Immobiliengutachter Sandhausen

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Sandhausen des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Sandhausen Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten.

Sandhausen

Detlev Beutler / pixelio.de

Zahlen, Fakten und Wissenswertes über den Immobilienstandort Sandhausen! Herzlich willkommen in der romantischen Gemeinde Sandhausen, welche im nordwestlichen Teil Baden-Württembergs circa acht Kilometer südlich der Universitätsstadt Heidelberg zu finden ist. Inmitten der Oberrheinischen Tiefebene genau zwischen dem Hardtwald und dem Kraichgau gelegen gilt die Region insbesondere bei Wanderfreunden oder Radlern als ein echter Geheimtipp wenn es darum geht, ausgedehnte Ausflüge durch die Natur unternehmen zu können.

Inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar in der Oberrheinischen Tiefebene finden Sie die etwa 15 Quadratkilometer große Gemeinde Sandhausen, welche mit dem Naturchutzgebiet Zugmantel-Bandholz nicht nur Naturliebhaber, sondern auch Wanderer und Radler begeistert.

Zwischen dem Hardtwald und dem Kraichgau wird Ihnen dennoch eine Vielzahl weiterer Highlights geboten, denn im Gemeindegebiet des Rhein-Neckar-Kreises erwarten Sie nicht nur faszinierende Landschaften, sondern zugleich eine Vielzahl historischer Bauwerke darunter die St.-Bartholomäus-Kirche. Im gesamten Gemeindegebiet innerhalb des Regierungsbezirkes Karlsruhe leben heute knapp 14.700 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von rund 1.008 Einwohnern auf einem Quadratkilometer entspricht. Zur baden-württembergischen Gemeinde ungefähr acht Kilometer südlich von Heidelberg entfernt gehören der Weiler Bruchhausen, das Försterhaus sowie die Wüstung Lochheim. In der Nachbarschaft zur Gemeinde befinden sich Kirchheim, St. Ilgen, Walldorf und Oftersheim.

Was bietet der heimische Immobilienmarkt von Sandhausen an Preisen für Immobilienwerte

Sie sind auf der Suche nach einer passenden Wohnung, Eigentumswohnung oder gar nach eigenen Immobilien im Gemeindegebiet? Dann können wir Immobiliengutachter Ihnen einen weitreichenden Einblick zu den Miet- und Kaufpreisen für Immobilienwerte präsentieren, welche der Immobilienmarkt des Gemeindegebietes zu bieten hat. Laut Immowelt müssten Sie im Gemeindegebiet mit einem durchschnittlichen Mietpreis für Wohnungen von knapp 7,11 Euro je Quadratmeter Wohnfläche rechnen. Um sich eigene Immobilienwerte anmieten zu können wie zum Beispiel einem kleinen Fachwerkhaus, sollten monatlich circa 1.310,00 Euro eingeplant werden. Die Anschaffung eigener Immobilien darunter Einfamilienhäuser lässt sich nach nach Erkenntnissen von uns Immobiliengutachter für einen durchschnittlichen Kaufpreis von ungefähr 427.841,00 Euro realisieren. Um alsbald eine schmucke Eigentumswohnung sein eigen nennen zu dürfen, sollte mit einem Quadratmeterpreis von etwa 2.376,00 Euro geplant werden, welchen Sie als Kaufpreis aufwenden müssten. Geeignetes Bauland hingegen wird innerhalb des Gemeindeegebietes bereits für ca. 215,00 Euro je Quadratmeter an Kaufinteressenten weitergegeben.

Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Sandhausen sehr genau.

