Immobiliengutachter Gaggenau

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Gaggenau des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Gaggenau Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten.

Gaggenau

angieconscious / pixelio.de

Eindrucksvolle Ansichten über den Immobilienstandort Gaggenau! Herzlich willkommen in der blühenden Großen Kreisstadt an der Murg, welche mit ihrer einzigartigen Mischung als romantische Wohnstadt im Grünen sowie dynamische Industriestadt nicht nur die Einheimische Bevölkerung, sondern auch Besucher zu begeistern imstande ist.

Im Westen des Bundeslandes Baden-Württembergs ungefähr acht Kilometer in nordöstlicher Richtung von Baden-Baden entfernt befindet sich die attraktive Wohn- und Industriestadt Gaggenau, eine Große Kreissstadt direkt an der Murg.

Als drittgößte Stadt des Landkreises Rastatt mit knapp 65 Quadratkilometern Gesamtfläche hat das Stadtgebiet eine Fülle an Spiel-, Sport-, Natur- sowie Kreativangeboten anzubieten wie zum Beispiel im Thermalbad „Rotherma“ oder Schloss Rotenfels. Gemeinsam mit dem Nachbarort Gernsbach bildet die Große Kreisstadt ein sogenanntes Mittelzentrum, welches innerhalb der Region Mittlerer Oberrhein für umliegende Ortschaften einen hohen Stellenwert einnimmt. Große Industrieansiedlungen gehören ebenso zum Stadtbild wie idyllische Wohnsiedlungen inmitten wunderschöner Naturlandschaften, was immerhin circa 28.600 Menschen davon überzeugen konnte hier ihre Heimat auszuerwählen. Das entspricht zugleich einer Bevölkerungsdichte von fast 440 Einwohner auf einen Quadratkilometer innerhalb der Großen Kreisstadt. Nicht nur allein die sogenannte Kernstadt, sondern gleich neun weitere Stadtteile wie Bad Rotenfels, Freiolsheim, Michelbach, Hörden, Moosbronn, Oberweier, Ottenau, Sulzbach sowie Selbach bilden letztendlich das Stadtgebiet im Regierungsbezirk Karlsruhe. Als Nachbarkomunen dürfen sich unter anderen Marxzell, Malsch, Loffenau, Gernsbach, Bad Herrenalb, Kuppenheim, Bischweier, Muggensturm sowie der Stadtkreis Baden-Baden bezeichnen.

Ein intensiver Blick auf den Immobilienmarkt von Gaggenau einschließlich dessen Preise für Immobilienwerte gerichtet

Die Experten von Immowelt konnten auch uns Immobiliengutachter ein konkretes Bild von der Lage auf dem Immobilienmarkt des Stadtgebietes präsentieren, wodurch umfangreiche Fakten zu den Preisen bei Immobilien aufschlußreich in Erfahrung gebracht worden sind. Wie zum Beispiel im Bereich Wohnungen, welche Sie als Interessenten für einen Quadratmeterpreis von knapp 7,23 Euro anmieten können. Immobilienwerte darunter ein Eigenheim im Grünen werden innerhalb der Großen Kreisstadt des Landkreises Rastatt für rund 1.150,00 Euro im Monat zur Vermietung angeboten. Auch in Sachen Kaufpreise bei Immobilien konnten wir Immobiliengutachter interessante Durchschnittspreise herausfinden, welche zum Beispiel bei einem Einfamilienhaus ca. 337.618,00 Euro betragen dürften. Eine Eigentumswohnung bekommen Sie im Stadtgebiet bereits zum durchschnittlichen Quadratmeterpreis von ungefähr 2.419,00 Euro zum Kauf angeboten. Das passende Grundstück für den Neubau Ihrer zukünftigen Immobilienwerte könnten Sie sich für circa 179,00 Euro pro Quadratmeter Grundfläche kaufen.

Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Gaggenau sehr genau.

