Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Schwäbisch Hall

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Schwäbisch Hall des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Schwäbisch Hall Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Schwäbisch Hall sehr genau.

Hierzu werden in der Region des fränkisch geprägtem Nordosten Baden-Württembergs diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Schwäbisch Hall neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Schwäbisch Hall zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Schwäbisch Hall gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Schwäbisch Hall um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Preise für Immobilienwerte auf dem Immobilienmarkt der Großen Kreissstadt Schwäbisch Hall

Auf Immowelt wurden uns Immobiliengutachter ausführliche Details über die auf dem Immobilienmarkt üblichen Preise für Immobilien geboten, welche angefangen vom momantlichen Mietpreis bei Wohnungen, welcher hier circa 7,28 Euro je Quadratmeter beträgt bis hin zu den Grundstückspreisen mit durchschnittlich 81,00 Euro pro Quadratmeter reichten. Weiterhin hatten wir Immobiliengutachter einen monatlichen Mietpreis für Immobilienwerte wie Eigenheime ausfindig machen können, welche bei etwa 905,00 Euro liegen. Hinzu kommen die Kaufpreise für Immobilien darunter Reihenhäuser, welche knapp 265.000,00 Euro betragen dürften. Bei einer Eigentumswohnung sollten Sie einen Quadratmeterpreis von ungefähr 1.950,00 Euro als Kaufgrundlage einplanen.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Virtuelle Ansichten des Immobilienstandortes Schwäbisch Hall! Herzlich willkommen in Schwäbisch Hall, hier in der Familien-, Bildungs-, Kultur- und Tourismusstadt erwartet Sie eine faszinierende Region im fränkisch geprägtem Nordosten Baden-Württembergs, welche mit viel mittelalterlichem Flair aufwarten kann. Eine einzigartige historische Altstadt, wo einer der schönsten Marktplätze Deutschlands regelrecht zum verweilen einlädt, werden Sie sich sichtlich wohl fühlen können.

Ganz oben im überwiegend fränkisch geprägtem Nordosten Baden-Württembergs finden Sie die Große Kreisstadt Schwäbisch Hall, welche zudem Heimat von rund 38.000 Menschen geworden ist und mit faszinierenden Naturlandschaften, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie einem breitgefächertem Kultur- und Freizeitangebot überzeugt.

Immerhin erwartet Sie auf circa 104 Quadratkilometer etwa 37 Kilometer von Heilbronn sowie knapp 60 Kilometer von Stuttgart entfernt ein abwechslungsreiches Angebot historischer Sehenswürdigkeiten wie die Kunsthalle Würth, Urbanskirche oder der historische Marktplatz. Zudem ist die Stadt Kreissitz sowie größte Stadt des gleichnamigen Landkreises. Ganze 17 Stadtteile darunter Hessental (ca. 6.100), Teurershof (etwa 5.000), Kreuzäcker (rund 4.000), Rollhof (circa 3.400), Hagenbach (ungefähr 3.000) sowie Sulzdorf (knapp 2.800) Einwohner gehören neben der eigentlichen Kernstadt zur Großen Kreisstadt. Weitere Stadtteile sind Tüngental, Weckrieden, Eltershofen, Gelbingen, Gailenkirchen, Bibersfeld, Steinbach, Stadtheide sowie nördliche und südliche Kernstadt. Als Nachbarn erwarten Sie Untermünkheim, Braunsbach, Wolpertshausen, Ilshofen, Vellberg, Obersontheim, Oberrof, Rosengarten, Mainhardt, Michelfeld, Waldenburg, Kupferzell sowie Michelbach an der Bilz.

