Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Stuttgart-Wangen

Als Immobiliensachverständige in Stuttgart beschäftigen wir uns auch mit dem Immobilienmarktgeschehen im Stuttgarter Stadtbezirk Wangen. Wir erstellen u.a. für den Bereich Wangen Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten im Stuttgarter Stadtbezirk Wangen sehr genau.

Hierzu werden in der Landeshauptstadt diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Wangen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Wangen zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in Stuttgart-Wangen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Stuttgart-Wangen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Immobilienpreise auf dem Immobilienmarkt des Stadtbezirks Wangen

Wir Immobiliengutachter haben auch dem Stuttgarter Stadtbezirk Wangen ein gesondertes Augenmerk geschenkt, denn der aktuelle Immobilienmarkt des Stadtteils hat durchaus einige interessante Fakten aus den Bereichen Immobilien aber auch Mietpreisen vorzuweisen. So konnten wir Immobiliengutachter unter anderen dank des Anbieters Immowelt herausfinden, dass für eine Wohnung im Sadtbezirk Wangen mit einem durchschnittlichen Mietpreis von ca. 10,98 Euro je Quadratmeter gerechnet werden muss. Ein Haus hingegen können Sie sich bereits für rund 1.347,85 Euro mieten. Mit einem Quadratmeterpreis von circa 3.934,30 Euro kann im Stadtteil Wangen der Traum eigener Immobilienwerte in der Form einer Eigentumswwohnung verwirklicht werden, welche Sie somit käuflich erwerben können. Für Immobilien, wie eine Villa sollten Sie dann schon eher einen Kaufpreis von etwa 2,3 Millionen Euro einkalkulieren. Mit dem kauf eines geeigneten Grundstückes dagegen, rückt der Traum eigener Immobilienwerte in greifbare Nähe und ein solches bekommen Sie im Stadtbezirk für knapp 50,70 Euro pro Quadratmeter.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Herzlich willkommen im Stadtbezirk Stuttgart-Wangen, einem Stadtteil, welcher am linken Ufer des Neckars liegt sowie von Hedelfingen, Untertürkheim und Stuttgart-Ost (Gaisburg) umgeben ist! Der Stadtbezirk Stuttgart-Wangen liegt eingebettet zwischen Wangener Berg und dem Neckar, wobei es sich hierbei um einen eigenständigen Stadteil handelt. Zu den bedeudensten Sehenswürdigkeiten des Stadtteils Wangen gehört zweifelsfrei die um 1250 erbaute Michaeliskirche, welche zugleich eine der ältesten Kirchen in ganz Stuttgart ist.

Wichtige Erkenntnisse zur Lage und Verkehrssituation

Der Stuttgarter Stadtbezirk Wangen grenzt sowohl an Hedelfingen, Untertürkheim sowie Stuttgart-Ost und somit gleich an drei Stadtbezirke. Über die Bundesstraße B 10 (Karlsruhe-Stuttgart-Ulm) läßt sich der Stadtteil Wangen mit dem eigenem Fahrzeug sehr gut erreichen. Zudem wurde der Stadtbezirk durch die Aufnahme des fahrplanmäßigen Straßenbahnbetriebes sowie den Anschluß an das Straßenbahnnetz von Stuttgart im Jahre 1910 Einheimischen aber auch Besuchern die Möglichkeit einberäumt über die Linie 15, welche direkt vom Schlossplatz über Gaisburg nach Wangen führt, öffentliche Verkehrsmittel zu nutzen. Weiterhin besteht die Möglichkeit die Stadtbahnlinien U4 (Hölderlinplatz-Charlottenplatz-Gaisburg-Untertürkheim Bahnhof), U9 (Vogelsang-Hauptbahnhof-Raitelsberg-Hedelfingen) sowie U13 (Giebel-Bad Cannstatt-Untertürkheim Bahnhof-Hedelfingen) zu nutzen. Dabei liegen die Haltestellen der Stuttgarter Stadtbahn im Stadtbezirk Wangen an folgenden Eckpunkten: Brendle (Großmarkt), Im Degen, Inselstraße, Wasenstraße, Marktplatz Wangen sowie an der Hedelfinger Straße. Gleichzeitig gehört der nordwestliche Teil des Hafens zum Stadtbezirk Wangen.

Konkrete Daten und Fakten zum Stadtbezirk Wangen

Auf einer Fläche von circa 342,6 Hektar leben heute rund 8.464 Einwohner im Stadtbezirk Wangen. Das bedeutet zugleich, dass rund 2.471 Menschen im Stadtbezirk Wangen auf einen Quadratkilometer statistisch erfasst sind. Hierbei beträgt das Durchschnittsalter aller im Stadtbezirk Wangen gemeldeten Einwohner ca. 41,9 Jahre. Weiterhin sind im Stadtbezirk insgesamt 4.379 Haushalte registriert, wobei der Anteil der Haushalte mit Kindern unter 18 Jahren bei rund 18,8 Prozent liegt. Alle Angaben entstammen den Statistiken des Statistischen Amtes aus dem Jahre 2012.

