Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Sandhausen

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Sandhausen des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Sandhausen Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Sandhausen sehr genau.

Hierzu werden in der Region zwischen dem Hardtwald und dem Kraichgau diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Sandhausen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Sandhausen zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Sandhausen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Sandhausen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Was bietet der heimische Immobilienmarkt von Sandhausen an Preisen für Immobilienwerte

Sie sind auf der Suche nach einer passenden Wohnung, Eigentumswohnung oder gar nach eigenen Immobilien im Gemeindegebiet? Dann können wir Immobiliengutachter Ihnen einen weitreichenden Einblick zu den Miet- und Kaufpreisen für Immobilienwerte präsentieren, welche der Immobilienmarkt des Gemeindegebietes zu bieten hat. Laut Immowelt müssten Sie im Gemeindegebiet mit einem durchschnittlichen Mietpreis für Wohnungen von knapp 7,11 Euro je Quadratmeter Wohnfläche rechnen. Um sich eigene Immobilienwerte anmieten zu können wie zum Beispiel einem kleinen Fachwerkhaus, sollten monatlich circa 1.310,00 Euro eingeplant werden. Die Anschaffung eigener Immobilien darunter Einfamilienhäuser lässt sich nach nach Erkenntnissen von uns Immobiliengutachter für einen durchschnittlichen Kaufpreis von ungefähr 427.841,00 Euro realisieren. Um alsbald eine schmucke Eigentumswohnung sein eigen nennen zu dürfen, sollte mit einem Quadratmeterpreis von etwa 2.376,00 Euro geplant werden, welchen Sie als Kaufpreis aufwenden müssten. Geeignetes Bauland hingegen wird innerhalb des Gemeindeegebietes bereits für ca. 215,00 Euro je Quadratmeter an Kaufinteressenten weitergegeben.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Zahlen, Fakten und Wissenswertes über den Immobilienstandort Sandhausen! Herzlich willkommen in der romantischen Gemeinde Sandhausen, welche im nordwestlichen Teil Baden-Württembergs circa acht Kilometer südlich der Universitätsstadt Heidelberg zu finden ist. Inmitten der Oberrheinischen Tiefebene genau zwischen dem Hardtwald und dem Kraichgau gelegen gilt die Region insbesondere bei Wanderfreunden oder Radlern als ein echter Geheimtipp wenn es darum geht, ausgedehnte Ausflüge durch die Natur unternehmen zu können.

Inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar in der Oberrheinischen Tiefebene finden Sie die etwa 15 Quadratkilometer große Gemeinde Sandhausen, welche mit dem Naturchutzgebiet Zugmantel-Bandholz nicht nur Naturliebhaber, sondern auch Wanderer und Radler begeistert.

Zwischen dem Hardtwald und dem Kraichgau wird Ihnen dennoch eine Vielzahl weiterer Highlights geboten, denn im Gemeindegebiet des Rhein-Neckar-Kreises erwarten Sie nicht nur faszinierende Landschaften, sondern zugleich eine Vielzahl historischer Bauwerke darunter die St.-Bartholomäus-Kirche. Im gesamten Gemeindegebiet innerhalb des Regierungsbezirkes Karlsruhe leben heute knapp 14.700 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von rund 1.008 Einwohnern auf einem Quadratkilometer entspricht. Zur baden-württembergischen Gemeinde ungefähr acht Kilometer südlich von Heidelberg entfernt gehören der Weiler Bruchhausen, das Försterhaus sowie die Wüstung Lochheim. In der Nachbarschaft zur Gemeinde befinden sich Kirchheim, St. Ilgen, Walldorf und Oftersheim.

