Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Stuttgart-Zuffenhausen

Als Immobiliensachverständige in Stuttgart beschäftigen wir uns auch mit dem Immobilienmarktgeschehen im Stuttgarter Stadtbezirk Zuffenhausen. Wir erstellen u.a. für den Bereich Stuttgart-Botnang Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten im Stuttgarter Stadtbezirk Zuffenhausen sehr genau.

Hierzu werden in der Landeshauptstadt diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Zuffenhausen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Zuffenhausen zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in Stuttgart-Zuffenhausen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Stuttgart-Zuffenhausen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Den Immobilienmarkt in Zuffenhausen aus Sicht des Immobiliengutachters betrachtet

Was besagen die Preisstatistiken des Anbieters Immowelt zur aktuellen Situation in Punkte Immobilienwerte, Mietwohnungen oder Baugrundstücke? Dieser Frage sind wir Immobiliengutachter etwas ausführlicher nachgegangen und haben dabei einige interessante Fakten herausfinden können. In Sachen Mietpreise für Wohnungen zum Beispiel fanden wir Immobiliengutachter heraus, das hierfür rund 9,90 Euro pro Quadratmeter aufgebracht werden müssten. Dagegen dürfte das anmieten eines schmucken Häuschens bei einem monatlichen Mietpreis von ca. 1.250,00 Euro durchaus eine echte Alternative darstellen. Mit dem Erwerb eines Hauses dürften sich der Traum von eigenen Immobilien realisieren lassen, denn ein solches wird in Zuffenhausen bereits für knapp 661.406,86 Euro zum Kauf angeboten. Mit Kaufpreisen von circa 2.777,46 Euro je Quadratmeter könnten Sie alternativ auf eigene Immobilienwerte in der Form einer Eigentumswohnung zurückgreifen. Geeignetes Bauland zu finden ist nicht immer leicht, doch auf dem Immobilienmarkt im Stadtbezirk Zuffenhausen könnten Sie sich ein geignetes Grundstück für einen Quadratmeterpreis von etwa 120,44 Euro kaufen, um sich somit neue Immobilien zu erschaffen.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Herzlich willkommen im drittgrößten äußeren Stuttgarter Stadtbezirk Zuffenhausen, welcher zugleich Heimat der weltberühmten Sportwagen-Schmiede Porsche ist.

Hier im Stadtbezirk Stuttgart-Zuffenhausen befindet sich zudem legendäre Porsche-Museum, dem wohl spektakulärsten Bauwerk in der Firmenchronik der Porsche AG überhaupt. Gleich 11 Stadtteile bilden den Stadtbezirk Zuffenhausen in Stuttgart. Dazu gehören neben den Stadtteilen Neuwirtshaus, Rot und Zazenhausen auch noch Z-Am Stadtpark, Z-Schützenbühl, Z-Elbelen, Z-Frauensteg, Z-Mitte, Z-Hohenstein, Z-Mönchberg sowie Z-Im Raiser.

Lagefaktoren und Verkehrssituation im Stadtbezirk S-Zuffenhausen

Atemberaubende Naturlandschaften sowie eine gut ausgeprägte Infrastruktur sind die Hauptargumente dafür, sich im Stadtbezirk Zuffenausen heimisch zu fühlen. Denn gleich zwei Naturräume bilden den Grenzbereich von Zuffenhausen, dem wunderschönem Tal, welches vom Feuerbach geschaffen wurde sowie der Gäuplatte des endlos langen Feldes. Zuffenhausen grenzt zudem an die Nachbarbezirke Stammheim, Mühlhausen, Münster, Bad Cannstatt, Feuerbach sowie Weilimdorf. Zudem ist die Bundesautobahn A 81 (Würzburg-Singen) direkt über die Bundesstraße 10 zu erreichen. Regionale sowie städtische Bahnen und Busverbindungen darunter die S-Bahn-Linien S4 von Backnang nach Stuttgart, S5 (Bietigheim – Stuttgart) und S6 (Weil der Stadt nach Stuttgart) garantieren für einen reibungslosen Personennahverkehr. Auch die beiden Linien U7 und U15 der Stadtbahn verbinden den Stadtbezirk mit der gesamten Stuttgarter Innenstadt.

