Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Langenau

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Langenau des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Langenau Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Langenau sehr genau.

Hierzu werden in der Region der Schwäbischen Alb diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung,Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Langenau neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Langenau zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Langenau gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Langenau um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Immobilienmarkt Langenau

Aufschlußreiche Details über den interessanten und liebenswerten Immobilienstandort Langenau! Herzlich willkommen in der drittgrößten Stadt des Alb-Donau-Kreises, die unter dem Namen Langenau anhand ihrer reizvollen Landschaften wie der Schwäbischen Alb aber auch zahlreichen Sehenswürdigkeiten darunter dem religiösem Bauwerk evangelische Martinskirche nicht nur Einheimischen ein Begriff sein dürfte.

Direkt am Rande der Schwäbischen Alb können Sie die drittgrößte Stadt Langenau des Alb-Donau-Kreises finden, welche in Nachbarschaft zur Metropole Ulm nicht nur reizvolle Landschaften vorzuweisen hat.

Denn auch an Sehenswüdigkeiten wie der evangelischen Martinskirche dürfen Sie vom Stadtgebiet im Regierungsbezirk Tübingen einiges erwarten, was auch auf die kulturellen Höhepunkte darunter das traditionelle Kinderfest, welches jährlich kurz vor den Sommerferien veranstaltet wird zutrifft. Selbst Wanderfreunden kann die ca. 75 Quadratkilometer umfassende Region Baden-Württembergs mit faszinierenden Rad- und Wanderwegen dazu anregen, ausgedehnte Wanderungen oder Radtouren durch die unmittelbare Umgebung des Stadtgebietes zu unternehmen. In etwa 14.800 Menschen sind es heutzutage, welche das Stadtgebiet des Alb-Donau-Kreises als Heimat auserwählt haben und somit dazu beitragen, dass hier eine Bevölkerungsdichte von fast 197 Einwohnern je Quadratkilometer vorzufinden ist. Die drittgrößte Stadt im Alb-Donau-Kreis setzt sich aus dem Stadtkern sowie ihren dazugehörenden Stadtteilen Albeck, Göttingen sowie Hörvelsingen zusammen, wogegen sich an den äußeren Grenzen Nerenstetten, Öllingen, Rammingen, Elchingen, Leipheim, Ulm, Beimerstetten und Bernstadt finden lassen.

Mit welchem Preisniveau bei Immobilien kann der heimische Immobilienmarkt des Stadtgebietes Langenau überzeugen

Wie Immowelt auf dessen Webseite veranschaulicht, konnten wir Immobiliengutachter tiefgründige Einblicke in den heimischen Immobilienmarkt der drittgrößten Stadt des Alb-Donau-Kreises erlangen, was die Preise für Immobilienwerte angeht wie zum Beispiel den durchschnittlichen Mietspiegel von circa 7,60 Euro pro Quadratmeter. Gleichzeitig wurde uns Immobiliengutachter verdeutlicht, dass für Immobilien wie Reihenhäuser durchschnittliche Mietpreise von fast 940,00 Euro im Monat aufgewendet werden müssten. Bei den Kaufpreisen für Immobilienwerte darunter Einfamilienhäuser ist innerhalb der Stadt mit Richtwerten von knapp 372.267,00 Euro zu rechnen, wogegen Eigentumswohnungen in etwa 3.059,00 Euro pro Quadratmeter kosten würden. Die durchschnittlichen Grundstückspreise bewegen sich in einem Rahmen von ungefähr 28,00 Euro je Quadratmeter.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Womit erweist sich die drittgrößte Stadt Langenau im Alb-Donau-Kreis als lebenswerter Wohnstandort

Landschaften wie die Schwäbische Alb geben neben historischen Bauwerken und romantischen Ausflugszielen der Region im Alb-Donau-Kreis einen genaz besonderen Reiz, welcher jährlich tausende von Touristen dazu anregt, der Stadt einen persönlichen Besuch abzustatten.

Reizvolle Bauwerke, attraktive Veranstaltungen und faszinierende Freizeitangebote der drittgrößten Stadt im Alb-Donau-Kreis Attraktive Kulturangebote wie das vor den Sommerferien stattfindende Kinderfest oder alle zwei Jahre stattfindende Turmfest locken immer wieder tausende von Besuchern in die Region des Alb-Donau-Kreises. Hinzu gesellen sich eine Fülle interessanter Bauwerke darunter die evangelische Martinskirche, Friedhofskirche St. Peter, katholische Kirche Mater dolorosa oder St. Leonhardskirche, welche Sie währendeines Rundganges durch das Stadtgebiet aus nächster Nähe betrachten können. Erholsame Stunden können Sie zudem im Stadtpark Wörth oder am darin befindlichen See genießen.

Bildungseinrichtungen der dittgrößten Stadt des Alb-Donau-Kreises zusammengefasst Eine Volkshochschule, Verbandsmusikschule gehören neben drei Grundschulen wie der Ludwig-Uhland-Grundschule, Grundschule Albeck oder Albecker-Tor-Grundschule zu den Bildungsreinrichtungen der Stadt. Dazu kommen noch die Friedrich-Schiller-Realschule, Gemeinschaftsschule, Verbandsförderschule „Auf der Reutte“ sowie das Robert-Bosch-Gymnasium. Auf die Kleinsten hingegen warten Kindertageseinrichtungen wie die Kita „Klinkentor“ oder Kita „Panorama“.

Wie sehen die Gegebenheiten des Stadtgebietes in Punkte Wirtschafts- und Gewerbestandort aus

Mit einer gut ausgebauten Infrastruktur sowie einer ausgezeichneten Verkehrslage unter anderen mit direkten Anschlüssen an die Bundesautobahnen A 7 sowie A 8 können andere Regionen innerhalb kürzester Fahrzeit bequem erreicht werden. Zudem sorgt die Brenzbahn mit der Strecke Ulm-Aalen sowie Buslinien des Donau-Iller-Verkehrsverbundes für den ausgezeichneten Ablauf im Personennahverkehr. Anhaltspunkte genug, weshalb in der Region des Regierungsbezirkes Tübingen nicht nur Einzelhändler und Dienstleistungsanbieter dauerhaft sesshaft geworden sind, sondern auch Unternehmen wie die Hydac Drive Center GmbH, Coltene/Whaledent GmbH & Co. KG, Sani-Trans GmbH oder Lobinger Hotels KG.

Mit welchen Lagefaktoren dürfte die Region den Einzelhandel von ihren Vorzügen überzeugen

Allein dank der GfK GeoMarketing wurde deutlich, dass im Jahre 2014 durch den Einzelhandel innerhalb des Stadtgebietes eine stolze Bilanz von rund 5,3 Millionen Euro Umsatz erwirtschaftet werden konnte. Dies hatte den erfreulichen Beigeschmack, dass jeder Bewohner hier über fast 20.600,00 Euro frei verfügen durfte, wobei es immerhin knapp 99,4 Punkte waren, welche als Kaufkraftindex erzielt wurden.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Langenau oder im Alb-Donau-Kreis? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.