Die Bildungs-, Kultur- und Touristenstadt Schwäbisch Hall als idealer Wohnstandort

Wunderschöne Naturlandschaften wie die Kocher-Jagst-Ebene, Hohenloher-Haller Ebene oder Schwäbisch-Fränkische Waldberge sind ausreichend Gründe dafür, weshalb sich sowohl Wanderer, Radler wie auch Naturliebhaber von der Region magisch angezogen fühlen. Doch auch aus kultureller Sicht betrachtet hat die Große Kreisstadt eine Vielzahl historische Sehenswürdigkeiten wie die Urbanskirche oder Johanniterkirche einiges anzubieten.

Historische Sehenswürdigkeiten wie auch Freizeitattraktionen in der Region
Die Liste aller in der Großen Kreisstadt zu findenden Sehenswürdigkeiten darunter die Johanniterkirche, Urbanskirche, Kirchen St. Michael und St. Katharina könnte endlos fortgesetzt werden. Denn auch das Feuerwehrmuseum, Hohenloher Freilandmuseum sowie Hällisch-Fränkische Museum sind ein fester Bestandteil des umfangreichen Freizeit- und Kulturangebotes innerhalb der Großen Kreisstadt. Weitere Highlights stellen die Groß- und Kleincomburg, der venezianische Karneval „Hallia Venezia“ sowie Sommernachtsfest dar, um nur einige Beispiele beim Namen zu erwähnen.

Den Bereich Bildungswesen etwas umfangreicher analysiert
Eine Fülle an modernen Bildungseinrichtungen warten auf Sie innerhalb der Großen Kreisstadt wie zum Beispiel das im Jahre 2008 gegründete Campus, welches ein Ableger der Hochschule Heilbronn darstellt. Dazu kommen zahlreiche Schulen wie die Hauptschulen Schenkensee, Friedensbergschule (Förderschule), Grundschulen in nahezu allen Stadtteilen, Realschulen (Leonhard-Kern-Realschule) sowie das Erasmus-Widmann-Gymnasium oder Gymnasium bei St- Michael. Eine Reihe beruflischer Schulen wie die Hauswirtschaftliche Sibilla-Egen-Fachschule sowie das Goethe-Institut schließen sich dem noch an.

Die Große Kreisstadt als lukrativer Wirtschafts- sowie Gewerbestandort

Aufgrund ihrer äußerst günstigen Lage innerhalb des gleichnamigen Landkreises sowie Regierungsbezirkes Stuttgart eignet sich die Region für nahezu alle Wirtschaftsbereiche darunter der Einzelhandel, das Handwerk oder Dienstleistungsgewerbe als attraktiver Gewerbestandort. Nur knapp 60 Kilometer sind es bis zur baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart und rund 37 Kilometer bis nach Heilbronn. Dank einer eigenen Anschlussstelle an die Bundesautobahn A 6 Heilbronn-Nürnberg sowie den Bundesstraßen B 14 Stuttgart-Nürnberg und B 19 Ulm-Würzburg ist die Region an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen. Diese Umstände haben sich auch eine Vielzahl namhafte Unternehmen wie die Optima Packaging Group GmbH, Manz AG oder Recaro Aircraft Seating zu eigen gemacht.

Die hier vorhandenen Lagefaktoren des Einzelhandels etwas intensiver in Augenschein genommen

Neueste Statistiken sind für uns Immobiliengutachter ein entscheidender Anhaltspunkt, um sich über die in der Region vorhandenen Lagefaktoren, welche den gesamten Einzelhandel betreffen umfangreich zu informieren. In diesem Zusammenhang präsentierte uns die GfK GeoMarketing GmbH ausführliche Fakten wie zum Beispiel den im Jahre 2014 hier vorhandenen Gesamtumsatz von knapp 5,1 Millionen Euro. Gleichzeitig wurde uns verdeutlicht, dass jeder Bewohner der Großen Kreisstadt etwa 22.300,00 Euro zur freien Verfügung hatte, was weiterhin einen Kaufkraftindex von ca. 101,2 Punkte erzielte.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Schwäbisch Hall oder im Landkreis Schwäbisch Hall? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.