Immobiliengutachter Uhingen

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Uhingen des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Uhingen Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten.

Uhingen

Wolfgang Hartwig / pixelio.de

Ein virtueller Rundgang durch den Immobilienstandort Uhingen! Herzlich willkommen in Uhingen, einer idyllischen Kleinstadt innerhalb des Landkreises Göppingen, welche zudem nur knapp 35 Kilometer in östlicher Richtung der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt zu finden ist. Romantisch gelegen im wunderschönem Filstal erwarten Sie neben faszinierenden Naturlandschaften wie dem Charlottensee oder Epplesee noch eine Vielzahl historische Bauwerke darunter die Cäcilienkirche, einem der ältesten Gebäude Uhingens überhaupt.

Wie bereits zu Beginn schon einmal kurz erläutert, befindet sich die Stadt Uhingen nur knapp 35 Kilometer von Stuttgart entfernt in östlicher Richtung.

Hierbei erstreckt sich das gesamte Stadtgebiet über zwei Berghänge, dem Haldenberg/Wurmberg und Wasserberg sowie dem mitten drin befindlichem Filstal. Zudem ist die Stadt ein wichtiger Bestandteil des Landkreises Göppingen sowie Regierungsbezirkes Stuttgart. Dank wunderschöner Landschaften, Sehenswürdigkeiten und Bildungsangebote, haben sich allein bis Ende des Jahres 2013 fast 14.000 Menschen dazu entschlossen, die Region als Heimatstandort auszuerwählen. Neben der eigentlichen Kernstadt gehören auch die Stadtteile Holzhausen (circa 2.000), Nassachtal/Diegelsberg (rund 1.700) sowie Sparwiesen (etwa 1.600) Einwohner zur idyllischen Kleinstadt. Zu den Städten und Gemeinden, welche sich in unmittelbarer Nachbarschaft zur Kleinstadt befinden gehören unter anderen Ebersbach, Göppingen, Wangen, Albershausen und Hattenhofen.

Was besagen die Preise für Immobilienwerte auf dem Immobilienmarkt der Kleinstadt Uhingen aus

Wie den Angaben von Immowelt entnommen werden konnte, dürfen wir Immobiliengutachter davon ausgehen, dass auf dem Immobilienmarkt der Kleinstadt ein durchschnittlicher Mietpreis für Wohnungen von knapp 8,21 Euro pro Quadratmeter als Grundlage dient. Für den Fall, dass Ihnen das anmieten von Immobilien darunter Einfamilienhäuser am Herzen liegen sollte, können wir Immobiliengutachter mit Gewissheit einen monatlichen Mietpreis von ca. 985,00 Euro ansetzen. Weiterhin stehen Ihnen eine Auswahl attraktiver Immobilienwerte wie Reihenhäuser oder Villen zur Verfügung, welche innerhalb der Stadt für einen Kaufpreis von rund 336.673,00 Euro erworben werden können. Eigentumswohnungen als Investitionsgrundlage in Immobilien können Sie zum Quadratmeterpreis von ungefähr 1.912,00 Euro käuflich erwerben. Der Erwerb eines Grundstückes lässt sich innerhalb der Stadtgrenzen für einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von circa 313,00 Euro realisieren.

Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Uhingen sehr genau.

Hierzu werden in der Region des Filstals diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Uhingen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Uhingen zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Die Kleinstadt Uhingen inmitten Baden-Württembergs als romantischer Wohnstandort

Einmal gänzlich abgesehen von den wunderschönen Landschaften wie dem Filstal, Charlottensee oder Epplesee erwarten Sie innerhalb der Stadtgrenzen eine Vielzahl öffentlicher Einrichtungen darunter das Haldenberg-Stadion sowie ein Freibad, welche das Leben in der Stadt um ein Vielfaches abwechslungsreicher gestalten lassen. Hinzu kommen eine Fülle moderner Bildungseinrichtungen, Museen aber auch Veranstaltungen wie dem Kandelhock.

Wie schaut es in Sachen Sehenswürdigkeiten, Freizeitangebote und Kultur innerhalb der Stadtgrenzen aus
Ob interessante Ausstellungen wie im Heimatmuseum, unvergessliche Freizeiterlebnisse oder ein gemeinsamer Ausflug zum Schloss Filseck, innerhalb der Stadtgrenzen werden auch Sie garantiert etwas passendes finden. Genussvolle Stunden inmitten wunderschöner Naturlandschaften wie dem Charlottensee können Sie sich nicht nur vom gewöhnlichem Alltagsstress erholen, sondern zugleich einen bleibenden Eindruck von der Faszination dieser Region gewinnen. Hinzu gesellen sich eine Vielzahl weitere Besonderheiten darunter historische Bauwerke wie das Rathaus oder die Cäcilienkirche aber auch das Photohistorische Museum sollten Sie sich keineswegs entgehen lassen.

Moderne Bildungseinrichtungen der Stadt etwas ausführlicher vorgestellt
An schulischen Einrichtungen fehlt es innerhalb der Stadt keineswegs, denn sowohl Grund- und Hauptschulen, Realschulen wie auch Gymnasien garantieren innerhalb der Stadtgrenzen für eine angemessene Schulasubildung. Dazu gehören unter anderen die Hieberschule (Grund- und Hauptschule enschließlich Werkrealschule), Sparwiesen-Schule, Haldenberg-Realschule sowie Filseckschule (Sonderschule für Lernbehinderte). Weiterhin finden Sie hier eine Musikschule, Volkshochschule sowie eine Vielzahl an Kindergärten innerhalb der Stadtgrenzen.

Welche Besonderheiten bietet die Stadt in Punkten Gewerbestandort

Dank einer gut ausgeprägten Infrastruktur sowie einem ausgezeichnetem Verkehrsnetz mit den Bundesstraßen B 10 und B 297 von Lorch nach Tübingen aber auch seinem Schienennetz eignet sich die Region als hervorragender Gewerbestandort. Selbst die Nähe zur Metropole Stuttgart mit dem Flughafen hat neben einer Vielzahl Einzelhändler, Handwerksbetriebe und Dienstleistungsanbieter vor allem Unternehmen des Mittelstandes in die Region gelockt. Zu den hier ansässigen Unternehmen zählen die Adolf Bosch AG, Allgaier Werke GmbH sowie HeaTec Thermotechnik GmbH.

Wie sieht es mit den Lagefaktoren des Einzelhandels in der Region aus

Wie die GfK GeoMarketing in ihren aktuellen Statistiken des Jahres 2014 belegte, konnte der Einzelhandel innerhalb dieser Region einen Gesamtumsatz von ca. 3,7 Millionen Euro für sich verzeichnen. Dadurch erreichte die Region einen Kaufkraftindex, welcher mit rund 97,8 Punkten beziffert wurde. Gleichzeit standen jedem Einwohner der Stadt circa 19.800,00 Euro zur Verfügung.

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