Hierzu werden in der Region Mittlerer Oberrhein diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Gaggenau neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Gaggenau zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Inmitten wunderschöner Natur erwartet Sie eine attraktive Wohnstadt Gaggenau

Nicht allein den wunderschönen Naturlandschaften wie dem Murgtal oder Mahlberg, sondern auch einem vielfälltigem Kultur- und Freizeitangebot ist es zu verdanken, dass die Region nicht nur unter Eineimischen als attraktiver Wohnstandort gilt. Denn im gesamten Stadtgebiet sowie dessen unmittelbarer Umgebung erwartet Sie ein breit gefächertes Sport-, Spiel-, Natur- und Freizeitangebot.

Die attraktivsten Kultur- und Freizeitangebote des gesamten Stadtgebietes
Allein was die Große Kreisstadt an Hallen- und Freibädern darunter das Rotherma-Thermal-Mineralbad oder Naturbad „Waldseebad“ vorzuweisen hat, ist beeindruckend. Doch auch historische Bauwerke wie die katholische Pfarrkirche St. Josef, barocke Pfarrkirche St. Laurentius, Sebastianskapelle oder Schloss Rotenfels mangelt es innerhalb des Stadtgebietes auf gar keinen Fall. Interessante Ausstellungen bieten Ihnen zum Beispiel das Museum Haus Kast, Unimog-Museum sowie Heimatmuseum im Stadtteil Michelbach. Zu den regelmäßigen Veranstaltungen des Stadtgebietes zählen der Umweltmarkt, Nikolausmarkt, Maimarkt sowie Künstler- und Handwerkermarkt.

Was bietet Ihnen die Große Kreisstadt in Sachen Bildung
Neben sechs Grundschulen darunter die Hans-Thoma-Grundschule oder Eberstein-Grundschule erwarten Sie mit der Eichelbergschule, Hebelschule sowie Merkurschule gleich drei Grund- und Hauptschulen einschließlich integrierter Werkrealschule. Ebenfalls sind im Stadtgebiet das Goethe-Gymnasium, die Erich-Kästner-Förderschule sowie eine Realschule zu finden. Im Schloss Rotenfels befindet sich zudem die baden-württembergische Landesakademie für Schulkunst. Gleichzeitig ist der Landkreis der berufsbildenden Carl-Benz-Fachschule, wogegen Sie auf der Schulstraße 3 eine Schule für Musik und darstellende Kunst finden können.

Dynamische Industrieansiedlungen sind das Aushängeschild des Wirtschafts- und Gewerbestandortes Gaggenau

Hier innerhalb des Stadtgebietes darf zweifelsfrei von einem dynamischen Wirtschaftsstandort gesprochen werden, welcher nicht nur weltweit erfolgreiche Unternehmen wie zum Beispiel die Drambach-Werke GmbH, Precitec GmbH & Co. KG oder König Metall GmbH & Co. KG in die Region lockte, sondern auch als Einkaufsstadt Einzelhändlern sowie Dienstleistungsanbietern eine vielversprechende Zukunft bietet. Dank idealer Grundvoraussetzungen wie einer hervorragenden Infrastruktur aber auch optimalen Verkehrsanbindung darunter die Bundesautobahn A 5 von Karlsruhe in Richtung Basel finden nahezu alle Gewerbetreibenden und Unternehmen hier im Stadtgebiet einen zukunftsorientierten Wirtschaftsstandort mit weitreicheenden Perspektiven vor.

Besonderheiten der Lagefaktoren wie diese für den Einzelhandel von Bedeutung sind

Erkenntnissen der GfK GeoMarketing GmbH zufolge verlief das Geschäftsjahr 2014 aus Sicht des Einzelhandels überaus positiv, was allein mittels eines Gesamtumsatzes von knapp 5,4 Millionen Euro durchaus überzeugen dürfte. Dementsprechend fiel auch das sogenannte pro Bewohner verfügbare Budget im Stadtgebiet aus, welches 2014 rund 21.300,00 Euro entsprach. Bei einem Kaufkraftindex von ca. 110,2 Punkten dürfte der Blick in die Zukunft durchaus optimistisch ausfallen.

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