Freizeitangebote und Einkaufsmöglichkeiten im Stadtbezirk Wangen

Im gesamten Stadtbezirk Wangen erwarten sowohl Einheimische wie auch Besucher eine ganze Reihe an Sehenswürdigkeiten und Freizeitattraktionen. So bieten unter anderen die beiden Naherholungsgebiete Wangener Berg sowie Wangener Höhe mit ihren zahlreichen Gärten und Weinbergen eine gute Gelegenheit, um bei einem gemeinsamen Spaziergang vom Alltagsstress abschalten zu können. Doch nicht nur Naherholungsgebiete, sondern auch eine Vielzahl an Museen, Sehenswürdigkeiten und Einkaufsmöglichkeiten warten auf Sie, wenn Sie sich dazu entschlossen haben, dem Stuttgarter Stadtteil Wangen einen Besuch abzustatten.

Die interessantesten Sehenswürdigkeiten des Stadtbezirkes vorgestellt

Zu den interessantesten Sehenswürdigkeiten des Stadtteils gehört zweifelsfrei die um 1520 erbaute Michaelskirche, welche durchaus als eine der ältesten Kirchen in Stuttgart bezeichnet werden kann. Unmittelbar vor der Michaelskirche befindet sich das Ehren- und Mahnmal des Stadtbezirkes, welches im Jahre 1969 vom Bildhauer Heinrich Körner erschaffen wurde. Dieses erinnert an die Greueltaten, welche durch die NS-Gewaltherrschaft auch in Wangen ihre Spuren hinterlassen hatten, denn hierdurch erhalten Einheimische aber auch Besucher die Möglichkeit den Toten beider Weltkriege zu gedenken. Als Wahrzeichen darf das Stadtzeichen 69/74 von Otto Herbert Hajek bezeichnet werden, eine circa sechs Meter hohe Stahlplastik, welche heute auf der Ulmer Straße zu finden ist.

Veranstaltungsorte im Stadtteil Wangen

Beim Thema Veranstaltungen hat der Stadtbezirk Wangen einiges vorzuweisen, denn hierfür hält der Stadtteil einige Veranstaltungsorte auch für Sie bereit. So wird zum Beispiel der Wangener Kelterplatz, unter Einheimischen auch Kelter genannt und aus dem Jahre 1713 stammt, als Marktplatz aber auch Feuerwehrhaus genutzt. Jugendliche fühlen sich insbesondere an den Wochenenden zum LKA-Longhorn, einer beliebten Discothek auf den Heiligenwiesen 6 hingezogen, denn immer dann sorgen die angesagtesten DJs der Stadt dafür, dass Rock und Independent für gute Stimmung garantieren. Auch die Gesellschaft für Jugendsozialarbeit und Bildungsförderung e.V. auf der Ulmer Straße 173 gilt im Stadtteil Wangen als beliebter Treffpunkt, welcher mit zahlreichen Beratungs-, Beschäftigungs- sowie Qualifizierungsprojekten für interessante Abwechslung garantiert.

Einkaufsmöglichkeiten im Stadtteil Wangen

Dreh- und Angelpunkt der alltäglichen Besorgungen dürfte neben dem Einkaufszentrum REWE auf der Ulmer Straße 355 auch noch zahlreiche Geschäfte des Einzelhandels darunter Aldi, Penny Markt sowie Waren aller Art. Dennoch darf mit Gewissheit davon ausgegangen werden, dass die Ulmer Straße als Einkaufsmeile bezeichnet werden kann, denn neben Supermärkten finden Sie hier eine ganze Reihe weiterer attraktiver Geschäfte.

Wichtige Fakten zum Thema Arbeit und Bildung

Im Stadtbezirk Wangen sind heutzutage eine Vielzahl namhafter Unternehmen aus den Bereichen des Handels-, Dienstleistungs- und High-Tech angesiedelt. Darunter sind zum Beispiel Kodak, welches im Werk Wangen bereits im Jahre 1934 die legendären Retina Kameras gefertigt hatte. Auch dem Bildungssystem wurde in den letzten Jahren ein gesondertes Interesse geschenkt, denn mit immerhin stehen Kindrn und Jugendlichen neben einer Reihe von Grundschulen weiterhin eine Realschule (Brunnen-Realschule) sowie zwei Gymnasien zur Auswahl, welche eine solide Schulausbildung ermöglichen.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter im Stuttgarter Stadtbezirk Wangen oder in Stuttgart? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.