Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Stuttgart-Mühlhausen

Als Immobiliensachverständige in Stuttgart beschäftigen wir uns auch mit dem Immobilienmarktgeschehen im Stuttgarter Stadtbezirk Mühlhausen. Wir erstellen u.a. für den Bereich Stuttgart-Mühlhausen Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten im Stuttgarter Stadtbezirk Mühlhausen sehr genau.

Hierzu werden in der Landeshauptstadt diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Mühlhausen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Mühlhausen zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in Stuttgart-Mühlhausen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Stuttgart-Mühlhausen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Immobilienwerte und Mietwerte auf dem Immobilienmarkt im Stadtbezirk Mühlhausen

Wir Immobiliengutachter haben uns auf Immowelt ganz genau zum Thema Immobilienwerte und Mietpreise auf dem Immobilienmarkt des Stadtbezirkes Mühlhausen kundig gemacht, wobei uns folgende Fakten präsentiert wwurden. Wohnungen werden im Stadtbezirk unter anderen für einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von rund 10,30 Euro vermietet. Doch auch ein Haus können Sie sich laut Reserchen von uns Immobiliengutachter im Stadtbezirk anmietenund hierfür sollten circa 1.587,30 Euro monatlich eingeplant werden. Eigene Immobilien darunter Eigentumswohnungen könnten Sie sich für einen Quadratmeterpreis von etwa 2.506,85 Euro kaufen. Beim Erwerb eines Eigenheims müssten Sie dann schon von einem Kaufpreis von ab knapp 435.000,00 Euro ausgehen. Immobilienwerte könnten Sie sich dank des Erwerbs eines Grundstückes zum Kaufpreis ab ca. 135,76 Euro je Quadratmeter realisieren.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Herzlich willkommen in einer atemberaubenden Region, welche durch circa 14 Hektar Weinbergsfläche sowie dem Max-Eyth-See nicht nur ein äußerst beliebtes Naherholungsgebiet geworden ist, sondern zugleich von genau fünf Stadtteilen wie Freiberg, Mönchfeld, Hofen, Neugereut sowie Mühlhausen als Stadtbezirk Stuttgart-Mühlhausen in den Herzen der Stuttgarter ist!

Entscheidende Lagefaktoren sowie Verkehrsinformationen zum Stadtbezirk

Der Stadtbezirk Stuttgart-Mühlhausen befindet sich direkt an der Mündung, wo der Feuerbach in den Neckar fließt. Atemberaubende Naturlandschaften wie die beeindruckenden Zuckerle-Weinberge sowie unzählige Sehenswürdigkeiten sind charakteristische Merkmale des im Norden befindlichen Stuttgarter Stadtbezirkes. Zudem grenzt der Stadtbezirk Mühlhausen an die Stuttgarter Stadtbezirke Zuffenhausen, Münster sowie Bad Cannstatt. Damit Sie nahezu jeden Punkt in einem der fünf Stadtteile aber auch das Zentrum Stuttgarts schnellstmöglich und bequem erreichen können, garantiert unter anderen die Stuttgarter Stadtbahn mit den Linien U7 (Mönchfeld-Ostfildern), U14 (Remseck-Heslach Vogelrain) sowie U2 (Neugereut-Botnang) für eine reibungslose Beförderung im Personennahverkehr.

Daten und Fakten zum Stuttgarter Stadtbezirk Mühlhausen

Immerhin 912,0 Hektar stehen den Einwohnern im Stadtbezirk Mühlhausen zur Verfügung, welche sich wie folgt aufteilen: 3,0 Prozent sind mit Waldfläche bedeckt, Verkehrsflächen sind mit rund 15,1 Prozent ausgebaut worden, auch Erholungsflächen sind im Stadtbezirk mit ca. 8,2 Prozent vorhanden, wogegen landwirtschaftliche Nutzflächen immerhin 38,5 Prozent ausmachen. Somit sind den rund 25.209 Einwohnern ausreichend Freiräume gegeben, um sich im Stadtbezirk Mühlhausen rundum wohl fühlen zu können. Laut Angaben des statistischen Amtes betrug der Anteil ausländischer Mitbürger im Jahre 2011 circa 18,5 Prozent, wogegen 24,6 Prozent 65 Jahre und älter gewesen sind. Hierdurch ließ sich ein durchschnittliches Alter von rund 45,4 Jahre errechnen. Bei den knapp 11.824 im Stadtbezirk registrierten Haushalten betrug der Anteil der Haushaltemit Kindern unter 18 Jahren immerhin 20,6 Prozent.

