Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung im Landkreis Waldshut

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch im Landkreis Waldshut des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich Landkreis Waldshut Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten des Landkreises Waldshut sehr genau.

Hierzu werden in der Region Südschwarzwald diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung,Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall im Landkreis Waldshut neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage im Landkreis Waldshut zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung im Landkreis Waldshut gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung im Landkreis Waldshut um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Den Immobilienmarkt des Landkreises Waldshut in Sachen Preise für Immobilien und Mietpreise betrachtet

Nachdem wir Immobiliengutachter uns über die Situation auf dem Immobilienmarkt des Landkreises etwas intensiver kundig gemacht hatten, was uns dank Immowelt ermöglicht wurde, können letztendlich konkrete Aussagen zu nahezu allen Bereichen darunter Kaufpreise für Immobilienwerte, Mietpreise für ansprechende Wohnungen sowie Grundstückspreise getroffen werden. Somit gehen wir Immobiliengutachter davon aus, dass der durchschnittliche Mietspiegel für Wohnungen innerhalb des Landkreises bei rund 8,07 Euro liegen dürfte, denn genau diesen Quadratmeterpreis verlangen Vermieter laut Immowelt in dieser Region. Immobilien darunter Einfamilienhäuser werden innerhalb des Landkreises für monatlich knapp 1.250,00 Euro zur Miete angeboten. Dagegen beträgt der Kaufpreis bei Immobilien wie eine Villa am Rande der Stadt Waldshut-Tiengen circa 250.280,00 Euro. Eigentumswohnungen als eigene Immobilienwerte können Sie in der Region zu Quadratmeterkaufpreisen von etwa 1.724,00 Euro erwerben. Ungefähr 134,00 Euro po Quadratmeter müssten Sie aufbringen, um sich entsprechendes Bauland anzulegen.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Weitreichende Einblicke in den Immobilienstandort Landkreis Waldshut! Herzlich willkommen im Landkreis Waldshut, hier in einem der südlichsten Regionen Baden-Würtembergs, welcher unter Insidern als echter Geheimtipp gilt. Denn wunderschöne Naturlandschaften wie Teile des Südschwarzwaldes sowie Hotzenwalds sind nur einige Beispiele dafür, was auch Sie innerhalb des Landkreises erwartet!

Hier im Landkreis Waldshut, wo Teile des Südschwarzwaldes, Hotzenwalds, Hochrheins sowie Klettgau auf Sie warten, werden Ihnen eine Vielzahl unvergesslicher Eindrücke präsentiert wie zum Beispiel der Dom zu St. Blasien.

Im gleichnamigen Örtchen Waldshut-Tiengen (ca. 22.808 Einwohner) finden Sie zudem den Sitz des Verwaltungsrates der Region. Ingesamt leben rund 164.265 Menschen in der Region, welche über eine Gesamtfläche von knapp 1.131 Quadratkilometer verfügt. Auf den folgenden Plätzen finden Sie unter anderen Städte wie Bad Säckingen (rund 16.376), Wehr (etwa 12.632), Laufenburg (ungefähr 8.739), Bonndorf im Schwarzwald (knapp 6.807) und Stühlingen (circa 5.000) Einwohner. Das Ende bildet mit nur 379 Einwohnern die kleine Gemeinde Ibach.

Die Region Landkreis Waldshut ein überaus liebenswerter und lebenswerter Wohnstandort

Nicht grundlos behaupten Insider, dass der gesamte Landkreis sprichwörtlich gesagt aus dem Rahmen fällt. Denn hier in der Region des Südschwarzwaldes sowie Hochrheins wird die Pflege uralter Traditionen und Kultur noch besonders groß geschrieben. So dient unter anderen das aus dem 16. Jahrhundert stammende Bonndorfer Schloss als Begegnungsstätte zahlreicher kultureller Veranstaltungen wie zum Beispiel Ausstellungen oder Konzerte.

Ein Blick auf die zahlreichen Sehenswürdigkeiten und Freizeitangebote
Hierzu können wir Immobiliengutachter eine ganze Menge schildern, denn nicht nur das sehenswerte Bonndorfer Schloss, sondern eine große Anzahl weiterer historischer Denkmäler, Museen aber auch Ausflugsziele erwarten Sie innerhalb des Landkreises. So bietet Ihnen die Region unter anderen eine Reihe von Museen wie die Museumsmühle im Weiler oder Volkskundemuseum Hüsli. Die Liste könnte unendlich weitergeführt werden, denn auch ein Besuch des Mineralmuseums Gottesehre in Dachsberg-Urberg sowie Klettgau-Museum Tiengen sollten Sie sich auf gar keinen Fall entgehen lassen. Hinzu kommen zahlreiche Rad- und Wanderwege wie der Südschwarzwald-Radweg oder Rheintalradweg, welche Ihnen die Möglichkeit geben sportliche Aktivitäten sowie wunderschöne Naturlandschaften auf unvergessliche Weise zu genießen.

Welche Bildungseinrichtungen hat der Landkreis vorzuweisen
Nicht nur Grund- und Hauptsschulen, Realschulen, Förderschulen oder Gymnasien erwarten Sie im gesamten Landkreis, sondern auch in Sachen Berufliche Bildungseinrichtungen braucht sich die Region keineswegs zu verstecken. Aus diesem Grund bietet die Region zum Beispiel moderne Bildungseinrichtungen wie die Kaufmännische Rudolf-Eberle-Fachschule oder Hauswirtschaftliche Justus-von-Liebig-Schule, um nur einige zu nennen. Desweiteren gehören die Werkrealschule Erzingen, Realschule Stühlingen sowie das Klettgau-Gymnasium Tiengen zu den Bildungseinrichtungen innerhalb des Landkreises.

Der Landkreis weitaus mehr als ein attraktiver Gewerbestandort

Die Region bietet auch Ihnen eine Fülle an Möglichkeiten, welche optimistisch in die Zukunft blicken lassen. Denn neben zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Handwerksbetrieben und Dienstleistungsanbietern sind es vor allem Unternehmen des Mittelstands darunter die Cellpack GmbH, Inotec GmbH oder Ernst Kühne Kunstoffwerke GmbH & Co. KG, welche als wichtige Arbeitgeber der Region eine wichtige Funktion übernommen haben. Hierbei waren zahlreiche Faktoren wie die zentrale Lage sowie gute Infrastruktur mit ihrem günstigen Verkehrswegen darunter die Nähe zur Bundesautobahn A 4 sowie Metropole Freiburg ausschlaggebend, um die Region als Gewerbestandort auszuerwählen.

Was besagen die Lagefaktoren für den Einzelhandel aus

Wie wir Immobiliengutachter aufgrund uns vorliegender Ergebnisse der GfK GeoMarketing in Erfahrung bringen konnten, verfügte der Landkreis Waldshut im Geschäftsjahr 2014 über einen Kaufkraftindex, welcher mit sogenannten 99,4 Punkten beziffert wurde. Zugleich bedeutete das: Jedem Einwohner des Landkreises stand im Jahre 2014 ein Budget von ungefähr 22.122,00 Euro zur Verfügung. Ebenfalls durften sich Einzelhändler über einen Gesamtumsatz von knapp 2,4 Millionen Euro erfreuen.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter im Landkreis Waldshut oder im Regierungsbezirk Freiburg? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.