Immobiliengutachter Trossingen

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Trossingen des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Trossingen Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Trossingen sehr genau.

Immobiliensachverständige Uder-Heise und Kirchner Hierzu werden in der Region Landkreis Tuttlingen diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung,Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Trossingen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Immobiliengutachter TrossingenWir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Trossingen zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Trossingen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Erbschaftssteuer

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Lasten und Beschränkungen

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Trossingen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Den Immobilienmarkt der traditionellen Musikstadt Trossingen nach üblichen Preisen für Immobilienwerte durchstöbert

Wie uns Immobiliengutachter die Immowelt AG fachgerecht und übersichtlich präsentierte, darf davon ausgegangen werden, dass sich die Preise für Immobilienwerte auf dem Immobilienmarkt der Musikstadt auch für Sie durchaus interessant gestalten, was unter anderen mittels eines durchschnittlichen Mietpreises bei Wohnungen von circa 8,32 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche eindrucksvoll verdeutlicht wurde. Auch für Immobilien wie Eigenheime gestalten sich die Mietpreise überaus interessant, welche hier in etwa 785,00 Euro monatlich kosten würden. Als durchschnittlichen Kaufpreis für Immobilien wie Ein- und Mehrfamilienhäuser fanden wir Immobiliengutachter einen Richtwert von knapp 384.378,00 Euro heraus, wogegen für Eigentumswohnungen lediglich rund 2.012,00 Euro je Quadratmeter aufgewendet werden müssten. Für geeignetes Bauland müssten künftige Grundbesitzer ungefähr 150,00 Euro pro Quadratmeter Grundfläche aufbringen.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Unser Abgebot Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Immobiliengutachter Heddesheim Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Immobiliengutachter Hockenheim Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Immobilienmarkt Trossingen

Immobilienmarkt in der Gemeinde Eindrucksvolle Details über den abwechslungsreichen Immobilienstandort Trossingen! Herzlich willkommen in der Stadt Trossingen, welche auch als Stadtgebiet der Musik bekannt sein dürfte, was nicht nur durch die traditionsreiche heimische Musikinstrumentenindustrie untermauert wird, sondern auch dank eines breitgefächerten Angebotes musikalischer Einrichtungen wie der staatlichen Musikschule oder dem Dr.-Ernst-Hohner-Konzerthaus.

Direkt auf der Baar innerhalb Baden-Württembergs finden Sie die romantische Klein- und Musikstadt Trossingen im Landkreis Tuttlingen, welche aufgrund ihrer heimischen traditionsreichen Musikinstrumentenindustrie bis weit über ihre Stadtgrenzen hinaus Berühmtheit erlangen konnte.

Beschreibung der Gemeinde Doch nicht nur die Musik, sondern auch idyllische Landschaften darunter der Schwarzwald lassen die Region nicht nur aus der Sicht Einheimischer so begehrt erscheinen, denn jährlich zieht es tausende von Besuchern ins Stadtgebiet auf der Baar. Schließlich wird diesen hier auch aus kultureller Sicht sowie an Sehenswürdigkeiten einiges geboten wie zum Beispiel das Türmle, welches zugleich als Wahrzeichen des Stadtgebietes im Regierungsbezirk Freiburg gilt. Heute sind es fast 16.100 Menschen, welche in der knapp 24 Quadratkilometer umfassenden Region eine lebenswerte Heimat gefunden haben, was letztendlich dazu führte, dass im Stadtgebiet eine Bevölkerungsdichte von ca. 666 Einwohnern je Quadratkilometer statistisch zu Buche schlägt. Die traditionelle Musikstadt setzt sich aus dem Stadtzentrum sowie ihrem dazugehörigen Stadtteil Talheim zusammen, wogegen sich Durchhausen, Gunningen, Tuningen, Weigheim, Deißlingen, Aixheim sowie Aldingen Nachbargemeinden der idyllischen Klein- und Musikstadt sind.