Hierzu werden in der Region zwischen dem Hardtwald und dem Kraichgau diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Sandhausen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Sandhausen zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Was erwartet Sie am Wohnstandort des gesamten Gemeindegebietes von Sandhausen

Zwischen dem Hardtwald und dem Kraichgau inmitten der Oberrheinischen Tiefebene erwarten Sie während eines Aufenthalts im Gemeindegebiet nicht nur wunderschöne Landschaften wie das Naturschutzgebiet Zugmantel-Bandholz, sondern auch interessante Sehenswürdigkeiten, unvergessliche Ausflugsziele sowie ein vielfälltiges sportliches Angebot. Denn hier im Gemeindegebiet sind unter anderen der Fußballverein (2. Fußball-Bundesliga) sowie Basketballverein TG 1889 (2. Damen-Basketball-Bundesliga) zu Hause.

Historische Bauwerke und Freizeitattraktionen innerhalb der Gemeinde
An faszinierenden Bauwerken scheint es im gesamten Gemeindegebiet keineswegs zu mangeln, denn mit der St.-Bartholomäus-Kirche, evangelischen Christuskirche, Dreifaltigkeitskirche, alten Snagoge oder dem alten Rathaus werden Sie währrend eines ausgedehnten Spazierganges durch die Gemeinde immer wieder etwas interessantes entdecken können. Zudem sollten Sie sich einen Besuch des Lege-Cap-Ferret-Platzes im Zentrum keineswegs entgehen lassen, wo auch das Heimatmuseum mit interessanten Ausstellungsstücken wartet. Sportfreunde sind im Gemeindegebiet genau an der richtigen Stelle, denn gleich zwei Traditionsvereine darunter der Basketballverein TG 1889 (2. Damen-Basketball-Bundesliga) sorgen unter den Fans immer wieder für eine Begeisterung.

Dem Bildungssystem des Gemeindegebietes auf der Spur
Im Orstkern erwartet Sie zum Beispiel die Theodor-Heuss-Schule, welche im Jugendstil erbaut wurde eine reine Grundschule. Auch das 1972 erbaute Friedrich-Ebert-Schulzentrum einschließlich Gymnasium sowie integrierter Werkrealschule garantiert im Gemeindegebiet für eine angemessene Ausbildung. Weiterhin finden Sie im Gemeindegebiet die Pestalozzi-Förderschule sowie Musikschule „Südliche Bergstraße“. Zudem bietet die Nähe zur Universitätsstadt Heidelberg eine Vielzahl weitere Optionen, welche insbesondere im Hochschulbereich angesiedelt sein dürften.

Umfangreiches Wissen über das Gemeindegebiet als Wirtschafts- und Gewerbestandort

Aufgrund einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung darunter die Bundesautobahn A 5, welche westlich des Gemeindegebietes verläuft sowie der östlichen Bundesstraße B 3 verdeutlicht wird, lassen sich nahezu alle wichtigen Ortschaften darunter Heidelberg oder Karlsruhe innerhalb kürzester Zeit bequem erreichen. Dank dieser hervorragenden Fakten sowie einer gut ausgeprägten Infrastruktur haben sich im Gemeindegebiet eine Vielzahl Einzelhändler, Handwerksbetriebe und Dienstleistungsanbieter niedergelassen, welche neben einer Reihe namhafter Unternehmen wie der Lang GmbH oder Phoenix-Security-Group für attraktive Arbeitsplätze garantieren.

Welche Lagefaktoren im Gemeindegebiet sind für den Einzelhandel ausschlaggebend

Allein Fakten sind für den Einzelhandel ausschlaggebend, welche den Angaben der GfK GeoMarketing GmbH zufolge entnommen werden konnten und für das vergangene Geschäftsjahr 2014 im Gemeindegebiet einen Gesamtumsatz von rund 3,7 Millionen Euro erkennen ließen. Hierbei darf zweifelsfrei davon ausgegangen werden, dass es knapp 19.400,00 Euro gewesen sind, welche jeder Bewohner der Gemeinde im Jahre 2014 zur freien Verfügung hatte. Damit schafft es die baden-württembergische Gemeinde auf einen Punktestand von ca. 99,2, welcher als Kaufkraftindex ermittelt werden konnte.

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