Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Stuttgart-Stammheim

Als Immobiliensachverständige in Stuttgart beschäftigen wir uns auch mit dem Immobilienmarktgeschehen im Stuttgarter Stadtbezirk Stammheim. Wir erstellen u.a. für den Bereich Stuttgart-Stammheim Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten im Stuttgarter Stadtbezirk Stammheim sehr genau.

Hierzu werden in der Landeshauptstadt diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Stammheim neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Stammheim zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in Stuttgart-Stammheim gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Stuttgart-Stammheim um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Immobilien und Mietpreise auf dem Immobilienmarkt des Stadtbezirkes Stammheim

Wir Immobiliengutachter haben uns auf Immowelt einmal ganz genau umgesehen, um Ihnen konkrete Fakten zu den Mietpreisen für Immobilien und Wohnungen päsentieren zu können. Hierbei hatten wir Immobiliengutachter heraussgefunden, dass die üblichen Mietpreise für Wohnungen auf dem Immobilienmarkt des Stadtbezirkes Stammheim bei rund 9,46 Euro je Quadratmeter liegen. Ein Eigenheim dagegen wird in Stammheim zu einem monatlichen Mietpreis von ca. 1.347,89 Euro angeboten. Sollten Sie sich doch eher für eigene Immobilienwerte interessieren, dürfen wir Ihnen einen durchschnittlichen Kaufpreis pro Quadratmeter von etwa 3.045,44 Euro ans Herz legen, denn genau das müssten Sie für eine Eigentumswohnung einplanen. Immobilienwerte in der Form eines Einfamilienhauses hingegen bekommen Sie zum Kaufpreis von knapp 1,2 Millionen Euro. Den Kauf eines Grundstückes könnten Sie zum Quadratmeterpreis von rund 57,14 Euro realisieren.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Herzlich willkommen im nördlichsten Stadtbezirk von Stuttgart, hier wo atemberaubende Naturlandschaften, eine günstige Infrastruktur und Schloss Stammheim dafür garantieren, dass Stammheim weitaus mehr ist, als nur ein Ort mit einer Justizvollzugsanstalt. Gerade einmal zwei Stadtteile sind es, welche den eigentlichen Stadtbezirk Stuttgart-Stammheim bilden, Stammheim-Süd sowie Stammheim-Mitte.

Wissenswertes zu den Lagefaktoren und Verkehr im Stadtbezirk

Wie bereits anfänglich erwähnt handelt es sich bei Stammheim um den nördlichsten Stadtbezirk von Stuttgart. Hier in Stuttgart-Stammheim ist zugleich die Justizvollzugsanstalt zu Hause, doch der Stadtbezirk beweist auf eindrucksvolle Art und Weise, dass dies kein schlechtes Omen sein muss, denn alte Villenviertel sowie moderne Wohnsiedlungen aber auch atemberaubende Naturlandschaften haben enorm dazu beigetragen, dass diese Region zu einem attraktiven Wohnstandort geworden ist. Weiterhin grenzt Stammheim an den Stadtbezirk Stuttgart-Zuffenhausen, dem Langen Feld sowie der Stadt Kornwestheim. Damit Einheimische aber auch Besucher schnellstmöglich das eigentliche Stadtzentrum Stuttgarts erreichen können, sorgen unter anderen die Stadtbahnlinie 15 sowie die Buslinien 99 (Zuffenhausen-Stammheim), 412 (Pattonville-Stammheim) und 508 (Ludwigsburg-Zuffenhausen).

