Stadtgebiet käuflich erwerben möchten, müsste ein Quadratmeterpreis von circa 2.338,00 Euro einkalkuliert werden. Der durchschnittliche Kaufpreis für ein Grundstück beträgt innerhalb des Stadtgebietes ca. 76,00 Euro pro Quadratmeter.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Ein intensiver Rundgang durch den Immobilienstandort Eberbach! Herzlich willkommen im Norden Baden-Württembergs oder etwas genauer gesagt im romantischem Städtchen Eberbach am Fuße des Katzenbuckels im Naturpark Neckartal-Odenwald. Dank ihrer ausgezeichneten geografischen Lage direkt an der romantischen Burgenstraße gilt die Region innerhalb des Rhein-Neckar-Kreises unter Insidern als echter Geheimtipp wenn es darum geht, ausgedehnte Ausflüge oder Radwanderungen durch die herliche Naturlandschaft des Naturparks Neckartal-Odenwald unternehmen zu wollen.

Die Region liegt idyllisch gelegen im Naturpark Neckartal-Odenwald sowie unmittelbar an der romantischen Burgenstraße in einer Aufweitung des Neckartals am Fuße des Katzenbuckels.

Mit einer Fläche von knapp 81 Quadratkilometern hat die Stadt Eberbach sowohl ihrer eineimischen Bevölkerung wie auch ihren zahlreichen Gästen aus allen Teilen Deutschlands und Europas eine ganze Menge an unvergesslichen Ausflugszielen, historischen Bauwerken sowie Freizeitattraktionen zu bieten. Hinzu kommen ein gut ausgeprägtes Bildungssystem sowie nahezu perfekte Bedingungen für einen eventuell beabsichtigten Gewerbestandort innerhalb der Region. Bis zur Metropole Heidelberg sind es gerade einmal rund 32 Kilometer, wodurch sich für die hier ca. 14.500 Einwohner weitere Möglichkeiten in den Bereichen Bildung oder Arbeitsplätze ergeben. Die in der Metropolregion Rhein-Neckar gelegene Stadt des Regierungsbezirkes Karlsruhe setzt sich neben der eigentlichen Kernstadt aus neun weiteren Stadtteilen wie Brombach, Fiedrichsdorf, Lindach, Pleutersbach, Rockenau, Badisch-Igelsbach, Gaimühle, Unterdielbach sowie Badisch-Schöllenbach zusammen. Unmittelbar durch das Stadtgebiet verläuft die Landesgrenze zu Hessen, wogegen Schönbrunn und Heddesbach als Nachbarn dieser Region bezeichnet werden können.

Die Region Eberbach punktet auch in Sachen romantischer und lebenswerter Wohnstandort

Idyllische Naturlandschaften darunter der Naturpark Neckartal-Odenwald sowie die romantische Burgenstraße sind nur einige Besonderheiten dieser Region. Hinzu kommen historische Sehenswürdigkeiten wie die St. Johannes Nepomuk (Kirche), unvergessliche Freizeitattraktionen und Ausflugsziele wie die Burgruine oberhalb des Stadtgebietes. Doch es erwarten Sie noch weitaus mehr Highlights innerhalb der Region, welche, dass erfahren Sie in den folgenden Abschnitten noch etwas ausführlicher.

Sehenswürdigkeiten, Freizeitattraktionen und Kulturangebote des Stadtgebietes
Die Reihe der historischen Sehenswürdigkeiten darunter der blaue Hut, Rosenturm, Pulverturm, Burg Ohrsberg, Emichsburg oder evangelischen Kirche könnte unendlich weitergeführt werden. Denn auch die evangelische Michaelskirche, das alte Badhaus sowie Kriegerdenkmal sollten Sie sich während eines Aufenthalts nicht entgehen lassen. Interessante Exponate können Sie sich unter anderen im Heimatmuseum, Küfereimuseum oder Zinnfiguren-Kabinett anschauen. Zu den kulturellen Highlights gehören das Frühlingsfest sowie der Kuckucksmarkt (Volksfest).

Bildungseinrichtungen des gesamten Stadtgebietes vorgestellt
In Sachen Bildung braucht sich die Region keineswegs verstecken, denn mit der Dr.-Weiß-Grund- und Förderschule, Steigegrundschule, Theodor-Frey-Schule, Hauptschule einschließlich Werkrealschule sowie dem Hohenstaufen-Gymnasium oder der Realschule verfügt die Satdt über ein ausgezeichnetes Bildungssystem. Weiterhin bietet die Nähe zu Karlsruhe und Heilbronn eine Vielzahl weitere Perspektive insbesondere im Hochschulbereich.

Das Stadtgebiet und seine nähere Umgebung als vielversprechender Gewerbestandort

Unmittelbar an den Bundesstraßen B 37 und B 45 gelegen, ist die Region zugleich an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen. Zudem verfügt die Region mit den S-Bahn-Linien S 1 Homburg-Osterburken sowie S 2 Kaiserslautern-Mosbach aber auch zahlreichen Buslinien des Rhein-Main-Verkehrsbundes über gute Anbindungsmöglichkeiten, um nahegelegene Regionen innerhalb kürzester Zeit erreichen zu können. So haben sich neben zahlreichen Einzelhändlern, Handwerksbertrieben und Dienstleistungsanbietern auch eine Reihe namhafte Unternehmen wie die Gelita AG, NDW Draht & Stahl GmbH oder Firma Püschel in der Region dauerhaft niedergelassen.

Den Lagefaktoren des Einzelhandels etwas intensiver über die Schultern geschaut

Der GfK GeoMarketing GmbH zufolge konnten sich Einzelhändler des Stadtgebietes im vergangenem Geschäftsjahr 2014 über eine überaus positive Bilanz freuen, welche mit einem Umsatzvolumen von knapp 4,1 Millionen Euro durchaus optimistisch in die Zukunft blicken lassen dürfte. Gleichzeitig hatte jeder Bewohner rund 19.800,00 Euro zur freien Verfügung, wogegen sich der Kaufkraftindex bei circa 99,7 Punkten eingepegelt hatte.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Eberbach oder im Rhein-Neckar-Kreis? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.