Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Bad Krozingen

Als Immobiliensachverständige beschäftigen wir uns auch in Bad Krozingen des Bundeslandes Baden-Württemberg mit dem Immobilienmarktgeschehen. Wir erstellen u.a. für den Bereich der Stadt Bad Krozingen Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Bad Krozingen sehr genau.

Hierzu werden in der Region Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald diverse Immobilienmarktinformation gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die entscheidenden zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Bodenrichtwerte, Mieterträge, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung,Liegeschaftszinssätze aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Die Immobiliengutachter untersuchen im konkreten Einzelbewertungsfall in Bad Krozingen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein bewertes und normiertes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die zu verwendenden Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Wir führen als in Baden-Württemberg ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Bad Krozingen zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung in der Stadt Bad Krozingen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtengründe sind:

Gerichtsgutachten in Baden-Württemberg

Wir sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Baden-Württemberg aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. in Baden-Württemberg bestellt. [weiterlesen]

Ehescheidung mit Immobilienbeteiligung (Zugewinnausgleich)

Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den üblichen Fällen in unserer Sachverständigenpraxis in Stuttgart und in Baden-Württemberg. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, Geld zu sparen. [weiterlesen]

Erben und Vererben in Baden-Württemberg

In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Stuttgart oder in Baden-Württemberg ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung in Baden-Württemberg

Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in Stuttgart oder im Bundesland Baden-Württemberg sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen… [weiterlesen]

Immobilienerwerb in Baden-Württemberg

Gerade heute, in den teils recht angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Süddeutschland und besonders auch in Baden-Württemberg, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein … [weiterlesen]

Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Erbfall mit Immobilienvermögen

Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Stuttgart oder Baden-Württemberg mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist … [weiterlesen]

Betreuung und Berufsbetreuung mit Immobilienvermögen

Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Stuttgart oder in Baden-Württemberg verwerten zu müssen … [weiterlesen]

Immobilieninvestitionen in Baden-Württemberg

Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. [weiterlesen]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Medienversorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Glasfaserleitung soll verlegt werden. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes wertmindernd beeinträchtigt.

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Kreditnehmer) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Banken, für die wir regelmäßig arbeiten. Fragen Sie uns…

Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Bad Krozingen um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Heike Uder-Heise und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.

Was gibt der Immobilienmarkt des Kurortes Bad Krozingen für Immobilienwerte her

Wie unter anderen durch Immowelt in Erfahrung gebracht werden konnte, gesstalten sich die Preise für Immobilienwerte auf dem Immobilienmarkt des Kurortes überaus abwechslungsreich. Denn wir Immobiliengutachter konnten unter anderen einen Durchschnittswert bei den Mietpreisen für Wohnungen von knapp 11,71 Euro je Quadratmeter ausfindig machen, wogegen bei Immobilien wie Eigenheime mit monatlichen Mietaufwendungen von rund 1.200,00 Euro gerechnet werden darf. Weiterhin fanden wir Immobiliengutachter heraus, dass Immobilien wie Ein- und Mehrfamilienhäuser innerhalb des Kurortes Baden-Württembergs im Falle einer Kaufoprtion circa 552.902,00 Euro kosten würden. Andererseits liegen die durchschnittlichen Kaufpreise für Eigentumswohnungen bei ungefähr 3.260,00 Euro je Quadratmeter sowie in etwa 458,00 Euro pro Quadratmeter Grundfläche werden im Falle eines Kaufes für ein geeignetes Grundstück im Kurort fällig.

Die Immobiliensachverständigen Uder-Heise & Kirchner sind zuverlässige Partner für das Thema Immobilienbewertung in Baden-Württemberg

Unser Angebot

Die Immobilienbewertung in Baden-Württemberg, Stuttgart und auch in Deutschland führen wir nach normierten sowie standardisierten Verfahren im Sinne des § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) durch. Die hier anzuwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren (abgeleitet von marktgängigen und nachhaltigen Erträgen), das Vergleichswertverfahren (abgeleitet von real ermittelbaren Vergleichspreisen) und das Sachwertverfahren (abgeleitet von normierten Herstellungskosten) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden: Obligatorische Objektunterlagen bei unbebauten Grundstücken, zusätzlich bei bebauten Grundstücken, Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt). Für Ihr Immobilienobjekt erarbeiten wir eine individuelle Unterlagenanforderung.

Warum wir? Es gibt gute Gründe für uns.

Stichworte: Objektivität und Interessen, Bewusstsein und Verantwortung, Gerichtsbestellung, Ausbildung und Praxis, Erfahrung, Mehraugenprinzip, Normierte Gutachten und Unser Sachverstand für Ihre Sicherheit! Die inhaltlichen und sachlichen Aussagen eines Immobiliensachverständigen haben häufig schweres Gewicht. Kaufentscheidungen, innerfamiliäre Auszahlungsvereinbarungen oder Beschlüsse in gerichtlichen Auseinandersetzungen führen stets zu verantwortlichem Handeln und dem Bewusstsein, dass es um erhebliche Vermögenswerte unserer Mandanten und anderer Beteiligter geht.

Immobilienmarkt Bad Krozingen

Auf Entdeckungsreise durch den abwechslungsreichen Immobiliensstandort Bad Krozingen! Herzlich willkommen im reizvollen Kurort Bad Krozingen im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald wo neben wohltuenden Heilbädern auch ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Sehenswürdigkeiten sowie Ausflugszielen auf ihre Besucher wartet.