Ausschlaggebende Fakten und Daten zu S-Stammheim

Der Stadtbezirk S-Stammheim verfügt über eine Fläche von circa 433,4 Hektar, welche sich wie folgt aufteilt: 46,4 Prozent werden als landwirtschaftliche Nutzflächen genutzt, 29,9 Prozent gelten als Gebäude- und Freiflächen, dem Verkehr stehen rund 16,0 Prozent zur Verfügung, Flächen zur Erholung sind mit 5,8 Prozent angegeben, wogegen allenfalls 0,9 Prozent den Waldflächen zuzuordnen sind. Immehin bietet der Stadtbezirk Stammheim circa 11.714 Einwohnern ausreichend Platz, wobei der Anteil älterer Mitmenschen über 65 Jahre bei rund 18,2 Prozent liegt. Mit knapp 16,3 Prozent sind ausländische Mitbürger im Stadtbezirk vertreten, wobei das Durchschnittsalter aller im Stadtbezirk lebenden Menschen mit ca. 42,8 Jahre angegeben wurde. Laut Statistisches Amt waren im Jahre 2011 etwa 5.571 Haushalte in Stammheim registriert und darunter waren knapp 21,8 Prozent Familien mit Kindern unter 18 Jahren.

Freizeitattraktionen sowie Einkaufsmeilen im Stadtbezirk Stammheim

Interessante Sehenswürdigkeiten in S-Stammheim
Ein Besuch im Stadtbezirk Stammheim lont sich allenfalls, denn eine Vielzahl interessanter Sehenswürdigkeiten darunter das Heimatmuseum in der Kornwestheimer Straße 13 oder Kinder- und Jugendhaus am Marco-Polo-Weg 2A sind immer ein Ausflug wert. Auch ein Besuch in der Stiftung Evangelische Altenheimat im Schloss auf der Kornwestheimer Straße 21 ist immer ein unvergessliches Erlebnis. Ein weiteres Ausflugsziel stellt die Begegnungsstätte Schloss Scheuer dar, welche Ihnen unter anderen die Möglichkeit bietet, sich mit anderen Menschen gedanklich auszutauschen.

Die schönsten Veranstaltungsorte im Stadtbezirk

Im Stadtbezirk Stammheim wird auch in kultureller Hinsicht eine ganze Menge geboten, denn allein im Stammheimer Saloon können Sie sich über zahlreiche hochkarätige musikalische Darbietungen wie zum Beispiel der amerikanischen Band SAWYER freuen. Auch auf dem Festplatz in der Münchinger Straße oder auf dem Kirchplatz finden immer wieder Veranstaltungen statt, welche zudem für ausreichend Abwechsslung garantieren.

Spielplätze im Stadtbezirk S-Stammheim

Auch an die Kleinen wurde von Seiten der Stadtväter gedacht, denn eine Fülle wunderschön angelegte Spielplätze bieten schließlich ausreichend Möglichkeiten, um sich sprichwörtlich gesagt wieder einmal so richtig austoben zu dürfen. Spielplätze finden Sie im Stadtbezirk zum Beispiel am Fliegenweg, Hornissenweg, Niebuhrweg, Scottweg, Mercatorweg sowie auf der Ottmarsheimer Straße.

Einkaufserlebnis Stadtbezirk Stammheim

Waren des alltäglichen Bedarfs bekommen Sie im Stadtbezirk Stammheim unter anderen im Rewe in der Freihofstraße 20, Netto oder Sehne Backwaren GmbH in der Freihofstraße 2. Auch in der gesamten Innenstadt des Stadtbezirkes bieten Ihnen eine Vielzahl Fachgeschäfte des Einzelhandels Waren und Produkte aus den Bereichen Mode, Spielwaren, Schreibwaren oder Elektronik an darunter die Metzgerei Weinmann auf der Friedhofstraße 53.

Arbeiten und Lernen im Stadtbezirk Stammheim

Natürlich zählt der Einzelhandel neben dem Handwerks- und Dienstleistungsgewerbe zu den wichtigsten Arbeitgebern im Stadtbezirk, denn eine Vielzahl Einwohner haben hierdurch eine gesicherte Existenzgrundlage gefunden. Doch auch der Mittelstand ist mit zahlreichen Unternehmen wie der Deutschen Post AG oder HAWO & F/M GmbH vertreten. Selbst im Bildungswesen bietet der Stadtbezirk mit der Grund- und Werkrealschule auf dem Fliegenweg 4 für eine solide Schulausbildung.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter im Stuttgarter Stadtbezirk Stammheim oder in Stuttgart? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.