Aufschlußreiche Fakten und Daten zu Zuffenhausen

Es dürfte somit nicht sonderlich verwunderlich sein, dass der drittgrößte äußere Stadtbezirk über eine Gesamtfläche von immerhin 1.196,3 Hektar verfügt, wobei der Anteil an Erholungsflächen bei ca. 7,9 Prozent, Waldflächen rund 12, Prozent sowie landwirtschaftlicher Fläche immerhin 25,3 Prozent beträgt. Ein Blick auf die Einwohnerzahlen im Stadtbezirk Zuffenhausen verrät, dass heutzutage etwa 35.585 Menschen in Zuffenhausen amtlich gemeldet sind. Das heißt aber auch, der Anteil aller unter 15jährigen liegt bei knapp 14,3 Prozent, wogegen der Anteil der über 65jährigen mit ca. 17,9 Prozent angegeben wurde. Das Statistische Amt besagt zudem, dass im Jahre 2011 in Zuffenhausen etwa 17.463 Haushalte registriert waren von denen knapp 21,0 Prozent Kinder unter 18 Jahren vorzuweisen hatten.

Die schönsten Freizeitangebote sowie Einkaufscenter in Zuffenhausen

Historische Sehenswürdigkeiten und denkmalgeschichtliche Bauwerke
Im gesamten Stadtbezirk Zuffenhausen sind eine erhebliche Anzahl beeindruckender Bauwerke anzutreffen, wobei das Porsche-Museum in unmittelbarer Nähe zur Firmenzentrale zweifelsfrei zu den spektakulärsten aber zugleich jüngsten Bauwerken gehört. Mit der Evangelischen Nazariuskirche auf der Kirchäckerstraße 14 präsentiert gegenüber Einheimischen wie Besuchern ein weiteres Beispiel faszinierender Baukunst im Stadtbezirk Zuffenhausen.

Kultur und Vereine im Stadtbezirk

Allein rund 27 Vereine im Stadtbezirk Zuffenhausen können eine aktive musikalische Ausrichtung vorweisen, wobei der Musikverein Zuffenhausen, welcher im Jahre 1895 gegründet wurde, wird seit dem Jahre 1947 unter der neuen Bezeichnung Musik- und Theaterverein Zuffenhausen e.V. geleitet. Hinzu kommen der Liederkranz (ehemals Gesangverein), Volkschor, Handharmonika-Spielring sowie zahlreiche Musikgruppen der Evangelischen Kirche darunter der Kirchenchor, Posaunenchor und Pauluskantorei. Auch in Sachen Naturschutz sind mit deen Vereinen ARGE Nord-Ost e.V. sowie der Schutzgemeinschaft Krailenshalde ee.V. gleich zwei arangierte Gruppierungen im Stadtbezirk vertreten.

Wochenmärkte in Zuffenhausen

Einkaufen, was das Herz begehrt, denn auch im Stadtbezirk Zuffenhausen erfreuen sich Wochenmärkte großer Beliebtheit und davon sind gleich vertreten. Einer davon ist der Wochenmarkt Rot, welcher auf dem Hans-Scharoun Platz stattfindet und Einzelhändlern die Möglichkeit bietet Waren sowie Produkte jeglicher Art anzubieten. Ein weiteres Beispiel ist der Wochenmarkt auf dem Festplatz in Zuffenhausen, wo ebenfalls Produkte aus biologischem Anbau sowie zahlreiche weitere Waren angeboten werden.

Die Bereiche Bildungssystem sowie Unternehmen im Stadtbezirk vorgestellt

Nicht nur der Einzelhandel, sondern eine Vielzahl angesehener Dienstleistungsunternehmen, Handwerksbetriebe sowie auch das Gastronomiegewerbe sind im Stadtbezirk vertreten. Doch auch der Mittelstand, darunter namhafte Unternehmen wie die FAW Industrial Automation GmbH, L`Orange GmbH oder ATV Medien Service GmbH ist in Zuffenhausen mit einer Reihe von Standorten vertreten. Aber nicht nur Unternehmen, sondern auch der Bereich Bildungswesen spielt im Stadtbezirk eine wichtige Rolle und hier können Kinder, Jugendliche aber auch Erwachsene auf eine Reihe moderner Bildungseinrichtungen zurückgreifen. Denn mindestens fünf Grund- und Hauptschulen darunter die Uhlandschule oder Rosenschule, zwei Realschulen wie die Hohensteinschule (Werkrealschule), eine Förderschule aber auch das Fedinand-Porsche-Gymnasium stehen für eine angemessene Schulausbildung zur Verfügung.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter im Stuttgarter Stadtbezirk Zuffenhausen oder in Stuttgart? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.