Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Eislingen/Fils

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Eislingen/Fils des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Eislingen Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Eislingen sehr genau.

Hierzu werden in der Region zwischen Geislingen und Göppingen diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Eislingen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Eislingen zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Eislingen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Eislingen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Wissenswertes über das Preisgefüge für Immobilienwerte der Region Eislingen/Fils

Auf Immowelt konnten wir Immobiliengutachter uns ein umfangreiches Bild über die innerhalb der Region geläufigen Preise für Immobilien, Grundstückspreise sowie Mietpreise machen, wie diese auf dem Immobilienmarkt angesetzt werden. In diesem Zusammenhang ist uns Immobiliengutachter aufgefallen, dass innerhalb der Großen Kreisstadt mit einem Mietpreis von knapp 9,79 Euro je Quadratmeter gerechnet werden muss, welcher beim anmieten einer Wohnung als Grundlage dient. Im Gegenzug kosten Immobilienwerte innerhalb der Stadtgrenzen etwa 1.050,00 Euro monatlich, im Falle diese von Ihnen angemietet werden sollten. Immobilien vom Immobilienmarkt wie Eigenheime oder anderweitige Objekte werden innerhalb der Region zu Preisen von rund 675.360,00 Euro zum Kauf angeboten. Dagegen kosten Eigentumswohnungen in der Region ca. 1.607,00 Euro pro Quadratmeter Wohnsfläche im Falle einer Kaufoption. Für Bauland oder anderweitige Grundstücke wird innerhalb der Kreisstadt von einem Quadratmeterkaufpreis ausgegangen, welcher bei ungefähr 300,00 Euro liegen dürfte.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Faszinierende Fakten über den romantischen Immobilienstandort Eislingen/Fils! Herzlich willkommen in Eislingen/Fils, idyllisch gelegen zwischen Geislingen und Göppingen inmitten des Filstales. Dank ihrer faszinierenden Lage innerhalb des Landkreises Göppingen in unmittelbarer Nähe zum Rehgebirge sowie der Schwäbischen Alb gilt die Region nicht nur unter der einheimischen Bevölkerung als echter Geheimtipp, um eine einzigartige Mischung aus Erholung, Abwechslung und Spannung genießen zu dürfen.

Aus geographischer Sicht betrachtet befindet sich die Kreisstadt Eislingen/Fils innerhalb des Filstals direkt an der Mündung der Krumm inmitten des Regierungsbezirkes Stuttgart.

Mit einer Gesamtfläche von circa 16 Quadratkilometern ist die Region nicht nur für die hier heimischen knapp 20.000 Menschen ein Ort der Erholung, sondern lockt auch jährlich tausende von Besuchern in die Große Kreisstadt, um sich zwischen Rehgebirge oder Schwäbischer Alb von den Reizen dieser Naturlandschaften verzaubern zu lassen. Gleichzeitig ist die Region ein wichtiger Bestandteil der Metropolregion Stuttgart innerhalb Baden-Württembergs. Dank einer perfekten Infrastruktur sowie einem mit Sehenswürdigkeiten, Ausflugszielen und Freizeitattraktionen gefüllten Angebot, gilt die Große Kreisstadt nicht nur als idealer Wohnstandort, sondern auch als vielversprechender Gewerbestandort. Zur eigentlichen Großen Kreisstadt zählen neben Eislingen/Fils, der Weiler Eschenbäche sowie der Stadtteil Krummwälden aber auch Ehrenstetten, Brunnenweiler oder Hammertsweil. Als unmittelbare Nachbarn dürfen sich unter anderen Göppingen, Ottenbach, Salach, Süßen sowie Schlat bezeichnen.