Womit kann die traditionelle Musikstadt Trossingen als liebenswerter Wohnstandort überzeugen

Landschaftliche Raritäten darunter der Schwarzwald oder die Hochebene der Baar sind nur einige Beispiele dafür, was die Region im Landkreis Tuttlingen für nahezu jedermann reizvoll erscheinen lässt. Denn auch historische Sehenswürdigkeiten sowie kulturelle Höhepunkte tragen erheblich dazu bei, dass sich ein Aufenthalt im Stadtgebiet durchaus abwechslungsreich gestalten lassen kann.

Interessante Sehenswürdigkeiten, faszinierende Ausflugsziele und abwechslungsreiche Kulturangebote der Region Zu den Attraktionen der Musikstadt gehören neben der Martin-Luther-Kirche auch die städtische Kulturfabrik „Kesselhaus“, das Hohner Areal sowie das Türmle, welches zudem als Wahrzeichen des Stadtgebietes angesehen wird. Zahlreiche Fundstätten für Nasshölze können Sie unter anderen im Museum Auberlehaus bewundern, wogegen das Deutsche Harmonikamuseum oder Eisenbahnmuseum auch Familien mit Kindern begeistern dürfte. In den warmen Sommermonaten lockt das Freibad mit seiner ca. 83 Meter langen Wasserrutsche Badelustige an, wogegen kulturell Interessierte sich auf eine Reihe traditioneller Veranstaltungen wie den Pfingstmarkt oder das World-Harmonika-Festival freuen können.

Schulische Einrichtungen der baden-württembergischen Musikstadt Grundschulen wie die Friedensschule, Rosenschule oder Kellenbachschule tragen erheblich dazu bei, dass Schulpflichtigen im Stadtgebiet eine angemessene Ausbildung ermöglicht werden kann. Hinzu kommen eine Volkshochschule, Realschule, Föderschule (Solwegschule) und das Gymnasium. Weiterhin finden Sie hier die Staatliche Hochschule für Musik sowie ein Musikgymnasium, welches als Elitegymnasium bezeichnet werden darf. Den Kleinsten bieten zahlreiche Kindertageseinrichtungen eine rundum Betreuung während die Eltern ihrer alltäglichen Arbeit nachgehen.

Wie sehen die Fakten der Musikstadt in Sachen zukunftsorientierter Wirtschafts- und Gewerbestandort aus

Gemeindebeschreibung Zahlen In Punkte Infrastruktur kann die baden-württembergische Klein- und Musikstadt ebenso überzeugen wie mittels einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung darunter an die Bundesautobahn A 81, Bundesstraßen B 14, B 27 sowie B 523, wodurch naheliegende Regionen schnellstmöglich erreichbar geworden sind. Auch mittels der Bahnstrecke Rottweil-Villingen wird innerhalb dieser Region für einen nahtlosen Ablauf im Personennahverkehr garantiert. Faktoren, welche nicht nur Einzelhändler oder Dienstleistungsanbieter, sondern vor allem mittelständische Unternehmen wie die Ritzi GmbH, Haas Schleifmaschinen GmbH, Held GmbH oder Imperial Tobacco EFKA GmbH & Co. KG davon überzeugen konnten, eben genau hier ihre Standorte aufzuschlagen.

Die speziellen Lagefaktoren innerhalb der Musikstadt aus Sicht des Einzelhandels dargestellt

Mit einem Jahresumsatz von ca. 5,2 Millionen Euro konnte der Einzelhandel das vergangene Geschäftsjahr 2014 mit einer überaus positiven Erfolgsquote abschließen, was letztendlich auch den Bewohnern des Stadtgebietes ein verfügbares Budget von knapp 20.700,00 Euro pro Kopf bescherte. Damit darf zweifelsfrei davon ausgegangen werden, dass beim Kaufkraftindex immerhin fast 97,8 Punkte erwirtschaftet werden konnten.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Trossingen oder im Landkreis Tuttlingen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.