Schon einmal wurde Ihnen kurz veranschaulicht, dass es sich bei Bad Krozingen um einen anerkannten Kurort im Süden des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald handelt, welcher auf die Rehabilisation sowie Gesundheitsvorsorge ein ganz besonderes Augenmerk gerichtet hat.

Doch nicht nur aus gesundheitlicher Perspektive betrachtet hat die Region Baden-Württembergs eine ganze Menge anzubieten, sondern auch an interessanten Bauwerken wie zum Beispiel der romanischen Glöcklehofkapelle sowie unvergesslichen Ausflugszielen und unendlichen Einkaufsmöglichkeiten können Sie im Stadtgebiet einiges erwarten. Wanderfreunde oder Radler werden sich im Kurort unweit der Schweizerischen Metropole Basel ebenso wohl fühlen wie Erholungssuchende. Auch auf dem Sektor Bildung wird Schulpflichtigen im knapp 36 Quadratkilometer großem Kurort des Regierungsbezirkes Freiburg ein reichhaltiges Angebot an traditionellen Geschäften geboten, welche sprichwörtlich gesagt zu romantischen Spaziergängen durch das Stadtgebiet verlocken. Immerhin haben sich bis zum heutigen Tag in etwa 17.800 Menschen dazu entscließen können, den Kurort im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald als ihren Heimatort auszuerwählen. Dieses entspricht zugleich einer Bevölkerungsdichte von fast 500 Einwohnern, welche auf einen Quadratkilometer ausreichend Platz gefunden haben. Gleich vier weitere Ortsteile darunter Hausen, Schlatt, Tunsel sowie Biengen sind es, welche neben dem eigentlichen Stadtzentrum zum anerkannten Kurort gehören. Dagegen sind in der Nachbarschaft unter anderen Breisach am Rhein, Munzingen, Schallstadt, Staufen im Breisgau, Ehrenkirchen, Heitersheim, Eschbach sowie Hartheim zu finden.

Der baden-württembergische Kurort Bad Krozingen punktet auch als lebenswerter Wohnstandort auf ganzer Ebene

Eine faszinierende landschaftliche Kulisse erwartet Sie beim Besuch des Kurortes im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald ebenso wie beeindruckende Sehenswürdigkeiten wie die St. Josefskapelle oder romantische Ausflugsziele, welche sich neben unzähligen Kultur- und Freizeitangeboten der Region einreihen, um Ihnen den Aufenthalt im Stadtgebiet so angenehm wie nur möglich zu machen.

Sehenswerte Bauwerke, beeindruckende Kultur- und Freizeitangebote des Kurortes Was allein mit der St. Josefskapelle, St. Fridolinskapelle, romanischen Glöcklehofkapelle oder katholischen St.-Alban-Kirche an historischen Bauwerken im Kurort auf Sie warten, ist allemals eine Reise in diese Region des Regierungsbezirkes Freiburg wert. Hinzu gesellt sich ein breitgefächertes Kultur- und Freizeitangebot, welches von archäologischen Ausstellungen im geschichtlichem Museum bis hin zum Joki Kino am Bahnof reicht. Auch dem Schloss, welches zudem eine wertvolle Sammlung historischer Tasteeninstrumente präsentiert, sollten Sie sich keineswegs entgehen lassen, was ebenso auf romantische Ausflüge in die nähere Umgebung zutrifft.

Mit welchen Bildungseinrichtungen garantiert der Kurort für eine angemessene Ausbildung Mit vier Grundschulen sowie einer Grund- und Werkrealschule (Johann-Heinrich-von-Landeck-Schule) bietet die Region Schulpflichtigen ein breites Spektrum an modernen Bildungseinrichtungen. Hinzu kommen eine Volkshochschule, Jugendmusikschule, Max-Planck-Realschule sowie das Kreisgymnasium. Weiterhin finden Sie hier zahlreiche Kindertageseinrichtungen wie zum Beispiel die Kitas im Ortsteil Tunsel und Biengen.

Womit kann der Kurort als zukunftsorientierter Wirtschafts- und Gewerbestandort überzeugen

Dank einer ausgezeichneten Infrastruktur und günstigen Verkehrsanbindung, welche mittels der Bundesautobahn A 5 sowie Bundesstraße B 3 dafür garantiert, dass wichtige Regionen wie zum Beispiel Basel oder der EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg innerhalb kürzester Zeit schnellstmöglich erreicht werden können. Fakten, welche nicht nur eine Reihe Einzelhändler und Handwerksbetriebe, sondern vor allen Unternehmen darunter die Aczepta Holding GmbH, Nutriens GmbH, Flexorand GmbH und OX-Vision GmbH davon überzeugte, genau hier moderne Produktionsstätten zu errichten.

Wie es mit den Lagefaktoren des Einzelhandels im Kurort bestellt ist

In Sachen Gesamtumsatz hatten wir Immobiliengutachter dank GfK GeoMarketing in Erfahrung bringen können, dass dieser im Jahre 2014 innerhalb des Kurortes Baden-Württembergs bei rund 5,6 Millionen Euro lag. Eines der Hauptgründe dafür, weshalb jeder Bewohner innerhalb der Region im eben genannten Jahr über knapp 21.100,00 Euro frei verfügen durfte. Als Kaufkraftindex war zudem ein Punktestand von fast 100,1 Punkten herausszufinden.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen bzw. einen Mietwertgutachter im Kurort Bad Krozingen oder im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern auch zurück. Bitte benutzen Sie das nachfolgende (nebenstehende) Kontaktformular.