Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung im Landkreis Schwäbisch Hall

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch im Landkreis Schwäbisch Hall des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich Landkreis Schwäbisch Hall Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten des Landkreises Schwäbisch Hall sehr genau.

Hierzu werden in der Region Heilbronn-Franken diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall im Landkreis Schwäbisch Hall neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage im Landkreis Schwäbisch Hall zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung im Landkreis Schwäbisch Hall gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung im Landkreis Schwäbisch Hall um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Welche Fakten liefert Ihnen der Immobilienmarkt im Landkreis Schwäbisch Hall in Sachen Immobilienwerte und Mietpreise

Damit wir Immobiliengutachter auch Ihnen präzise Fakten zu den ortsüblichen Kaufpreisen für Immobilien, Grundstücke aber auch durchschnittlichen Mietpreisen präsentieren können, haben wir uns auf dem Immobilienmarkt des Landkreises etwas ausführlicher umgeschaut. Hierbei hatten wir Immobiliengutachter uns den Angaben des Anbieters von Immowelt bedient, welcher uns unter anderen konkrete Fakten zum durchsschnittlichen Mietspiegel für Wohnungen innerhalb des Landkreises lieferte, der mit circa 7,46 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche ausgeschrieben wurde. Bei einem Ein- oder Mehrfamilienhaus hingegen sollten Sie durchaus mit Mietpreisen rechnen, die monatlich rund 1.080,00 Euro betragen dürften. In der Kategorie Immobilien sind wir unter anderen auf die Rubrik Eigentumswohnungen aufmerksam geworden, welche innerhalb der Region zu Preisen für einen Quadratmeter zum Kauf angeboten werden, die bei circa 1.763,00 Euro angesiedelt sind. Für Immobilienwerte wie eine Stadtvilla in zentraler Lage sollten Sie einen Kaufpreis einkalkulieren, der bei knapp 252.251,00 Euro liegen dürfte. Geeignetes Bauland für den Neubau Ihrer Immobilien finden Sie innerhalb des Landkreises zum Kaufpreis pro Quadratmeter, welcher mit ca. 68,82 Euro angegeben ist.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Den Immobilienstandort Landkreis Schwäbisch Hall etwas intensiver angeschaut! Herzlich willkommen im Landkreis Schwäbisch Hall, hier wo unter anderen der circa 332 Kilometer lange Kocher-Jagst-Radweg nicht nur Radler begeistern dürfte, sondern auch Wanderer die Region als ein echtes Eldorado mit abwechslungsreichen Naturlandschaften für sich entdeckt haben!

Allgemeines zum Landkreis Schwäbisch Hall

Es sind rund 188.000 Einwwohner, welche bis zum heutigen Tag im etwa 1.500 Quadratkilometer großen Landkreis des Regierungsbezirkes Stuttgart eine Heimat gewählt haben. Eine Reihe wunderschöner Naturschutzgebiete darunter der Ahorn-Lindenwald sowie Naturlandschaften wie die Ellwanger Berge lassen den Landkreis so besonders attraktiv erscheinen. Gleichzeitig hat der Landkreis gleich zwei Große Kreisstädte vorzuweisen, denn neben dem Sitz des Verwaltungsrates in Schwäbisch Hall (ca. 37.452) hat auch Crailsheim mit seinen rund 32.829 Einwohnern diesen Status inne. Weitere lebenswerte Ortschaften des Landkreises sind: Gaildorf (etwa 12.034), Ilshofen (knapp 6.237), Schrozberg (circa 5.675), Satteldorf (ungefähr 5.237) aber auch Blaufelden (ca. 5.175) Einwohner. Danach folgen eine Vielzahl weitere darunter Fichtenau (rund 4.444), Gerabronn (circa 4.195) oder Wallhausen (knapp 3.534) ehe die Gemeinde Bühlerzell mit gerade einmal 2.017 Einwohnern die Rote Laterne des Landkreises präsentiert.