Was erwartet Sie am Wohnstandort des gesamten Gemeindegebietes von Sandhausen

Zwischen dem Hardtwald und dem Kraichgau inmitten der Oberrheinischen Tiefebene erwarten Sie während eines Aufenthalts im Gemeindegebiet nicht nur wunderschöne Landschaften wie das Naturschutzgebiet Zugmantel-Bandholz, sondern auch interessante Sehenswürdigkeiten, unvergessliche Ausflugsziele sowie ein vielfälltiges sportliches Angebot. Denn hier im Gemeindegebiet sind unter anderen der Fußballverein (2. Fußball-Bundesliga) sowie Basketballverein TG 1889 (2. Damen-Basketball-Bundesliga) zu Hause.

Historische Bauwerke und Freizeitattraktionen innerhalb der Gemeinde
An faszinierenden Bauwerken scheint es im gesamten Gemeindegebiet keineswegs zu mangeln, denn mit der St.-Bartholomäus-Kirche, evangelischen Christuskirche, Dreifaltigkeitskirche, alten Snagoge oder dem alten Rathaus werden Sie währrend eines ausgedehnten Spazierganges durch die Gemeinde immer wieder etwas interessantes entdecken können. Zudem sollten Sie sich einen Besuch des Lege-Cap-Ferret-Platzes im Zentrum keineswegs entgehen lassen, wo auch das Heimatmuseum mit interessanten Ausstellungsstücken wartet. Sportfreunde sind im Gemeindegebiet genau an der richtigen Stelle, denn gleich zwei Traditionsvereine darunter der Basketballverein TG 1889 (2. Damen-Basketball-Bundesliga) sorgen unter den Fans immer wieder für eine Begeisterung.

Dem Bildungssystem des Gemeindegebietes auf der Spur
Im Orstkern erwartet Sie zum Beispiel die Theodor-Heuss-Schule, welche im Jugendstil erbaut wurde eine reine Grundschule. Auch das 1972 erbaute Friedrich-Ebert-Schulzentrum einschließlich Gymnasium sowie integrierter Werkrealschule garantiert im Gemeindegebiet für eine angemessene Ausbildung. Weiterhin finden Sie im Gemeindegebiet die Pestalozzi-Förderschule sowie Musikschule „Südliche Bergstraße“. Zudem bietet die Nähe zur Universitätsstadt Heidelberg eine Vielzahl weitere Optionen, welche insbesondere im Hochschulbereich angesiedelt sein dürften.

Umfangreiches Wissen über das Gemeindegebiet als Wirtschafts- und Gewerbestandort

Aufgrund einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung darunter die Bundesautobahn A 5, welche westlich des Gemeindegebietes verläuft sowie der östlichen Bundesstraße B 3 verdeutlicht wird, lassen sich nahezu alle wichtigen Ortschaften darunter Heidelberg oder Karlsruhe innerhalb kürzester Zeit bequem erreichen. Dank dieser hervorragenden Fakten sowie einer gut ausgeprägten Infrastruktur haben sich im Gemeindegebiet eine Vielzahl Einzelhändler, Handwerksbetriebe und Dienstleistungsanbieter niedergelassen, welche neben einer Reihe namhafter Unternehmen wie der Lang GmbH oder Phoenix-Security-Group für attraktive Arbeitsplätze garantieren.

Welche Lagefaktoren im Gemeindegebiet sind für den Einzelhandel ausschlaggebend

Allein Fakten sind für den Einzelhandel ausschlaggebend, welche den Angaben der GfK GeoMarketing GmbH zufolge entnommen werden konnten und für das vergangene Geschäftsjahr 2014 im Gemeindegebiet einen Gesamtumsatz von rund 3,7 Millionen Euro erkennen ließen. Hierbei darf zweifelsfrei davon ausgegangen werden, dass es knapp 19.400,00 Euro gewesen sind, welche jeder Bewohner der Gemeinde im Jahre 2014 zur freien Verfügung hatte. Damit schafft es die baden-württembergische Gemeinde auf einen Punktestand von ca. 99,2, welcher als Kaufkraftindex ermittelt werden konnte.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Sandhausen oder im Rhein-Neckar-Kreis? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.