Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Staufen im Breisgau

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Staufen im Breisgau des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Bad Krozingen Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Staufen sehr genau.

Hierzu werden in der Region Breisgau diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung,Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Staufen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Staufen zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Staufen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Staufen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Welches Preisniveau für Immobilienwerte ist auf dem Immobilienmarkt des baden-württembergischen Stadtgebietes von Staufen zu erwarten

Unter Immowelt konnten wir Immobiliengutachter uns ein umfangreiches Bild davon machen, mit welchen Preisen für Immobilienwerte auf dem Immobilienmarkt der Stadt Baden-Württembergs gerechnet werden kann wie zum Beispiel bei Wohnungen, wo ein durchschnittlicher Mietpreis von rund 8,91 Euro pro Quadratmeter die Grundlage bildet. Auch bei Immobilien wie Reihenhäuser konnten wir Immobiliengutachter einen monatlichen Mietpreis von knapp 1.650,00 Euro herausfinden, wogegen Eigentumswohnungen innerhalb der Stadt für ca. 3.640,00 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten werden. Der Kauf eigener Immobilien darunter Ein- und Mehrfamilienhäuser lässt sich im Stadtgebiet für ungefähr 730.417,00 Euro realisieren. Um sich ein Grundstück kaufen zu können, sollten Interessenten in etwa 345,00 Euro pro Quadratmeter Grundfläche einkalkulieren.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Immobilienmarkt Staufen im Breisgau

Faszinierende Erkenntnisse über den liebenswerten Immobilienstandort Staufen im Breisgau! Herzlich willkommen im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald wo das liebenswerte Stadtgebiet Staufen im Breisgau unmittelbar am Fuße des Schwarzwalds gelegen Ihnen eine Fülle faszinierender Sehenswürdigkeiten und Freizeitattraktionen anzubieten hat.

Wie schon anfänglich kurz angesprochen befindet sich die Stadt Staufen im Breisgau am Ausgang des Münstertals oder besser gesagt am Fuße des Schwarzwaldes inmitten wunderschöner Naturlandschaften, was insbesondere Wanderfreunde oder Radler dazu inspirieren dürfte, der Region im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald einen Besuch abzustatten.

In etwa 23 Quadratkilometer stehen Einheimischen wie auch Besuchern für ausgedehnte Entdeckertouren durch die Region im Regierungsbezirk Freiburg zur Verfügung, wobei neben landschaftlichen Reizen noch weitaus mehr an historischen Bauwerken, romantischen Ausflugszielen und attraktiven Freizeitangeboten zu entdecken gibt. So können Sie bei einem gemeinsamen Spaziergang durch die baden-württembergische Stadt unter anderen die evangelische Martin-Luther-Kirche oder St. Magdalenenkapelle aus nächster Nähe bewundern. Dies sind nur einige der zahlreichen Gründe dafür, weshalb sich bis heute circa 7.700 Menschen dazu entschieden hatten, das Stadtgebiet Baden-Württembergs als Heimatstätte auszuerwählen, wodurch sich für die Region eine Bevölkerungsdichte von fast 332 Einwohnern je Quadratkilometer errechnen ließ. Das Stadtgebiet, welches gemeinsam mit der Gemeinde Münstertal einen Gemeindeverwaltungsverband sowie Bad Krozingen ein bedeutendes Mittelzentrum im südlichen Teil des Regierungsbezirkes Freiburg gebildet hat, gilt somit als wichtiger Entscheidungsträger bei allen Belangen innerhalb der Region. Zusammen mit dem eigentlichen Stadtzentrum sowie den dazugehörigen Ortsteilen Grunern und Wettelbrunn setzt sich das Stadtgebiet zusammen, wogegen an den äußeren Stadtgrenzen Ehrenkirchen, Sulzburg, Münstertal, Heitersheim, Ballrechten-Döttingen sowie Bad Krozingen zu finden sind.

Die baden-württembergische Stadt Staufen am Fuße des Schwarzwaldes wird Sie als liebenswerter Wohnstandort begeistern

Schöne Landschaften wie der Schwarzwald gehören ebenso zum Stadtgebiet im Regierungsbezirk Freiburg wie historische Bauwerke, romantische Ausflugsziele sowie ein breit ausgelegtes Kultur- und Freizeitangebot wie zum Beispiel das Kreamikmuseum Staufen.

Sehenswerte Bauwerke, interessante Ausstellungen und unvergessliche Freuzeitangebote der Region im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald Mit historischen Bauwerken wie der Pfarrkirche St. Agatha, Pfarrkirche St. Vitus, Gefallenenkapelle St. Josef, St. Gotthardkapelle, evangelischen Martin-Luther-Kirche und Friedhofskapelle St. Sebastian verfügt die Stadt Baden-Württembergs über eine Fülle interessanter Sehenswürdigkeiten. Hinzu kommen beeindruckende Ausstellungen, welche unter anderen im Keramikmuseum zu Staufen, Puppenmuseum oder Stadtmuseum zu bestaunen sind. Wanderer und Radler können zudem die landschaftliche Vielfalt mittels ausgedehnter Wandrungen oder Radtouren genießen, wogegen das Auerbacher Kellertheater eine Vielzahl interessanter Aufführungen für Sie bereit hält.

Bildungsangebote innerhalb der baden-württembergischen Stadt im Regierungsbezirk Freiburg Zwei Grundschulen darunter die Thaddäus-Rinderle-Schule oder Grundschule Grunern tragen gemeinsam mit weiteren Bildungseinrichtungen wie der Volkshochschule, Johann-Heinrich-von-Landeck-Werkrealschule, BDB-Musikakademie, Lilienhof-Förderschule, Jugendmusikschule „Südlicher Breisgau“ sowie dem Faust-Gymnasium für ein umfangreiches Bildungsangebot im Stadtgebiet bei. Dank der Nähe zu Basel oder Freiburg ergeben sich zudem eine Vielzahl interessanter Bildungsangebote, welche vorwiegend im Hochschulbereich zu finden sein dürften.

Wie sehen die örtlichen Gegebenheiten im Stadtgebiet als erfolgsversprechender Wirtschafts- und Gewerbestandort aus

Mittels einer hervorragenden Infrastruktur sowie günstigen Verkehrsanbindung, welche unter anderen durch die Bundesstraße B 3 oder Bundesautobahn A 5 gegeben ist, wird das Stadtgebiet mit dem überregionalen Straßennetz verbunden, wodurch wichtige Metropolen schnellstmöglich erreicht werden können. Auch auf der Schiene ist die Region dank der Münstertalbahn sowie Rheintalbahnstrecke Karlsruhe – Basel gut zu erreichen. Diese Faktoren führten letztendlich dazu, dass sich nicht nur der Einzelhandel, sondern auch Unternehmen wie die OWIS GmbH, Bilcare Research GmbH, Sivotec GmbH oder Gyrotronic Europe GmbH mittels moderner Produktionsstätten im Stadtgebiet fest etabliert haben.

Was der Einzelhandel über die örtlichen Lagefaktoren im Stadtgebiet wissen sollte

Im Geschäftsjahr 2014 wurde durch Einzelhändler im Stadtgebiet des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald eine Umsatzbilanz von fast 5,2 Millionen Euro erwirtschaftet, so veranschaulichen es die Angaben der GfK GeoMarketing in einer umfangreichen Statistik. Auch Einheimische konnten im Jahre 2014 über immerhin knapp 20.300,00 Euro frei verfügen, wogegen sich der Kaufkraftindex bei rund 100,0 Punkten eingepegelt hatte.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter in Staufen im Breisgau oder im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.