Welche Freizeitangebote und Einkaufszentren erwarten Sie im Stadtbezirk

Sehenswürdigkeiten im gesamten Stadtbezirk Mühlhausen vorgestellt

An Sehenswürdigkeiten und Ausflugszielen mangelt es im Stadtbezirk Mühlhausen keineswegs, denn sowohl Einheimischen wie auch Besuchern wird einiges an historischen Bauwerken darunter die Ruine der Walpurgiskirche oder evangelische Veitskapelle geboten. Auch ein Besuch in der Mühlhauser Mühle oder dem Schlosspark (Palmsches Schloss) am Nordhang des Feuerbachtals dürfte nicht nur Naturliebhaber begeistern. Hinzu kommen eine Reihe weiterer Sehenswürdigkeiten wie zum Beispiel die katholische Kirche St. Barbara, das alte Rathaus, die Engelburg sowie auch einer gemeinsamen Wanderung auf dem 4-Burgen-Rundwanderweg ist nicht einzuwenden.

Hier trifft man sich im Stadtbezirk Mühlhausen

Geselliges Beisammensein ist auch im Stadtbezirk Mühlhausen eine willkommene Abwechslung, um vom gewöhnlichen Streß des Berufsalltags gemeinsam mit Gleichgesinnten abschalten zu können. Hierfür hält der Stadtbezirk gleich zwei Alternativen parat, dem Bürgerhaus Freiberg/Mönchberg in der Adalbert-Stifter-Straße 9 sowie das alte Rathaus in Mühlhausen in der Mönchfeldstraße 12.

Grün- und Parkanlagen im Stadtbezirk

Erholung und Entpannung inmitten atemberaubender Natur, was kann es nach einem streßigen Arbeitstag oder am Wochenende eigentlich schöneres geben? Gleich zwei Grün- und Parkanlagen erwarten Sie im Stadtbezirk. Zum einen das beliebte Naherholungsgebiet Max-Eyth-See, welches nicht nur Einwohner Mühlhausens in den warmen Sommermonaten anlockt, sondern aus ganz Stuttgart zieht es Erholungssuchende hierher. Die zweite Alternative wäre der bereits schon einmal erwähnte Schlosspark mit seinen beeindruckenden Grünanlagen.

Einkaufen im Stadtbezirk Mühlhausen

Geschäfte des Einzelhandels finden Sie in der gesamten Innenstadt des Stadtbezirkes wieder, denn angefangen vom Sortiment für den Tierbedarf über außergewöhnliche Mode bis hin zu hochwertigen Kosmetikartikeln ist einfach alles dabei. Waren des täglichen Bedarfs kaufen Sie am besten im Kaufland in der Aldinger Straße 70, wogegen McFit sowie KFC in der Aldinger Straße 50 eher für die besonderen Momente garantieren.

Arbeiten und Ausbildung im Stadtbezirk Mühlhausen

Natürlich spielt der Einzelhandel neben dem Handwerk und Dienstleistungsgewerbe auch im Stadtbezirk Mühlhausen eine ausschlaggebende Rolle bei der Arbeitsplatzsuche, doch nicht nur dort, denn auch die Landwirtschaft insbesondere der Weinanbau geben in der Region wichtige Impulse. Auch dem Mittelstand wird eine znehmende Bedeutung beigemessen, denn schließlich sind im Stadtbezirk eine ganze Reihe mittelständische Unternehmen darunter die Sitec-Präzisionstechnik Handels- und Produktions GmbH oder Imo Autopflege GmbH mit ihren Standorten vertreten. Ein Blick auf das Bildungssystem verrät, dass mit rund fünf Grundschulen darunter die Pelikanschule Stuttgart-Neugereut, zwei Gymnasien sowie zwei Realschulen wie die Jörg-Ratgeb-Realschule für eine optimale Schulausbildung garantiert ist.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter im Stuttgarter Stadtbezirk Mühlhausen oder in Stuttgart? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.