Welche Highligths erwarten Sie am Wohnstandort Eislingen des Landkreises Göppingen

Mit wunderschönen Landschaften wie dem Rehgebirge oder der Schwäbischen Alb bietet die Region nicht nur der eigenen Bevölkerung ungeahnte Möglichkeiten ausgedehnte Wanderungen zu genießen, sondern auch Besuchern aus allen Teilen Deutschlands und darüber hinaus. Aber auch auf den Pfaden vergangener Epochen lässt sich innerhalb der Großen Kreisstadt eine ganze Menge interessantes entdecken, denn mit dem Lehrpfad Jurameer und mehr können Sie nicht nur die Fundstelle der Saurier hautnah bewundern, sondern zudem noch bisher unbekannte Fakten über diese Epoche unseres Blauen Planeten in Erfahrung bringen.

Geschichtliches, sehenswertes sowie kulturelles aus der Region
Wie bereits erwähnt gehört der überaus interessante Lehrpfad Jurameer und mehr zu den Hauptattraktionen innerhalb der Großen Kreisstadt, welchen Sie im Buchrainwald finden können. Doch nicht nur Saurier, sondern auch historische Bauwerke wie die Christuskirche, Lutherkirche, gotische Dorfkirche St. Jakobus oder das Eislinger Schloss bieten Ihnen einen tiefgreifenden Einblick in die bewegte Geschichte dieser Region. Hinzu gesellen sich das berühmte Schlosstheater sowie der Schweiger-Kreisel, welches innerhalb der Stadtgrenzen als teuerstes Kreiselkunstwerk bezeichnet werden darf.

Schulen und berufliche Bildungseinrichtungen innerhalb der Großen Kreisstadt
In Sachen Bildung hat die Kreisstadt mit zwei Grund- und Werkrealschulen (Silcherschule sowie Schillerschule), je einem Gymnasium (Erich-Kästner-Gymnasium) aber auch Realschule (Dr.-Engel-Realschule) eine Vielzahl moderner Bildungseinrichtungen anzubieten. Hinzu kommt die Pestalozzi-Förderschule, welche das ohnehin gute Angebot an Bildungseinrichtungen noch auf wirkungsvolle Art und Weise bereichert. Zudem können sich Kinder, Jugendliche wie auch Erwachsene aufgrund der Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart über weitere Bildungsmöglichkeiten im Hochschulbereich freuen.

Eine prosperiende Region als lukrativer Gewerbestandort mit weitreichenden Perspektiven

Die Nähe zur Wirtschaftsregion Stuttgart sowie ein gut ausgebautes Verkehrsnetzmit der Bundesstraße 10 von Lebach nach Neusäß, der Fistalbahn sowie dem Bahnhof, welcher zugleich Haltepunkt zahlreicher Regional-Express Züge ist, sind weitreichende Argumentationen dafür, dass es sich bei der Region um einen zukunftsorientierten Gewerbestandort handelt. Nicht nur dem Einzelhandel, Handwerk oder Dienstleistungsgewerbe, sondern vor allem Unternehmen aus allen Bereichen der Wirtchaft wie der Stahlbau Nägele GmbH, Hinterkopf GmbH sowie Südöl Mineralöl-Raffinerie GmbH hatten diese Vorzüge schon seit langem zueigen gemacht, um hier ihre Standorte aufzubauen.

Den Lagefaktoren des Einzelhandels etwas intensiver auf die Finger geschaut

Dank der neu herausgegebenen Statistiken, welche die GfK GeoMarketing jährlich veröffentlicht, konnten wir Immobiliengutachter uns ein genaues Bild davon machen, wie das Geschäftsjahr 2014 für den Einzelhandel zu Buche schlug. Hierbei fanden wir heraus, dass ein Gesamtumsatz von etwa 4,2 Millionen Euro vielversprechend in die Zukunft blicken läasst. Zudem verfügte jeder Bewohner der Großen Kreisstadt über circa 20.300,00 Euro, woraus sich weiterhin ein Kaufkraftindex von knapp 100,1 Punkten ermitteln ließ.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Eislingen/Fils oder im Landkreis Göppingen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.