Die Region des Landkreises Schwäbisch Hall als äußerst liebens- und lebenswerter Wohnstandort

Der gesamte Landkreis hat einfach von allem etwas zu bieten, denn neben der Hohenlohe (Hohenloher Ebene), welche unter Naturliebhabern, Wanderern und Radfahrern als ein wahres Eldorado gilt, erwarten Sie zudem seltene Naturschönheiten, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie ein flächendeckendes Verkehrsnetz in der Region.

Einige Ausflugsziele und Freizeitattraktionen vorgestellt
Einmal abgesehen von den zahlreichen Naturschutzgebieten darunter die Schlucht des Großen Wimbachs oder dem Crailsheimer Eichwald erwartet Sie weiterhin der wohl bekannteste circa 332 Kilometer lange Kocher-Jagst-Radweg mit einer faszinierenden Streckenführung durch abwechslungsreiche Landschaften. Rund 48 Kilometer davon führen Sie direkt durch das Naturschutzgebiet Unteres Bühlertal, wobei mit etwas Aufmerksamkeit durchaus einige seltene Naturschönheiten zu entdecken sind. Ein weiteres Highlight dürfte der neu erschaffene Kocher-Jagst-Trail-Fernwanderweg sein mit einer Länge von rund 200 Kilometer sein. Kulinarische Verwöhnmomente während Ihrer Wanderung können Sie unter anderen in einem der zahlreichen urigen Landgasthöfe entlang des Fernwanderweges bei Schafskäse und süffigen Bierspezialitäten genießen.

Bildungseinrichtungen innerhalb des Landkreises vorgestellt
Die Region gilt zugleich als Schulträger eine Reihe Beruflicher Schulen darunter die Gewerbliche Schule, Kaufmännische Schule, Hauswirtschaftliche Sibilla-Egen-Schule, Landwirtschaftliche Eugen-Grimmer-Schule sowie einer Vielzahl Sonderschulen wie der Fröbelschule für Geistigbehinderte oder Sprachbehinderte (Wolfgang-Wendlandt-Sprachschule). Weiterhin sind eine Fülle Grund- und Hauptschulen, Realschulen sowie Gymnasien im Landkreis mitverantwortlich dafür, dass alle Kinder und Jugendlichen eine angemessene Schulausbildung genießen dürfen.

Was hat die Region als Gewerbestandort vorzuweisen

Innerhalb des Landkreises fühlen sich nicht nur Handwerksbetriebe, Dienstleistungsanbieter oder Einzelhändler besonders wohl. Denn laut Aussagen der Wirtschaftsförderungsgesellschaft sind es heutzutage knapp 6.000 Unternehmen, welche innerhalb des Landkreises ihre Standorte vorzuweisen haben. Dazu gehören unter anderen die Hirsch Innenausbau GmbH & Co.KG, ABRE-Technik Pulverlacke GmbH oder ADGA Adolf Gampper GmbH. Hierbei handelt es sich allerdings nur um eine kleine Auswahl, denn die Liste aller mittelständischen Unternehmen innerhalb des Landkreises könnte unendlich weitergeführt werden. Insbesondere eine gut ausgeprägte Infrastruktur und Verkehrsanbindung an die Bundesautobahnen A 6 (Heilbronn-Nürnberg) sowie A 7 (Ulm-Würzburg) waren ausschlaggebende Fakten dafür, dass die Region einen überaus attraktiven Gewerbestandort abgibt.

Entscheidende Lagefaktoren aus der Sicht des Einzelhandels

Angaben der GfK GeoMarketing zufolge hatte die Region allein im Jahre 2014 eine Kaufkraft von circa 6.845,00 Euro vorweisen über die jeder Einwohner des Landkreises frei verfügen konnte. Dieses Budget wirkte sich vor allen auf die Kaufkraft innerhalb des Landkreises aus, wobei der gesamte Einzelhandel davon profitierte. Beim Point of Sale lag der Landkreis mit ca. 6.450,00 Euro pro Einwohnerim Durchschnitt. Gleichzeitig konnte innerhalb des Landkreises ein Kaufkraftindex von rund 108 Punkten ermittelt werden.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter im Landkreis Schwäbisch Hall oder im Regierungsbezirk Stuttgart? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.